Оценка имущества

По данным Bloomberg, за 20 месяцев с начала конфликта на Украине, Россия стала зависеть от Китая во всех сферах своей экономики. Экспорт Китая в Россию в этом году вырос на 57%, около половины стоимости всех валютных операций в Москве в сентябре приходилась на юань. @banksta

Аналитика

Что думают девелоперы о будущем рынка недвижимости на фоне последних событий

Повышение ключевой ставки и заявления ЦБ о том, что это не конечные меры, увеличение минимальной суммы первоначального взноса и возможное закрытие льготных программ — все это тревожные сигналы для игроков игрока. 

Наши коллеги с портала Всеостройке.рф собрали мнение экспертов, о том, чего ждать дальше.

Егор Федоров, коммерческий директор GloraX

Закрытие льготных программ маловероятно, т. к. вызовет стагнацию рынка. А вот увеличение первоначального взноса на спрос повлияет негативно. 

Особенно это касается крупных городов, где средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет около 7 млн руб., 20% от которого – это 1,4 млн рублей, — подчеркивает эксперт.

Вячеслав Приймак, руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград»

2/3 ипотечных сделок оформляются с первым взносом 0%-20%. Поэтому однозначно, повышение минимального первого взноса госпрограмм негативно отразится на спросе. Примерно, 10-20% клиентов отложат покупку из-за недостатка денежных средств.

Для любого ипотечного покупателя есть две дилеммы: первый взнос и ежемесячный платеж. Оба этих условия в данный момент ухудшаются.

Олег Гулеватый, президент G3 GROUP (Москва) 

Рынок ждет небольшой откат, однако со временем спрос восстановится.

Из-за повышения взноса до 20% стагнация всего рынка вряд ли произойдет.
Текущее повышение ключевой ставки на 1% тоже существенно на структуру спроса на повлияет. В сегменте комфорт-класса доля сделок по ипотеке превышает 80%, и говорить о массовом отказе от этого инструмента не приходится. 

В сентябре падения спроса не будет, т. к. те, кто планировал приобрести недвижимость уже подали заявки и получили (или ожидают) одобрение на прежних условиях. Спрос может начать снижаться с октября.

Льготная ипотека перестанет существовать в прежнем виде. Это ожидаемо, так как ставка в 8% по текущим условиям при рыночной в 13% становится для государства слишком затратной.

@developers_policy #аналитика #ипотека

Вносятся изменения в Градостроительный кодекс

Опубликован Проект ФЗ «О внесении изменений в статьи 7 и 53 ‎Градостроительного кодекса Российской Федерации».

В чем суть 

В ГрК вносятся следующие изменения.

1. В отношении объектов капстроительства, строящихся за счет бюджета субъекта РФ, строительный контроль проводится органами государственной власти субъекта РФ или подведомственными им учреждениями.

2. Вводится запрет на заключение субконтрактов на проведение строительного контроля на объектах капитального строительства.

Запрет связан с тем, организации, привлекаемые к проведению стройконтроля, могут привлечь к его осуществлению соисполнителя, который не имеет прямой ответственности перед заказчиками услуг строительного контроля из-за отсутствия заинтересованности. В связи с чем «размывается» ответственность за принятие некачественно выполненных работ лицом, осуществляющим строительство.

3. В отношении объектов капстроительства, которые подлежат строительству (реконструкции, капремонту)  с участием средств федерального бюджета, стройконтроль проводится органами подведомственными Минстрою.

Объекты транспортной инфраструктуры контролируют органы, подведомственные Минтрансу.

@developers_policy

С 1 октября нормы, касающиеся общего имущества, станут едиными для МКД, коттеджных и дачных поселков

Еще раз о поправках в ГК РФ — Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

С 1 октября 2023 года вступает в силу новый пункт Гражданского кодекса «Общее имущество собственников недвижимых вещей».

В чем суть

Нормы, касающиеся общего имущества, станут едиными и для многоэтажек, и для коттеджных, дачных поселков, и для гаражных кооперативов. 

Мы уже рассказывали о таких поправках в ГК РФ ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ.

Еще раз об основных изменениях:

1. Доля в праве на общее имущество пропорциональна площади, принадлежащей собственнику недвижимости. Отдельно эту долю продать нельзя, выделить в натуре тоже нельзя.

Если собственник участка его продает, то доля в общем имуществе также переходит к покупателю. Нельзя отдельно продать кусок земли за своим забором как свою долю.

2. Количество голосов на общем собрании, которые принадлежат собственнику, пропорционально его доле в праве на общее имущество. 
Например, у кого больше участок, у того больше доля в общей собственности садового товарищества и больше количество голосов на общем собрании. 

3. Общее имущество может быть передано третьим лицам во владение и пользование на основании решения общего собрания, если за это будет собрано не менее чем 2/3 голосов. И если это не нарушает права собственников.

Это исключит ситуации, подобные той, когда застройщик сдает дома в частном поселке, люди их покупают, а потом выясняется, что единственная дорога к дому принадлежит частному лицу, и за проезд надо платить.

4. Каждый собственник будет принимать участие в содержании общего имущество пропорционально своей доле. Если в результате его действий или бездействия возникнут дополнительные издержки , то он обязан эти издержки возместить.

Например, если жители коттеджного или дачного поселка на общем собрании решили отремонтировать дорогу, то усаствовать финансово придется всем.

Для проведения капремонта в МКД будет необходим договор на стройконтроль 

Опубликован Проект Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"».

В чем суть

1. Органы государственного жилищного надзора получают право вести:

⬩ реестр спецсчетов;
⬩ реестр протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, содержащих решения о проведении капремонта общего имущества в МКД, собственники помещений в которых выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.   

2. Определены дополнительные требования к документам, которые необходимо предоставить для проведения операции по перечислению со спецсчета денежных средств в адрес лиц, оказывающих услуги или выполняющих работы по капремонту общего имущества в МКД:

⬩ договор оказания услуг проведения стройконтроля при капремонте;

⬩ акт по результатам проведения стройконтроля при осуществлении капремонта (по договору оказания услуг на проведение строительного контроля при капремонте).

➡️Законопроект должен вступить в силу с 1 сентября 2024 года.

С 1 октября ЦБ РФ вновь ужесточит регулирование ипотеки

Об этом говорится в сообщении регулятора.

В чем суть

С 1 октября 2023 года Банк России повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам.
Это делается на фоне значительно выросшего спроса на ипотеку, в т. ч. у недостаточно надежных групп клиентов.

Для наиболее рискованных кредитов в сегменте новостроек надбавки будут установлены на запретительном уровне — для того, чтобы учесть завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья. 

На вторичном рынке жилья надбавки будут повышаться в меньшей степени.

#ипотека

Принят закон, защищающий граждан от потери единственного жилья 

Опубликован Федеральный закон от 24.07.2023 № 372-ФЗ «О внесении изменения в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)».
Его цель — защитить граждан от потери единственного жилья из-за признания сделки недействительной при банкротстве продавца.

В чем суть

Определены нормы признания сделки с жильем недействительной. Речь идет о сделках, которые были совершены в течение года до и после банкротства продавца, а затем были признаны арбитражным судом недействительными.

Если сделка по покупке жилья у должника признана арбитражным судом недействительной и это жилье является единственным для покупателя и его семьи, то:

⬩ покупатель (гражданин-кредитор) имеет право получить уплаченные за жилье средства, минуя конкурсную массу; 

⬩гражданин-кредитор и члены его семьи, проживающие с ним могут пользоваться купленным помещением до получения возвращенных средств;

⬩ гражданин-кредитор имеет право выкупить жилое помещение до его выставления на торги. При этом стоимость жилья должна соответствовать цене, которая установлена вступившим в силу судебным актом о признании сделки недействительной; 

⬩ гражданин-кредитор имеет право участвовать в тограх и приобрести на них выставленное жилое помещение.

Какой бизнес сейчас приносит деньги?

После 2020 и 2022 года кажется, что уже никакой.
Но жилье людям нужно всегда.

💸 А кто лучше платит за жилье? Средний класс и выше.
Какое жилье нужно среднему классу и людям богаче? КОТТЕДЖИ!

Сейчас на коттеджных поселках можно зарабатывать десятки миллионов рублей каждый месяц.
Строительство — одно из самых перспективных направлений бизнеса в РФ на 2023 год.

За 3 месяца в этой сфере можно заработать 2,5 🍋 рублей. Как?
Пошаговая инструкция от Сергея Евсеева — основателя крупнейшей строительной компании ASSET. Его компания построила и продала 500 коттеджей

Все бизнес-процессы вы сможете увидеть и при желании повторить, если прямо сейчас начнете следить за Сергеем 👉🏻 https://t.me/+0xLqBxzN0bNmNzVi

💶Курс евро превысил отметку 90 руб впервые с апреля 2022 года.

Напомню, на пике курс EURRUB в марте 2022 достигал 126.9
@MarketOverview