Как выбрать и купить квартиру по переуступке прав
При покупке квартиры в строящемся доме покупатель заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Если необходимость в квартире отпала, понадобились деньги или просто изменились планы, покупатель вправе уступить свои права требования по договору новому участнику долевого строительства. Это и есть переуступка.
Переуступка допускается в период с момента государственной регистрации договора долевого участия до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
При такой сделке заключается договор цессии, где:
🔹цедент — продавец;
🔹цессионарий — покупатель.
Договор цессии оформляется как дополнение к основному ДДУ. После этого застройщик передаёт жильё тому, кто купил право требования.
Найти такую квартиру можно на большинстве площадок, где размещаются объявления по продаже недвижимости.
‼️‼️‼️ Очень много фэйковых объявлений встречается от агентств, которые занимаются собиранием лидов и которые скажут при звонке, что такой квартиры уже нет и предложат вам купить через них у застройщика или вообще не ответят на звонок и потом вам будут названивать куча агентов и предлагать свои услуги, потому что ваш номер продадут таким агентствам.
➕Плюсы покупки по переуступке:
1️⃣ Экономия по стоимости квартиры по сравнению с покупкой у застройщика — в среднем 10–15 %, иногда больше. Во многих случаях возможен торг с продавцом, особенно если продажа срочная и вынужденная.
2️⃣ Возможность приобрести варианты, которых уже нет в продаже у застройщика. Часто инвесторы выкупают наиболее привлекательные лоты и продают их перед сдачей дома.
➖Минусы:
1️⃣ Вы покупаете не жильё, а право требования — сохраняются все риски недостроя, банкротства застройщика и т. д.
2️⃣ Необходимо тщательно проверить, выполнены ли продавцом все обязательства перед застройщиком по оплате ДДУ, а также наличие обременений и иных ограничений.
3️⃣ Присутствуют все риски, характерные для вторичного рынка: банкротство продавца, признание сделки недействительной, оспаривание сделки третьими лицами.
4️⃣ Есть риск приобрести квартиру с особенностями, о которых продавец умолчал, а в ДДУ они не отражены.
5️⃣ Некоторые застройщики требуют оплатить комиссию за получение согласия на переуступку — она может составлять 150–500 тыс. рублей.
6️⃣ Нельзя оформить льготную ипотеку — доступны только кредиты по базовым ставкам (на текущий момент — 16–20 %).
7️⃣ При привлечении агентства недвижимости для подбора варианта и сопровождения сделки, потребуется оплатить комиссию.
💵 Комиссия нашего агентства за ведение таких сделок:
За подбор подходящего варианта и полное ведение сделки — 2,5 % от стоимости квартиры (но не менее 250 тыс. рублей). Оплачивается 2-мя частями (после подписания договора вносится оплата в размере 20000 рублей, после этого начинаем подбор вариантов, оставшаяся часть по факту сделки). Если подходящий вариант уже подобран, комиссия будет значительно ниже. Во многих случаях мы окупаем нашу комиссию за счет грамотного торга на покупаемую квартиру.
Если платить комиссию вы не хотите, то можете воспользоваться нашими бесплатными услугами по подбору вариантов от застройщика.
Для подробной консультации напишите нам в любой удобный для вас мессенджер:
📲 ⏺ Telegram ⏺ WhatsApp ⏺ MАКС
При покупке квартиры в строящемся доме покупатель заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Если необходимость в квартире отпала, понадобились деньги или просто изменились планы, покупатель вправе уступить свои права требования по договору новому участнику долевого строительства. Это и есть переуступка.
Переуступка допускается в период с момента государственной регистрации договора долевого участия до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
При такой сделке заключается договор цессии, где:
🔹цедент — продавец;
🔹цессионарий — покупатель.
Договор цессии оформляется как дополнение к основному ДДУ. После этого застройщик передаёт жильё тому, кто купил право требования.
Найти такую квартиру можно на большинстве площадок, где размещаются объявления по продаже недвижимости.
‼️‼️‼️ Очень много фэйковых объявлений встречается от агентств, которые занимаются собиранием лидов и которые скажут при звонке, что такой квартиры уже нет и предложат вам купить через них у застройщика или вообще не ответят на звонок и потом вам будут названивать куча агентов и предлагать свои услуги, потому что ваш номер продадут таким агентствам.
➕Плюсы покупки по переуступке:
1️⃣ Экономия по стоимости квартиры по сравнению с покупкой у застройщика — в среднем 10–15 %, иногда больше. Во многих случаях возможен торг с продавцом, особенно если продажа срочная и вынужденная.
2️⃣ Возможность приобрести варианты, которых уже нет в продаже у застройщика. Часто инвесторы выкупают наиболее привлекательные лоты и продают их перед сдачей дома.
➖Минусы:
1️⃣ Вы покупаете не жильё, а право требования — сохраняются все риски недостроя, банкротства застройщика и т. д.
2️⃣ Необходимо тщательно проверить, выполнены ли продавцом все обязательства перед застройщиком по оплате ДДУ, а также наличие обременений и иных ограничений.
3️⃣ Присутствуют все риски, характерные для вторичного рынка: банкротство продавца, признание сделки недействительной, оспаривание сделки третьими лицами.
4️⃣ Есть риск приобрести квартиру с особенностями, о которых продавец умолчал, а в ДДУ они не отражены.
5️⃣ Некоторые застройщики требуют оплатить комиссию за получение согласия на переуступку — она может составлять 150–500 тыс. рублей.
6️⃣ Нельзя оформить льготную ипотеку — доступны только кредиты по базовым ставкам (на текущий момент — 16–20 %).
7️⃣ При привлечении агентства недвижимости для подбора варианта и сопровождения сделки, потребуется оплатить комиссию.
💵 Комиссия нашего агентства за ведение таких сделок:
За подбор подходящего варианта и полное ведение сделки — 2,5 % от стоимости квартиры (но не менее 250 тыс. рублей). Оплачивается 2-мя частями (после подписания договора вносится оплата в размере 20000 рублей, после этого начинаем подбор вариантов, оставшаяся часть по факту сделки). Если подходящий вариант уже подобран, комиссия будет значительно ниже. Во многих случаях мы окупаем нашу комиссию за счет грамотного торга на покупаемую квартиру.
Если платить комиссию вы не хотите, то можете воспользоваться нашими бесплатными услугами по подбору вариантов от застройщика.
Для подробной консультации напишите нам в любой удобный для вас мессенджер:
📲 ⏺ Telegram ⏺ WhatsApp ⏺ MАКС