Назначение: Садоводство (СНТ)
Здесь уже тонкий момент. Нужно подходить внимательно к выбору участка с назначением «садоводство».
Разберем варианты происхождения земельных участков с этим назначением.
1. Выделялись колхозами и прочими гос.структурами людям под дачи, сады. Это безопасный вариант в 95% случаев, ещё 5% это список из 11.000 арестованных земельных участков (история достойна отдельного рассказа). Если участка нет в списке, то смело приобретаем.
2. Сельскохозяйственные земли переводят через суды в садоводство и меняют категорию, создают СНТ с параллельным разделом на мелкие участки. Такие участки это уже повышенный риск в г. Сочи. Многие из них изъяли в пользу государства и ведутся судебные разбирательства. Избегайте таких предложений в г. Сочи. Они как правило очень дешевые и представляют собой гектары земель от одной компании. В России это не криминальная история, т.к. очень много с/х земель на которых лучше построить дачи, но Сочи это особенный регион. Наш губернатор ввел мораторий на перевод с/х земель в любую другую категорию и назначение.
Дополнительная информация: раньше в г. Сочи можно было строить без разрешения на строительство. По дачной амнистии производился ввод в эксплуатацию, но не было прописки! Сейчас (именно в г. Сочи) ввели требование: получение разрешения на строительство и появилась прописка. Фактически приравняли к ИЖС, ЛПХ.
Про садоводство на этом закончим, если возникли вопросы, пишите комментарии. У меня есть списки арестованных участков, могу проверить ваш участок.
важно: просите Продавца предоставить вам документы основания владения объектом и заказывайте выписку перехода прав собственности(в приложении кадастр.ру или на сайте росреестра). Там будет вся хронология собственников этого объекта. Кому и в какие годы принадлежал объект. Про идеальный пакет документов продавца земли расскажу позже.
#занудопедия
Канал Председателя
Здесь уже тонкий момент. Нужно подходить внимательно к выбору участка с назначением «садоводство».
Разберем варианты происхождения земельных участков с этим назначением.
1. Выделялись колхозами и прочими гос.структурами людям под дачи, сады. Это безопасный вариант в 95% случаев, ещё 5% это список из 11.000 арестованных земельных участков (история достойна отдельного рассказа). Если участка нет в списке, то смело приобретаем.
2. Сельскохозяйственные земли переводят через суды в садоводство и меняют категорию, создают СНТ с параллельным разделом на мелкие участки. Такие участки это уже повышенный риск в г. Сочи. Многие из них изъяли в пользу государства и ведутся судебные разбирательства. Избегайте таких предложений в г. Сочи. Они как правило очень дешевые и представляют собой гектары земель от одной компании. В России это не криминальная история, т.к. очень много с/х земель на которых лучше построить дачи, но Сочи это особенный регион. Наш губернатор ввел мораторий на перевод с/х земель в любую другую категорию и назначение.
Дополнительная информация: раньше в г. Сочи можно было строить без разрешения на строительство. По дачной амнистии производился ввод в эксплуатацию, но не было прописки! Сейчас (именно в г. Сочи) ввели требование: получение разрешения на строительство и появилась прописка. Фактически приравняли к ИЖС, ЛПХ.
Про садоводство на этом закончим, если возникли вопросы, пишите комментарии. У меня есть списки арестованных участков, могу проверить ваш участок.
важно: просите Продавца предоставить вам документы основания владения объектом и заказывайте выписку перехода прав собственности(в приложении кадастр.ру или на сайте росреестра). Там будет вся хронология собственников этого объекта. Кому и в какие годы принадлежал объект. Про идеальный пакет документов продавца земли расскажу позже.
#занудопедия
Канал Председателя