Арест участков в г.Сочи 2021 год.
Во-первых: если вы пострадали и у вас арестовали участок, в данной ситуации: найдите коллективы в соц.сетях, которые также пострадали, держитесь в курсе событий, соберите как можно больше документов о происхождении участка. В этих коллективах действуют волонтёры юристы и адвокаты, которые помогают собрать пакет документов для отстаивания ваших интересов в суде. Такой вопрос, если и можно решить, то только коллективно. Например, 30 июля пройдет митинг, ссылку прикрепляю. Можете подписаться на этот чат пострадавших (ссылка внизу поста).
История ареста: Насколько мне известно, всё началось с проектирования объездной дороги Курортного городка через Кудепсту. На пути прокладывания объездной дороги проектировщики наткнулись на жилые массивы СНТ, которых там не должно было быть, т.к. там числится национальный парк. Начали раскручивать клубок и оказалось, что из под ведомства нац.парка было выведено ~5.600 га земель в сельскохозяйственную категорию, а из неё ~4900 га были выделены в большие жилые массивы «садоводство» СНТ и распроданы физ.лицам под частные домовладения. Как итог мы имеем более 11.000 арестованных земельных участков.
Эту тему я уже упоминал в посте про «Садоводство».
Компромиссного решения, которое угодит всем сторонам конфликта, здесь скорее всего нет. Не уверен, что стоит задача именно забрать все земли у людей, скорее пытаются вообще разобраться в происходящем и как жить дальше. Поэтому до сих пор суд не изъял все 11.000 участков.
В целом, схема вывода земель из с/х в садоводство вполне легальная. Т.к. категория земли не меняется, меняется только назначение и если с/х земля прилегает к территории населенного пункта, то возможно её перевести в аренду садоводство, а потом выкупить в собственность. Поэтому эта схема не вызывала недоверия. Её первый этап превращения в с/х был незаконным.
Справедливо, что земли были выведены из нац.парка варварски и незаконно – это факт с которым сложно поспорить и покупатели приобретали абсолютно легитимные земельные участки, регистрировали право собственности в Росреестре.
Самое интересное, что государству известны ФИО всех, кто ставил подписи под документами и что-то мы не видим громких судебных дел над этими людьми. Хотя они нанесли колоссальный урон государству и гражданам, который при ценах 2021 г может измеряться сотнями миллиардов рублей! Без шуток. Вот простая математика: 4.500 га = 450.000 соток, даже если мы умножим эту цифру на 100.000 руб/сотка (хотя таких цен уже давно нет), получим колоссальную цифру 45 млрд рублей!!! Смело можно умножить на 3. Почему считаю по рынку 2021 года? Да потому что арест участков был в 2021 году и ущерб, нанесенный собственникам, считаю фактический в данный момент. Конечно, с реализации этих земель эти мошенники не заработали сотни миллиардов, но порядка 20 млрдов точно они с этого получили.
Среди моих знакомых есть случаи, когда получилось доказать картографическую ошибку и снять арест с участка. Это касается участков, которые находились на краю границы нац.парка. Есть даже случай, когда человеку суд признал, что большая часть участка незаконно арестована, но его это не устроило и он решил пойти дальше, как итог утратил весь участок… Моё мнение, в этой ситуации нужно попытаться вернуть любую часть участка, хоть что-то, нежели остаться ни с чем.
Важно! Перед покупкой земельный участок нужно максимально проверить юристами: всю его историю, его собственников и родственников (наследников и т.д.), его будущее в ген.плане города и т.д. Обращайтесь к опытным специалистам по недвижимости, чтобы максимально предостеречь себя от покупки незаконных участков с сомнительным прошлым.
Ссылка на канал пострадавший с информацией о митинге
Канал Председателя
Во-первых: если вы пострадали и у вас арестовали участок, в данной ситуации: найдите коллективы в соц.сетях, которые также пострадали, держитесь в курсе событий, соберите как можно больше документов о происхождении участка. В этих коллективах действуют волонтёры юристы и адвокаты, которые помогают собрать пакет документов для отстаивания ваших интересов в суде. Такой вопрос, если и можно решить, то только коллективно. Например, 30 июля пройдет митинг, ссылку прикрепляю. Можете подписаться на этот чат пострадавших (ссылка внизу поста).
История ареста: Насколько мне известно, всё началось с проектирования объездной дороги Курортного городка через Кудепсту. На пути прокладывания объездной дороги проектировщики наткнулись на жилые массивы СНТ, которых там не должно было быть, т.к. там числится национальный парк. Начали раскручивать клубок и оказалось, что из под ведомства нац.парка было выведено ~5.600 га земель в сельскохозяйственную категорию, а из неё ~4900 га были выделены в большие жилые массивы «садоводство» СНТ и распроданы физ.лицам под частные домовладения. Как итог мы имеем более 11.000 арестованных земельных участков.
Эту тему я уже упоминал в посте про «Садоводство».
Компромиссного решения, которое угодит всем сторонам конфликта, здесь скорее всего нет. Не уверен, что стоит задача именно забрать все земли у людей, скорее пытаются вообще разобраться в происходящем и как жить дальше. Поэтому до сих пор суд не изъял все 11.000 участков.
В целом, схема вывода земель из с/х в садоводство вполне легальная. Т.к. категория земли не меняется, меняется только назначение и если с/х земля прилегает к территории населенного пункта, то возможно её перевести в аренду садоводство, а потом выкупить в собственность. Поэтому эта схема не вызывала недоверия. Её первый этап превращения в с/х был незаконным.
Справедливо, что земли были выведены из нац.парка варварски и незаконно – это факт с которым сложно поспорить и покупатели приобретали абсолютно легитимные земельные участки, регистрировали право собственности в Росреестре.
Самое интересное, что государству известны ФИО всех, кто ставил подписи под документами и что-то мы не видим громких судебных дел над этими людьми. Хотя они нанесли колоссальный урон государству и гражданам, который при ценах 2021 г может измеряться сотнями миллиардов рублей! Без шуток. Вот простая математика: 4.500 га = 450.000 соток, даже если мы умножим эту цифру на 100.000 руб/сотка (хотя таких цен уже давно нет), получим колоссальную цифру 45 млрд рублей!!! Смело можно умножить на 3. Почему считаю по рынку 2021 года? Да потому что арест участков был в 2021 году и ущерб, нанесенный собственникам, считаю фактический в данный момент. Конечно, с реализации этих земель эти мошенники не заработали сотни миллиардов, но порядка 20 млрдов точно они с этого получили.
Среди моих знакомых есть случаи, когда получилось доказать картографическую ошибку и снять арест с участка. Это касается участков, которые находились на краю границы нац.парка. Есть даже случай, когда человеку суд признал, что большая часть участка незаконно арестована, но его это не устроило и он решил пойти дальше, как итог утратил весь участок… Моё мнение, в этой ситуации нужно попытаться вернуть любую часть участка, хоть что-то, нежели остаться ни с чем.
Важно! Перед покупкой земельный участок нужно максимально проверить юристами: всю его историю, его собственников и родственников (наследников и т.д.), его будущее в ген.плане города и т.д. Обращайтесь к опытным специалистам по недвижимости, чтобы максимально предостеречь себя от покупки незаконных участков с сомнительным прошлым.
Ссылка на канал пострадавший с информацией о митинге
Канал Председателя