Изменения в налогообложении добавило работы
Последний дни, я бы да же сказал недели, кроме продаж ГАБов, которые нужно было успеть до нового года, плотно были заняты анализом оборотов за 2025г., прогнозами и моделями на 2026г., а так же инвентаризацией договоров аренды с целью принятия решений о выборе системы налогообложения по клиентам управления на 2026г.
Мы по себе и клиентам до последнего стремились оставаться на УСН, но из-за существенного снижения лимитов по УСН без НДС приходится искать варианты какую систему налогообложения выбрать.
Кто-то остался на УСН или ПСН или УСН+ПСН.
Количество объектов на патенте сократилось, но еще осталось несколько штук.
По кому-то выбирали между УСН+НДС или АУСН.
Основания для выбора УСН+НДС:
· оборот в 2025г. больше 60 млн.
· оборот в 2025г. больше 20 млн., договоры аренды предусматривают НДС сверх аренды, не планируются продажи.
· оборот в 2025г. больше 20 млн. и превышение лимита остаточной стоимости основных средств в 150 млн.
· оборот в 2025г. больше 20 млн. и численность персонала больше 5 человек и/или вид деятельности (агентский), не подходящий под АУСН.
По части договоров аренды уже был предусмотрен НДС сверх арендной платы. Там где не был предусмотрен НДС сверх аренды - переговоры с арендаторами, подписание доп соглашений. В большинстве случаев получилось договориться об НДС сверх аренды.
Ситуация осложняется тем, что не все крупняки на ОСНО являются плательщиками НДС (общепит, банки) и они не могут зачесть входящий НДС.
Некоторые сетевые арендаторы хотят извлечь из этого свою выгоду и при сохранении аренды с появлением «НДС в т.ч». уменьшить свои расходы на аренду.
Например, был кейс когда Пятерочка сходу отказала добавить НДС сверх аренды, потом предложила взять на себя 30% от НДС, а 70% от НДС за счет собственника, на следующем раунде переговоров была готова пойти на +НДС с нового года, но при условии, что не будет индексации в 2026 году…
В данном кейсе с учетом того, что у данного собственника есть еще объект с арендатором без НДС, которого проиндексировали с нового года на 7% и возможна продажа в 2026 году при том, что совокупный доход по году не превысит 60 млн. решили перейти на АУСН, а Пятерочку проиндексировать.
Кто-то из клиентов прекращает иную деятельность на ИП кроме сдачи в аренду, чтобы оставаться в лимитах 20 или 60 млн.
В общем ситуации у всех разные, работы было почти как во время первых нерабочих дней по время ковида, когда к нам массово обращались арендаторы за скидками. Кстати, тогда Пятерочки вели себя примерно также, тоже пытались извлечь свою выгоду, хотя могли, не ухудшая своих условий, не ухудшать для арендодателей.
Но теперь уже почти закончили с этими вопросами и договариваемся с нашими клиентами о повышении стоимости наших услуг на НДС.
💬 А как вас коснулись налоговые изменения? Какую систему налогообложения выбрали на следующий год?
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Последний дни, я бы да же сказал недели, кроме продаж ГАБов, которые нужно было успеть до нового года, плотно были заняты анализом оборотов за 2025г., прогнозами и моделями на 2026г., а так же инвентаризацией договоров аренды с целью принятия решений о выборе системы налогообложения по клиентам управления на 2026г.
Мы по себе и клиентам до последнего стремились оставаться на УСН, но из-за существенного снижения лимитов по УСН без НДС приходится искать варианты какую систему налогообложения выбрать.
Кто-то остался на УСН или ПСН или УСН+ПСН.
Количество объектов на патенте сократилось, но еще осталось несколько штук.
По кому-то выбирали между УСН+НДС или АУСН.
Основания для выбора УСН+НДС:
· оборот в 2025г. больше 60 млн.
· оборот в 2025г. больше 20 млн., договоры аренды предусматривают НДС сверх аренды, не планируются продажи.
· оборот в 2025г. больше 20 млн. и превышение лимита остаточной стоимости основных средств в 150 млн.
· оборот в 2025г. больше 20 млн. и численность персонала больше 5 человек и/или вид деятельности (агентский), не подходящий под АУСН.
По части договоров аренды уже был предусмотрен НДС сверх арендной платы. Там где не был предусмотрен НДС сверх аренды - переговоры с арендаторами, подписание доп соглашений. В большинстве случаев получилось договориться об НДС сверх аренды.
Ситуация осложняется тем, что не все крупняки на ОСНО являются плательщиками НДС (общепит, банки) и они не могут зачесть входящий НДС.
Некоторые сетевые арендаторы хотят извлечь из этого свою выгоду и при сохранении аренды с появлением «НДС в т.ч». уменьшить свои расходы на аренду.
Например, был кейс когда Пятерочка сходу отказала добавить НДС сверх аренды, потом предложила взять на себя 30% от НДС, а 70% от НДС за счет собственника, на следующем раунде переговоров была готова пойти на +НДС с нового года, но при условии, что не будет индексации в 2026 году…
В данном кейсе с учетом того, что у данного собственника есть еще объект с арендатором без НДС, которого проиндексировали с нового года на 7% и возможна продажа в 2026 году при том, что совокупный доход по году не превысит 60 млн. решили перейти на АУСН, а Пятерочку проиндексировать.
Кто-то из клиентов прекращает иную деятельность на ИП кроме сдачи в аренду, чтобы оставаться в лимитах 20 или 60 млн.
В общем ситуации у всех разные, работы было почти как во время первых нерабочих дней по время ковида, когда к нам массово обращались арендаторы за скидками. Кстати, тогда Пятерочки вели себя примерно также, тоже пытались извлечь свою выгоду, хотя могли, не ухудшая своих условий, не ухудшать для арендодателей.
Но теперь уже почти закончили с этими вопросами и договариваемся с нашими клиентами о повышении стоимости наших услуг на НДС.
💬 А как вас коснулись налоговые изменения? Какую систему налогообложения выбрали на следующий год?
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru