Недвижимость Приморья 🏙

В ближайшие недели в Приморье начнут строить круглогодичный морской курорт в посёлке Зарубино. Первым объектом станет четырёхзвёздочный семейный отель с аквакомплексом на 206 номеров. Его откроют в сентябре 2028 года. На полную мощность курорт выйдет с 3,8 тысячи номеров и сможет принимать до 500 тысяч туристов в год.

Проект реализуют по поручению президента в рамках федеральной программы «Пять морей и озеро Байкал». Власти также прорабатывают развитие горнолыжного курорта в Арсеньеве и сети придорожных комплексов для автотуристов.

🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |
📲Мы в МАХ

Жилье с доплатой: застройщики активизировали субсидированную ипотеку

Застройщики в Москве этим летом значительно увеличили предложение субсидированных ипотечных программ. По оценкам экспертов, количество таких предложений выросло на 20–30% в августе по сравнению с июлем, а относительно начала лета — и вовсе в 2–3 раза. Если раньше у девелопера было в среднем 2–3 программы, то сейчас — до 4–6.

Причина — ужесточение условий по семейной ипотеке и более медленное снижение ключевой ставки ЦБ, чем ожидалось. Рыночная ипотека даже после снижения ставок остаётся для многих покупателей недоступной, и девелоперы вынуждены компенсировать разницу за счёт собственной маржи или партнёрских схем с банками. Сейчас ипотека с участием застройщика может занимать до 25–30% сделок.

Что такое субсидированная ипотека? Это совместная с банком программа, где застройщик платит банку комиссию или компенсирует часть процентов за покупателя. В итоге покупатель получает пониженную ставку — обычно на срок строительства (1–3 года), реже на весь срок кредита.

Ставки по таким программам варьируются в среднем от 3,5% до 12,5% (при рыночных ставках под 18,7%+). Самые низкие предложения: у ГК «Самолёт» — 0,3% на год, у ПИК — 5% на два года. По семейной ипотеке минимальные ставки — от 2,5% у «А101», от 3,4% у ГК ФСК, по рыночной — от 9,7% у GloraХ.

Однако есть и подвох. Главный минус — завышение цены самой квартиры. Девелоперы переносят свои затраты на покупателя, и разница может достигать 10–15%. Эксперты советуют внимательно сравнивать стоимость квартиры при покупке за наличные и по субсидированной ставке. Если цены одинаковы — это фактически скрытая скидка и выгодно. Если выше — нужно просчитывать выгоду с учётом срока кредита и планов по рефинансированию в будущем.
Также стоит помнить, что ЦБ ограничивает такие программы лимитами, а банки стали чаще отклонять заявки от рискованных заёмщиков. Впрочем, многие девелоперы сегодня подходят гибко и готовы подбирать программу под конкретного покупателя как конструктор — по сроку, платежам и первоначальному взносу (обычно от 20–30%).

В итоге субсидированная ипотека — рабочий инструмент, если вы готовы внимательно считать конечные затраты и не переплачивать за квартиру в ущерб низкой ставке.

🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |
📲Мы в МАХ

❗️ ВАЖНАЯ НОВОСТЬ ДЛЯ ПРИМОРСКИХ СЕМЕЙ

С 1 сентября 2026 года у многодетных семей Приморья появляется реальная возможность вздохнуть свободнее. Президент подписал закон, который вводит длительные ипотечные каникулы — до полутора лет (18 месяцев).

И главное: теперь не нужно доказывать, что доходы упали. Достаточно принести в банк свидетельство о рождении (или усыновлении) второго или последующего ребенка, либо удостоверение о статусе многодетной семьи.

Как это работает?

Первые 6 месяцев — полная передышка: проценты по основному долгу не начисляются совсем.

Следующие 12 месяцев (с 7-го по 18-й) проценты начисляются по вашей ставке, но платить их сейчас не надо. Банк зафиксирует сумму и перенесет платеж на потом. Это серьезно снижает финансовую нагрузку здесь и сейчас.
Важные условия:
Воспользоваться льготой можно только один раз за весь срок кредита.

Если передумали — всегда можно выйти из каникул досрочно, просто предупредив банк.

Для семей с одним ребенком старые правила продолжают действовать: каникулы на полгода, но с обязательным подтверждением падения доходов более чем на 20% (при условии, что платеж по ипотеке превышает 40% семейного бюджета).

Это реальный шанс перераспределить бюджет в первые годы после пополнения, когда расходов и так хватает. Проверьте условия в своем банке и планируйте будущее спокойнее.

🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |
📲 Мы в МАХ

Во Владивостоке принято неожиданное решение по поводу территории на Спортивной.

От проекта комплексного развития территории, который предполагал строительство многоэтажного жилого комплекса, решено отказаться.

Губернатор Приморского края Олег Кожемяко сообщил, что причиной стало единодушное мнение местных жителей. Горожане не хотят видеть в этом районе очередной микрорайон с высотками.

Вместо этого они просят организовать там современный рынок, спортивный объект и парковую зону. Власти прислушались к голосу людей и не стали тратить бюджет на проект, который не поддерживает население.

🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |
📲 Мы в МАХ

Приморье обогнало 13 регионов и вошло в топ-6 по скорости строительства в России.

По итогам первого квартала 2026 года край занял шестое место в «светофорном» рейтинге продолжительности инвестиционно-строительного цикла. Ещё два года назад регион был на 13-й позиции — рывок составил сразу семь ступеней.

В правительстве края такой рост объясняют тотальной цифровизацией. Разрешения на строительство и ввод объектов теперь получают в электронном виде со стопроцентной выдачей. Долю отказов удалось сократить до 20 процентов благодаря чек-листам самопроверки для застройщиков.

Кроме того, полностью в «цифру» перевели процедуры с земельными участками для юридических лиц. Власти пересмотрели более 40 нормативных актов, убрав избыточные требования к девелоперам.

Прозрачность interaction власти и бизнеса тоже выросла: с прошлого года в Приморье регулярно проходят «Час девелопера» и «Стройчас» под руководством губернатора.

Напомним, по вводу многоквартирных домов в первом квартале 2026 года край показал лучший результат в стране — 373,7 процента к уровню прошлого года. Это почти 300 тысяч квадратных метров нового жилья.

🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ