Что (какое нежилое помещение) сегодня можно купить за 280 тыс руб. за м2?
Навеяно событиями последних дней. Так уж совпало, что в поле зрения попали несколько объектов разной степени готовности, в разных районах, но по одной цене.
1. Мы писали на днях о том, что не смогли отговорить клиента от покупки в ЖК Символ у Донстроя помещения аналогичного https://donstroy.moscow/objects-commercial/ofis-simvol-9 по 280 тыс за м2. Срок сдачи дома через 3,5 года (если не задержат), парковки вдоль фасада нет, трафик под вопросом, плотный жилой массив, платежеспособная аудитория, избыток нежилых помещений, не первая линия, правильная планировка.
2. На канале у Артема Цогоева обсуждалось помещение в ЖК Скандинавия от А101 https://commercial.a101.ru/placement/1181/?deal=sell за ~280 тыс за м2. Мы называем такие "у леса", "на краю", "медвежий угол". Не очень удобная планировка, в недавно сданном доме, в ожидании заселения и без перспектив трафика.
3. За те же 280 тыс за м2 можно взять тоже в новом доме в ЖК Столичные поляны от ПИК, но уже на вторичке. В заселенном доме, на трафике и с правильной планировкой в отличие от второго варианта https://www.cian.ru/sale/commercial/271585585/.
Интересно, что бы выбрали вы, если допустить, что эти помещения все примерно одной площади 80-100м2 и соответственно все в одном бюджете. Было бы интересно увидеть ваши комментарии почему?
Следующим постом сделаем опрос и по результатам, как обычно дадим наши комментарии.
Навеяно событиями последних дней. Так уж совпало, что в поле зрения попали несколько объектов разной степени готовности, в разных районах, но по одной цене.
1. Мы писали на днях о том, что не смогли отговорить клиента от покупки в ЖК Символ у Донстроя помещения аналогичного https://donstroy.moscow/objects-commercial/ofis-simvol-9 по 280 тыс за м2. Срок сдачи дома через 3,5 года (если не задержат), парковки вдоль фасада нет, трафик под вопросом, плотный жилой массив, платежеспособная аудитория, избыток нежилых помещений, не первая линия, правильная планировка.
2. На канале у Артема Цогоева обсуждалось помещение в ЖК Скандинавия от А101 https://commercial.a101.ru/placement/1181/?deal=sell за ~280 тыс за м2. Мы называем такие "у леса", "на краю", "медвежий угол". Не очень удобная планировка, в недавно сданном доме, в ожидании заселения и без перспектив трафика.
3. За те же 280 тыс за м2 можно взять тоже в новом доме в ЖК Столичные поляны от ПИК, но уже на вторичке. В заселенном доме, на трафике и с правильной планировкой в отличие от второго варианта https://www.cian.ru/sale/commercial/271585585/.
Интересно, что бы выбрали вы, если допустить, что эти помещения все примерно одной площади 80-100м2 и соответственно все в одном бюджете. Было бы интересно увидеть ваши комментарии почему?
Следующим постом сделаем опрос и по результатам, как обычно дадим наши комментарии.