Фейки недвижки на площадках и их последствия. Сочинские риелторы, «пламенный» привет вам от девелоперов.
Ну что доигрались со своими фейками на авито и циане? Сколько раз вам говорили прекращать эту дичь. Обелите рынок, сделайте прозрачным. Нет, все равно продолжают ВСЕ агентства заваливать площадки фейками.
А теперь до чего вы доигрались.
Краснодарский край в черных списках банков по проектному финансированию. Проектное можно получить в любом уголке нашей необъятной кроме нескольких исключений и самое большое это Краснодарский край.
Причина отказа: невозможно провести оценку рынка по причине захламления мусором площадок. Да, оценка банков на определенном этапе тупо заходит на Авито и Циан и смотрят объявления в районе планируемого проекта. Девелопер делает свой финансовый план нового проекта, а банк ему говорит: и как ты собрался конкурировать с домом за 16 млн.руб с ремонтом на Красной Поляне? Фейк же очевидно, но ты как оценщику объяснишь какое объявление сейчас правда, а какое ложь низкосортных риелторюг? Оценщики банка не работают на рынке Сочи, они что видят с тем и работают, а видят они виллы за 10 млн, отели за 30 млн и квартиры за 3 млн 100 кв.м.
Охуенно поработали над имиджем города? Когда уже прекратите эту срань?!
Это касается оценки не только под проектное финансирование, в целом всем оценщикам в Сочи не позавидовать, им приходится копошиться в этом мусоре чтобы найти справедливые отметки цен.
Девелопер год окучивал участок для очень крутого проекта в Сочи, аналогов просто никогда не было на рынке Сочи и на итоге упоролся в проблему, которую создали риелторюги своими фейками. И что после этого он о вас думает? Правильно, он вас видеть не хочет на своей площадке, просит строить стратегию без продаж через агентства недвижимости Сочи. Вы не представляете какие расходы девелопер несет по подготовке земли хотя бы для этапа согласования проектного финансирования. Уверен, у нас получится заполучить проектное финансирование, понеся дополнительные издержки, мы это все равно сделаем, но осадок останется.
У нас в Сочи и администрация города и риелторы делают все возможное чтобы своими руками уничтожить инвестиционный климат в 0.
Вопрос: вы чего добиваетесь? Чего добились ранее мы уже прекрасно видим. Результаты говно, если честно.
У меня 2 проекта в подвешенном состоянии. Один из-за администрации и запрета на выдачу разрешений (которое лоббируют местные застройщики, очередной картельный сговор), второй из-за черного списка банков. Молодцы! 👏🏽
Ну что доигрались со своими фейками на авито и циане? Сколько раз вам говорили прекращать эту дичь. Обелите рынок, сделайте прозрачным. Нет, все равно продолжают ВСЕ агентства заваливать площадки фейками.
А теперь до чего вы доигрались.
Краснодарский край в черных списках банков по проектному финансированию. Проектное можно получить в любом уголке нашей необъятной кроме нескольких исключений и самое большое это Краснодарский край.
Причина отказа: невозможно провести оценку рынка по причине захламления мусором площадок. Да, оценка банков на определенном этапе тупо заходит на Авито и Циан и смотрят объявления в районе планируемого проекта. Девелопер делает свой финансовый план нового проекта, а банк ему говорит: и как ты собрался конкурировать с домом за 16 млн.руб с ремонтом на Красной Поляне? Фейк же очевидно, но ты как оценщику объяснишь какое объявление сейчас правда, а какое ложь низкосортных риелторюг? Оценщики банка не работают на рынке Сочи, они что видят с тем и работают, а видят они виллы за 10 млн, отели за 30 млн и квартиры за 3 млн 100 кв.м.
Охуенно поработали над имиджем города? Когда уже прекратите эту срань?!
Это касается оценки не только под проектное финансирование, в целом всем оценщикам в Сочи не позавидовать, им приходится копошиться в этом мусоре чтобы найти справедливые отметки цен.
Девелопер год окучивал участок для очень крутого проекта в Сочи, аналогов просто никогда не было на рынке Сочи и на итоге упоролся в проблему, которую создали риелторюги своими фейками. И что после этого он о вас думает? Правильно, он вас видеть не хочет на своей площадке, просит строить стратегию без продаж через агентства недвижимости Сочи. Вы не представляете какие расходы девелопер несет по подготовке земли хотя бы для этапа согласования проектного финансирования. Уверен, у нас получится заполучить проектное финансирование, понеся дополнительные издержки, мы это все равно сделаем, но осадок останется.
У нас в Сочи и администрация города и риелторы делают все возможное чтобы своими руками уничтожить инвестиционный климат в 0.
Вопрос: вы чего добиваетесь? Чего добились ранее мы уже прекрасно видим. Результаты говно, если честно.
У меня 2 проекта в подвешенном состоянии. Один из-за администрации и запрета на выдачу разрешений (которое лоббируют местные застройщики, очередной картельный сговор), второй из-за черного списка банков. Молодцы! 👏🏽