Про льготную ипотеку.
Данный механизм интересный с точки зрения влияния на рынок. Показывает многогранность экономики.
По ссылке вы можете ознакомиться со всеми гос.программами связанными с недвижимостью: каталог программ.
В этом посте речь пойдёт исключительно про льготную ипотеку в широком её смысле и её влиянии на рынок недвижимости.
Преимущество льготной ипотеки:
это прекрасный механизм поддержки разных категорий граждан на которые опирается государство. Такой механизм призван стимулировать спрос на недвижимость в определенном регионе или определенной категории граждан.
Безусловно это правильный и важный механизм с точки зрения государства. Но есть нюанс в том, как его трактуют застройщики и банки (далее «картель»).
По логике вещей льготная ипотека должна работать от той же стоимости объекта недвижимости, что и обычная ипотека или наличка. Расходы застройщика не меняются, банки и так получают ваши средства в беспроцентное пользование благодаря эскроу-счетам(хотя банк должен вам ещё приплачивать за пользование деньгами). Но почему-то (понятно почему), картель трактует данную программу по своему и тем самым загоняют людей ещё в большую кредитную кабалу и раздувают рынок цен. По льготным программам квартира будет стоить вам значительно дороже, чем вы купите её за наличную оплату. Разница может быть очень существенной, вплоть до 20-25%.
И какая же это льготная ипотека, если человек в итоге переплатит кратно больше? В чем заключается тогда эта пресловутая льгота?)
Т.к. данный вопрос не проверяется со стороны государства и отдано на контроль банкам, банки вступили в сговор застройщиками.
Например, схема по покупке недвижимости без первоначального взноса с завышением стоимости объекта недвижимости в оценке банка считается серой схемой. А теперь картель официально легитимизировал данную схему.
Ваша «льгота» превращается в сверх доход застройщика и банка. Предоставляя вам льготную ипотеку, делают искусственное завышение стоимости объекта. Хотя на себестоимость строительства и на издержки банка это никак не влияет. Это безусловно негативно влияет на весь рынок недвижимости.
Благодаря таким вещам происходит рост стоимости земельных участков, квадратного метра жилья и т.д. Мы получаем искусственный рост цены, т.к. льготники не являются основными покупателями недвижимости, но влияют на ценообразование. Это ведет к перегреву цен на рынке и страдает от этого тот самый средний класс, который хочет покупать за наличку, в обычную ипотеку. Разгоняя слишком быстро цены на недвижимость, мы получаем разрыв спроса и предложения. Хотя, если бы гос.программы работали как они были задуманы (без искусственного завышения стоимости), это вело бы действительно к развитию рынка и помощи опорным категориям граждан. Пока это выглядит как обман средь бела дня и убийство рынка недвижимости. Жильё становится менее доступным, денежная масса растет благодарю банкам, которые генерируют необеспеченные деньги.
Собственно этот процесс вы могли наблюдать с 2020 года и по сей день. Тогда ещё были стимулы для резкого роста цен, льготная ипотека сыграла важную роль в этом процессе. На сегодняшний день, в Сочи цены на недвижимость перегрелись настолько, что первичку брать экономически не обосновано. Лучше тогда в Москве купить или в региональных центрах.
Первичный рынок г.Сочи представлен весьма скучными объектами по сказочным ценам. Рекомендую обратить внимание на вторичный рынок. Сейчас можно хорошо торговаться и получать солидные скидки за более ликвидные объекты, в сравнении с унылым первичным рынком.
Канал Председателя
Данный механизм интересный с точки зрения влияния на рынок. Показывает многогранность экономики.
По ссылке вы можете ознакомиться со всеми гос.программами связанными с недвижимостью: каталог программ.
В этом посте речь пойдёт исключительно про льготную ипотеку в широком её смысле и её влиянии на рынок недвижимости.
Преимущество льготной ипотеки:
это прекрасный механизм поддержки разных категорий граждан на которые опирается государство. Такой механизм призван стимулировать спрос на недвижимость в определенном регионе или определенной категории граждан.
Безусловно это правильный и важный механизм с точки зрения государства. Но есть нюанс в том, как его трактуют застройщики и банки (далее «картель»).
По логике вещей льготная ипотека должна работать от той же стоимости объекта недвижимости, что и обычная ипотека или наличка. Расходы застройщика не меняются, банки и так получают ваши средства в беспроцентное пользование благодаря эскроу-счетам(хотя банк должен вам ещё приплачивать за пользование деньгами). Но почему-то (понятно почему), картель трактует данную программу по своему и тем самым загоняют людей ещё в большую кредитную кабалу и раздувают рынок цен. По льготным программам квартира будет стоить вам значительно дороже, чем вы купите её за наличную оплату. Разница может быть очень существенной, вплоть до 20-25%.
И какая же это льготная ипотека, если человек в итоге переплатит кратно больше? В чем заключается тогда эта пресловутая льгота?)
Т.к. данный вопрос не проверяется со стороны государства и отдано на контроль банкам, банки вступили в сговор застройщиками.
Например, схема по покупке недвижимости без первоначального взноса с завышением стоимости объекта недвижимости в оценке банка считается серой схемой. А теперь картель официально легитимизировал данную схему.
Ваша «льгота» превращается в сверх доход застройщика и банка. Предоставляя вам льготную ипотеку, делают искусственное завышение стоимости объекта. Хотя на себестоимость строительства и на издержки банка это никак не влияет. Это безусловно негативно влияет на весь рынок недвижимости.
Благодаря таким вещам происходит рост стоимости земельных участков, квадратного метра жилья и т.д. Мы получаем искусственный рост цены, т.к. льготники не являются основными покупателями недвижимости, но влияют на ценообразование. Это ведет к перегреву цен на рынке и страдает от этого тот самый средний класс, который хочет покупать за наличку, в обычную ипотеку. Разгоняя слишком быстро цены на недвижимость, мы получаем разрыв спроса и предложения. Хотя, если бы гос.программы работали как они были задуманы (без искусственного завышения стоимости), это вело бы действительно к развитию рынка и помощи опорным категориям граждан. Пока это выглядит как обман средь бела дня и убийство рынка недвижимости. Жильё становится менее доступным, денежная масса растет благодарю банкам, которые генерируют необеспеченные деньги.
Собственно этот процесс вы могли наблюдать с 2020 года и по сей день. Тогда ещё были стимулы для резкого роста цен, льготная ипотека сыграла важную роль в этом процессе. На сегодняшний день, в Сочи цены на недвижимость перегрелись настолько, что первичку брать экономически не обосновано. Лучше тогда в Москве купить или в региональных центрах.
Первичный рынок г.Сочи представлен весьма скучными объектами по сказочным ценам. Рекомендую обратить внимание на вторичный рынок. Сейчас можно хорошо торговаться и получать солидные скидки за более ликвидные объекты, в сравнении с унылым первичным рынком.
Канал Председателя