ПроИпотека

Обзор на ЖК СитиДзен от MR-Group

🏢 ЖК позиционируется как мультиквартал - кластер закрытых урбан-блоков (которые называются ВОЛНА, ПАРУС и МАЯК) со своей дворовой и коммерческой инфраструктурой. Находится в районе Покровское-Стрешнево СЗАО г. Москвы. Старт продаж был в феврале 2024 года, но в году застройщик в мае 2025 приостановил стройку в связи с обследованием и укреплением тоннелей метро, которые проходят по самим ЖК, но уже в январе 2026 строительство возобновилось

🚇 До станции метро и МЦД Тушинская около 500 метров. До ТТК путь с утра через пробку на Волоколамке (из-за ремонта моста) пока занимает реально около 40 минут, строительство моста закончится в конце 2027, поэтому к моменту сдачи дома, скорее всего уже будет немного получше с поездками на авто в центр.

Проект разработало бюро «СПИЧ»: у каждого корпуса свой облик и разные фасадные материалы, это не типовая высотка-клон. В линейке есть эркеры, террасы, балконы разных размеров. Квартиры продаются либо без отделки, либо предчистовая по собственному стандарту MR Base (черновые работы плюс разводка коммуникаций

Дворы закрытые, разбиты на функциональные зоны: гранд лобби, «бизнес-сад» с Wi-Fi и зарядками для работы на воздухе, воркаут-зоны, площадка для выгула собак и четыре детские площадки. В лобби консьерж, колясочные, лапомойки и постаматы. Обещают сквозной парк и выход к Малой набережной Сходненского канала

На подземных этажах разместится двухуровневый паркинг на 594 автомобиля и 181 кладовых

Цены от застройщика:
Студии от 15.9 млн. рублей
Однушки от 18.6 млн
Двушки от 26.3 млн
Трешки от 36.3 млн
Четырешки от 49.4 млн.
🚗 Машиноместа продаются по цене от 3.95 млн. Кладовки от 2.3 млн за 3.5 кв.м.


➕Плюсы ЖК:
1. Близость к метро и МЦД
2. Хорошая экология района, много парков рядом
3. Классная современная архитектура, большой выбор планировочных решений, есть лоты с террасами
4. Известный и надежный застройщик

➖Минусы ЖК
1. Задержки первой очереди из-за решения проблем с метро, к 3 кварталу 2027 сдать не успеют
2. 594 машиномест явно будет недостаточно на 1574 квартиры. Но есть рядом многоэтажный наземный паркинг
3. ЖК окружен промзоной, ее не так скоро уберут и застроят новыми домами, поэтому виды не самые привлекательные будут какое-то время, проект на перспективу, лет через 10 там будет приятно находиться
4. Пробки на Волоколамке в сторону центра
5. Собственной школы и сада не анонсировано пока, поэтому нужно будет пользоваться действующими на территории района

✅ Подобрать квартиру и проконсультироваться по этому ЖК можно у наших менеджеров, пройдя по этим ссылкам ⬇️:

📲 ⏺ Telegram ⏺ WhatsApp ⏺ MАКС

Наши услуги будут бесплатны по данному ЖК, если вы самостоятельно не обращались к застройщику за консультацией и ваши доходы подтверждаются документально для одобрения ипотеки.

Обзор на ЖК Родина Переделкино

🚇 ЖК расположен в районе Ново-Переделкино. До станции метро «Новопеределкино» — около 100 метров.
🌳 Рядом Ульяновский лесопарк — у жителей будет прямой доступ к зелёной зоне.

🏢 Комплекс состоит из 5 высотных жилых башен (29–31 этаж) на общем стилобате, которые соединены скай-мостами (подвесными пешеходными переходами). Сдача первых корпусов запланирована на 4 квартал 2027 года. Вторая очередь – сдача на 4 квартал 2028. Плюс год на выдачу ключей по ДДУ с момента сдачи. Класс жилья – бизнес.

🏬 Также в состав входят офисный центр (на 3000 рабочих мест), мультиарена, гастроулица, детские и спортивные зоны.

🏫 В районе уже есть развитая социальная и торговая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, магазины, спортивные объекты (СК «Арктика», бассейн «Радужный», горнолыжный склон)

💻 Помимо жилья, здесь создают насыщенную среду: гастроулица с ресторанами и кафе, коворкинги в лобби, детские образовательные центры, спортивные площадки, воркаут-зоны, детский сад на территории. Застройщик запланировал пространства для киберспорта, IT-образования, тренировок и мастер-классов

💰Цены от застройщика:
Студии от 16.2 млн. рублей
Однушки от 18.5 млн.
Двушки от 25.3 млн.
Трешки от 32.9 млн.
🚗 Машиномест в продаже пока нет. Всего 261 машиноместо предусмотрено на 1692 квартиры. Коэф. 15%

➕Плюсы ЖК:
1. Удачная локация, обжитой район, метро в 2 минутах пешком, лес рядом
2. Гастроулица, рестораны, киберспортивная арена – это редко встретишь в современных ЖК
3. Скай-мосты и эксплуатируемая крыша, похожий проект в Москве - Событие от Донстроя, но совсем за другие деньги
4. В пешей доступности есть много действующих садов и школ

➖Минусы:
1. Кажется, что 0.15 коэф. на машиноместа для бизнес-класса это совсем никуда не годится. Особенно учитывая отсутствие мест для парковки рядом на территории. Машиноместа сметут сразу же после открытия продаж и будут стоить они как крыло самолета
2. Боровское шоссе под окнами – шум и загазованность
3. Сам по себе ЖК довольно футуристичный, чего не скажешь о самом районе – типичный скучный спальник.
4. Некоторые планировки, особенно закругленные двушки 65 м. на торцах здания – это жуткий неликвид, никогда не покупайте их.
5. Ценник далеко не самый доступный, лучше доплатить и взять что-то внутри МКАДа

✅ Подобрать квартиру и проконсультироваться по этому ЖК можно у наших менеджеров, пройдя по этим ссылкам ⬇️:

📲 ⏺ Telegram ⏺ WhatsApp ⏺ MАКС

Наши услуги будут бесплатны по данному ЖК, если вы самостоятельно не обращались к застройщику за консультацией и ваши доходы подтверждаются документально для одобрения ипотеки.

Обзор на ЖК Бунинская Набережная от ПИК

Проект находится в Новой Москве, посёлок Коммунарка, улица Александры Монаховой. Расположен на берегу Ивановского пруда.
Это камерный квартал в рамках «Серии плюс» от ПИК. В состав входит 6 монолитных корпусов высотой 16 этажей. Заселение в марте 2028 года.

🚇 До станции метро «Потапово» 18 минут пешком, а до метро «Бунинская аллея» 12 минут на машине. Дорога на автомобиле до Солнцево-Бутово-Варшавского шоссе займёт 9 минут, а до МКАД 17 минут.

🏫 В шаговой доступности от проекта есть школы (ближайшая на 1200 мест), детские сады (на 600 мест), поликлиника, фитнес-клубы и магазины. До гипермаркета «Глобус» можно доехать на машине за 8 минут. В окружении квартала несколько природных зон: в минуте пешком Ивановский пруд, за 17 минут можно доехать на автомобиле до Бутовского лесопарка, а за 20 минут до заказника Южное Бутово.

🌳 Между водоёмом и жилыми домами запланировали парк площадью более 21 тысячи квадратных метров для прогулок у воды. На территории ЖК закрытый внутренний двор с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха и пешеходными дорожками

🚗 Есть подземный паркинг (248 мест) и открытый (31 место), также есть кладовые помещения

💰Цены от застройщика:
Студии от 12 млн. рублей
Однушки от 15.2 млн.
Двушки от 17.96 млн.
Трешки от 21.4 млн.
Квартиры продаются либо в предчистовой, либо с чистовой отделкой.
Машиноместа от 3 до 3.8 за стандратное и около 4.5 за семейное (двойное)

➕Плюсы ЖК:
1. Все необходимое для жизни с детьми, есть действующие школы и сады
2. Рядом пруд, застройщик планирует благоустройство набережной
3. Действующая школа входит в ТОП лучших в Москве, где есть углубленное изучение IT
4. Хорошая транспортная доступность, метро рядом

➖Минусы:
1. Рядом Ивановское кладбище
2. Не самая высокая обеспеченность машиноместами, будут проблемы с бесплатной парковой
3. Рядом находятся Бунинские Луга – довольно перенаселенный ЖК и советующими проблемами в школах, садах и т.д. и парковками

✅ Подобрать квартиру и проконсультироваться по этому ЖК можно у наших менеджеров, пройдя по этим ссылкам ⬇️:

📲 ⏺ Telegram ⏺ WhatsApp ⏺ MАКС

Наши услуги будут бесплатны по данному ЖК, если вы самостоятельно не обращались к застройщику за консультацией и ваши доходы подтверждаются документально для одобрения ипотеки.

Статистика продаж новостроек по количеству заключенных ДДУ по Московскому региону в сентябре 2026 г.

Рынок заметно оживился перед изменением семейной ипотеки и застройщики напродавали почти на 50% больше, чем в августе

Интересно, на сколько сильное падение будет в октябре?

Более-менее реально работает траншевая ипотека для тех, кто не подходит под льготные программы

Но есть у нее минусы.
⏺Всего два банка ее выдают – Сбер и Совком, если они вам отказывают, то ипотеку такую в другом банке вы не получите. В Совкоме брать не выгодно, там сильное удорожание стоимости квартиры.
⏺Требования по доходу довольно высокие, так как ваш доход должен позволять оплачивать платежи после выдачи последнего транша
⏺Ее нельзя взять на квартиры с ближайшим сроком сдачи (через 2-3 месяца) или тем более сданные, так как второй транш выдается к моменту сдачи дома.
⏺Ваш платеж по ипотеке сильно увеличивается после выдачи 2-го транша. Вам нужно либо гасить ипотеку полностью к этому моменту, либо рефинансировать под семейную или обычную (если ставки будут ниже выдаваться к этому моменту банками)

📌 Разберем для примера однушку в 1-м Шереметьевском
1-комнатная 30,9 кв.м. с предчистовой отделкой.
Сдача в 4 квартале 2028 года
Стоимость 11,16 млн.
Вносить нужно 30% первоначальный взнос и при траншевой ипотеке стоимость увеличивается до 12,1 млн.
Ставка 19.7% годовых

1️⃣ Первый транш 20% от суммы кредита и первые 2 года платеж – 27 800 рублей в месяц.
Первый транш можно сделать больше, тогда выше будет и ежемесячный платеж, но меньше будет удорожание стоимости квартиры.
⏺Можно сделать и еще меньше (100 тыс. рублей первый транш) и платеж 2000 рублей в месяц, но стоимость квартиры будет 12,95 млн.

2️⃣ К моменту сдачи дома выдается второй транш (80% от суммы кредита) и платеж увеличивается до 139 500 рублей в месяц.

Обзор на ЖК Назаре
 
Данный проект находится в ВАО г. Москвы в районе Богородское. До 1 октября 2025 носил название «Мангазея на Богородском».
 
🚇🚝 Транспортная доступность – основное преимущество проекта. Станция метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского» находится буквально «под окнами» и идти до них 1 минуту. Это решающий фактор для тех, кто ежедневно ездит в центр. Есть также удобный выезд на Открытое шоссе и СВХ. Есть также остановка трамвая около ЖК.
 
🏢 В проекте 6 монолитно-кирпичных корпусов высотой от 24 до 43 этажей, высотой потолков 2.85-3.25 м. Квартиры продаются либо без отделки, либо с предчистовой. Класс жилья – бизнес.
Всего в проекте 1833 квартиры и предусмотрено 620 машиномест. Сдается во 2 квартале 2028 года, ключи до конца 2028 по ДДУ
 
🌳 Двор задуман как приватный сад - миниатюрная копия «Лосиного острова». На площади около 1,5 га запланированы прогулочные дорожки среди лиственных и хвойных деревьев, зоны тихого отдыха и медитации, детские площадки для разных возрастов, спортивные зоны со тренажёрами, теннисными столами и площадкой для стритбола, коворкинг под открытым небом.
Лобби в корпусах с панорамными окнами, пятиметровыми потолками, зонами ожидания, колясочными и лапомойками
 
В ЖК планируется также собственный торгово-развлекательный центр в стилобате: более 20 ресторанных концепций, фитнес-клуб, детская игровая зона, бутики, общие пространства: мини-кинотеатр, библиотека, общественная гостиная,
 
🏫 В проекте запланирован частный детский сад на 75 мест. Есть в 200 метрах от ЖК действующий муниципальный детский сад №1360 и общеобразовательная школа №1080 в 5 минутах пешком 
 
💰Цены от застройщика:
Студии от 14.7 млн.
Однушки от 20.4 млн.
Двушки от 26.9 млн.
Трешки от 35.2 млн.
❗️Есть доп. скидки для наших клиентов
Машиномест в продаже пока нет.

➕Плюсы ЖК
1. Идеальная транспортная доступность, метро и мцк в минуте пешком
2. Рядом есть три крупных лесопарка – Сокольники, Измайловский и Лосиный остров, но пешком реально дойти до Черкизовского парка (около 1 км).
3. Собственный ТРЦ
4. Хороший инвестиционный потенциал, перспективный объект под сдачу в аренду
5. Надежный застройщик с понятным качеством
 
➖Минусы:
1. Не будет своей современной школы. Нужно водить в старые действующие неподалеку. Частного сада на 75 мест явно не хватит на 1980 квартир, но есть муниципальный рядом
2. ЖК стоит вплотную к СВХ и шоссе, поэтому возможен шум и не самая лучшая экология локации
3. Будут проблемы с парковой, поэтому лучше озаботиться покупкой машиноместа
4. Через дорогу находится промка с мясокомбинатом

✅ Подобрать квартиру и проконсультироваться по этому ЖК можно у наших менеджеров, пройдя по этим ссылкам ⬇️:

📲 ⏺ Telegram ⏺ WhatsApp ⏺ MАКС

Наши услуги будут бесплатны по данному ЖК, если вы самостоятельно не обращались к застройщику за консультацией и ваши доходы подтверждаются документально для одобрения ипотеки.

Обзор на ЖК Белая Дача Парк

Комплекс находится в городе Котельники (Московская область), в Яничкином проезде.
🚇 От МКАД примерно 2 км (по Новорязанскому шоссе), до метро «Котельники» около 7 минут на автомобиле или примерно 15 минут на автобусе или маршрутке. Можно и пешком дойти примерно за 30 минут.
🚝Также можно доехать до станции МЦД-3 «Люберцы-1» (около 3 км).

🏦 Рядом c ЖК Находятся крупные торговые объекты: Outlet Village «Белая Дача», «МЕГА Белая Дача», гипермаркет «Глобус». Неподалёку есть зелёные зоны: Люберецкие карьеры (около 9 минут на машине), парк «Кузьминки» (примерно полчаса) и усадьба «Белая дача» с прудом и музеем.

🏢 В проекте предусмотрено 22 корпуса переменной этажности (от 15 до 25 этажей). Часть корпусов уже сданы в 2020 и 2022 годах и уже заселены. Те, которые находятся сейчас в продаже, сдаются в 1 и 4 кварталах 2028 года.

🏫 Уже работают школа на 2000 учеников и 2 сада на 650 мест. Планируется открытие еще 1 школы и 3 детских садов, а также поликлиники

🌳 По центру квартала проложен широкий пешеходный бульвар с зонами для прогулок, спорта и отдыха. Во дворах зелёные зоны с ландшафтным дизайном.

👦 Для детей есть Плейхаб «Ферма» - это масштабное пространство в фермерском стиле: двухэтажный игровой домик-мельница с искусственным ручьём, лазательный комплекс, качели, песочницы, зона для малышей, сад-огород, амфитеатры, гамаки для спокойного отдыха. В 2024 году эта площадка получила награду за лучшую реализацию игровой среды среди девелоперских проектов

На первых этажах домов размещаются магазины, кафе, салоны красоты и сервисы. Во дворах нет машин они припаркованы в специально отведённых местах (есть открытый паркинг). Предусмотрена медленная зона для электросамокатов. В холлах есть помещения для хранения колясок, велосипедов и других вещей

💰Цены от застройщика:
Студии от 8.4 млн
Однушки от 9.6 млн
Двушки от 12.4 млн.
Трешки от 15.4 млн.
🚗 Подземного паркинга на предусмотрено. Кладовки около 800 тыс. за 5 кв.м.

Плюсы ЖК:
1. Развитая внутренняя инфраструктура, есть все необходимое для жизни с детьми
2. Хорошая транспортная доступность для подмосковного ЖК, есть рядом станция метро
3. Современные игровые площадки и хорошее благоустройство территории
4. Много коммерции уже действующей на первых этажах

➖Минусы:
1. Парковочный АД на территории ЖК, отсутствие подземного паркинга, много таксистов паркуется на территории
2. Некоторые жильцы жаловались на проблему с отоплением прошлой зимой и слабый напор воды
3. Слышимость в квартирах и не самое высокое качество отделки (хотя кому-то везет и нареканий не так много)

✅ Подобрать квартиру и проконсультироваться по этому ЖК можно у наших менеджеров, пройдя по этим ссылкам ⬇️:

📲 ⏺ Telegram ⏺ WhatsApp ⏺ MАКС

Наши услуги будут бесплатны по данному ЖК (при покупке квартиры стоимостью от 12 млн. рублей), если вы самостоятельно не обращались к застройщику за консультацией, не регистировались на сайте ПИК и ваши доходы подтверждаются документально для одобрения ипотеки.

Обзор на ЖК Татум
 
🏗 Данный проект строит девелопер FORMA (входит в Группу ПИК) в Обручевском районе (ЮЗАО), по адресу: ул. Обручева, 27.
В составе - пять корпусов переменной этажности (от 16 до 35 этажей). Срок сдачи первой очереди - III квартал 2029 года. Всего запланировано около 796 квартир. Высота потолков начинается от 3,1 м, в пентхаусах - 3.6 м. Квартиры продаются без отделки
 
🚇 Впешей доступности (около 3 минут) находятся станции метро «Калужская» и «Воронцовская» (БКЛ). Рядом — крупные транспортные развязки. В окружении много зелени: в пешей доступности около 16 парков (включая Воронцовский). Также рядом есть школы, вузы, фитнес-клубы и любая коммерция соседних заселенных ЖК
 
🏢 Фасады облицованы керамогранитом в тёплых оттенках с алюминиевыми профилями, а вечером ансамбль подчёркивает художественная подсветка.
Ключевая деталь - джамбо-окна (панорамное остекление, выступающее из фасада): они не только наполняют квартиры светом, но и становятся частью архитектурного образа.

Застройщик делает акцент на создании приватной, безопасной и удобной среды. Двор закрыт от машин, благоустроен: планируется озеленённый амфитеатр, беседки, площадки для детей разных возрастов, воркаут-зона, протяжённый бульвар для прогулок, на первых этажах разместятся общественная гостиная, игровая комната, крытый спортзал, курьерская зона. В каждом корпусе предусмотрены комнаты матери и ребёнка. Есть коворкинг (в том числе родительский - с видом на детскую площадку) и фитнес-зал (с отдельным залом для танцев и пилатеса)
 
🚗 Подземный паркинг на 397 машиномест. Предусмотрены зоны для хранения велосипедов, кладовки, обогреваемый пандус, усиленная сотовая связь и Wi-Fi

💰 Цены от застройщика:
Студии от 18.13 млн.
Однушки от 23.3 млн.
Двушки от 36.5 млн
Трешки от 42 млн.
Четырешки (120 кв.м.) от 83.7 млн.
❗️Есть доп. скидки для наших клиентов
 
Подземный паркинг пока не продается, запустят в продажу ближе к концу строительства
 
➕ Плюсы ЖК:
1. Отличная транспортная доступность, метро в 3 минутах пешком
2. Продуманная внутренняя инфраструктура
3. Интересные архитектурные решения в виде джамбо-окон  
4. Есть парк в пешей доступности, много офисников рядом, есть действующие сады и школы неподалеку
5. ЖК отлично подойдет под инвест и последующую сдачу в аренду из-за локации и транспортной доступности
6. Обеспеченность машиноместами выше, чем во многих ЖК аналогичного класса
 
➖ Минусы:
1. Территория активно застраивается, в том числе другими застройщиками по соседству, поэтому какое-то время нужно будет пожить в стройке
2. Сроки сдачи второй очереди – начало 2030, а ключи до 30 июня 2030 года, ждать достаточно долго
3. В составе комплекса не предусмотрены собственные детские сады и школы и нужно ориентироваться на районную инфраструктуру.

✅ Подобрать квартиру и проконсультироваться по этому ЖК можно у наших менеджеров, пройдя по этим ссылкам ⬇️:

📲 ⏺ Telegram ⏺ WhatsApp ⏺ MАКС

Наши услуги будут бесплатны по данному ЖК, если вы самостоятельно не обращались к застройщику за консультацией и ваши доходы подтверждаются документально для одобрения ипотеки.