Репост из: Законы стройки
Аналитика
Что думают девелоперы о будущем рынка недвижимости на фоне последних событий
Повышение ключевой ставки и заявления ЦБ о том, что это не конечные меры, увеличение минимальной суммы первоначального взноса и возможное закрытие льготных программ — все это тревожные сигналы для игроков игрока.
Наши коллеги с портала Всеостройке.рф собрали мнение экспертов, о том, чего ждать дальше.
Егор Федоров, коммерческий директор GloraX
Закрытие льготных программ маловероятно, т. к. вызовет стагнацию рынка. А вот увеличение первоначального взноса на спрос повлияет негативно.
Особенно это касается крупных городов, где средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет около 7 млн руб., 20% от которого – это 1,4 млн рублей, — подчеркивает эксперт.
Вячеслав Приймак, руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград»
2/3 ипотечных сделок оформляются с первым взносом 0%-20%. Поэтому однозначно, повышение минимального первого взноса госпрограмм негативно отразится на спросе. Примерно, 10-20% клиентов отложат покупку из-за недостатка денежных средств.
Для любого ипотечного покупателя есть две дилеммы: первый взнос и ежемесячный платеж. Оба этих условия в данный момент ухудшаются.
Олег Гулеватый, президент G3 GROUP (Москва)
Рынок ждет небольшой откат, однако со временем спрос восстановится.
Из-за повышения взноса до 20% стагнация всего рынка вряд ли произойдет.
Текущее повышение ключевой ставки на 1% тоже существенно на структуру спроса на повлияет. В сегменте комфорт-класса доля сделок по ипотеке превышает 80%, и говорить о массовом отказе от этого инструмента не приходится.
В сентябре падения спроса не будет, т. к. те, кто планировал приобрести недвижимость уже подали заявки и получили (или ожидают) одобрение на прежних условиях. Спрос может начать снижаться с октября.
Льготная ипотека перестанет существовать в прежнем виде. Это ожидаемо, так как ставка в 8% по текущим условиям при рыночной в 13% становится для государства слишком затратной.
@developers_policy #аналитика #ипотека
Что думают девелоперы о будущем рынка недвижимости на фоне последних событий
Повышение ключевой ставки и заявления ЦБ о том, что это не конечные меры, увеличение минимальной суммы первоначального взноса и возможное закрытие льготных программ — все это тревожные сигналы для игроков игрока.
Наши коллеги с портала Всеостройке.рф собрали мнение экспертов, о том, чего ждать дальше.
Егор Федоров, коммерческий директор GloraX
Закрытие льготных программ маловероятно, т. к. вызовет стагнацию рынка. А вот увеличение первоначального взноса на спрос повлияет негативно.
Особенно это касается крупных городов, где средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет около 7 млн руб., 20% от которого – это 1,4 млн рублей, — подчеркивает эксперт.
Вячеслав Приймак, руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград»
2/3 ипотечных сделок оформляются с первым взносом 0%-20%. Поэтому однозначно, повышение минимального первого взноса госпрограмм негативно отразится на спросе. Примерно, 10-20% клиентов отложат покупку из-за недостатка денежных средств.
Для любого ипотечного покупателя есть две дилеммы: первый взнос и ежемесячный платеж. Оба этих условия в данный момент ухудшаются.
Олег Гулеватый, президент G3 GROUP (Москва)
Рынок ждет небольшой откат, однако со временем спрос восстановится.
Из-за повышения взноса до 20% стагнация всего рынка вряд ли произойдет.
Текущее повышение ключевой ставки на 1% тоже существенно на структуру спроса на повлияет. В сегменте комфорт-класса доля сделок по ипотеке превышает 80%, и говорить о массовом отказе от этого инструмента не приходится.
В сентябре падения спроса не будет, т. к. те, кто планировал приобрести недвижимость уже подали заявки и получили (или ожидают) одобрение на прежних условиях. Спрос может начать снижаться с октября.
Льготная ипотека перестанет существовать в прежнем виде. Это ожидаемо, так как ставка в 8% по текущим условиям при рыночной в 13% становится для государства слишком затратной.
@developers_policy #аналитика #ипотека