Более-менее реально работает траншевая ипотека для тех, кто не подходит под льготные программы
Но есть у нее минусы.
⏺Всего два банка ее выдают – Сбер и Совком, если они вам отказывают, то ипотеку такую в другом банке вы не получите. В Совкоме брать не выгодно, там сильное удорожание стоимости квартиры.
⏺Требования по доходу довольно высокие, так как ваш доход должен позволять оплачивать платежи после выдачи последнего транша
⏺Ее нельзя взять на квартиры с ближайшим сроком сдачи (через 2-3 месяца) или тем более сданные, так как второй транш выдается к моменту сдачи дома.
⏺Ваш платеж по ипотеке сильно увеличивается после выдачи 2-го транша. Вам нужно либо гасить ипотеку полностью к этому моменту, либо рефинансировать под семейную или обычную (если ставки будут ниже выдаваться к этому моменту банками)
📌 Разберем для примера однушку в 1-м Шереметьевском
1-комнатная 30,9 кв.м. с предчистовой отделкой.
Сдача в 4 квартале 2028 года
Стоимость 11,16 млн.
Вносить нужно 30% первоначальный взнос и при траншевой ипотеке стоимость увеличивается до 12,1 млн.
Ставка 19.7% годовых
1️⃣ Первый транш 20% от суммы кредита и первые 2 года платеж – 27 800 рублей в месяц.
Первый транш можно сделать больше, тогда выше будет и ежемесячный платеж, но меньше будет удорожание стоимости квартиры.
⏺Можно сделать и еще меньше (100 тыс. рублей первый транш) и платеж 2000 рублей в месяц, но стоимость квартиры будет 12,95 млн.
2️⃣ К моменту сдачи дома выдается второй транш (80% от суммы кредита) и платеж увеличивается до 139 500 рублей в месяц.
Но есть у нее минусы.
⏺Всего два банка ее выдают – Сбер и Совком, если они вам отказывают, то ипотеку такую в другом банке вы не получите. В Совкоме брать не выгодно, там сильное удорожание стоимости квартиры.
⏺Требования по доходу довольно высокие, так как ваш доход должен позволять оплачивать платежи после выдачи последнего транша
⏺Ее нельзя взять на квартиры с ближайшим сроком сдачи (через 2-3 месяца) или тем более сданные, так как второй транш выдается к моменту сдачи дома.
⏺Ваш платеж по ипотеке сильно увеличивается после выдачи 2-го транша. Вам нужно либо гасить ипотеку полностью к этому моменту, либо рефинансировать под семейную или обычную (если ставки будут ниже выдаваться к этому моменту банками)
📌 Разберем для примера однушку в 1-м Шереметьевском
1-комнатная 30,9 кв.м. с предчистовой отделкой.
Сдача в 4 квартале 2028 года
Стоимость 11,16 млн.
Вносить нужно 30% первоначальный взнос и при траншевой ипотеке стоимость увеличивается до 12,1 млн.
Ставка 19.7% годовых
1️⃣ Первый транш 20% от суммы кредита и первые 2 года платеж – 27 800 рублей в месяц.
Первый транш можно сделать больше, тогда выше будет и ежемесячный платеж, но меньше будет удорожание стоимости квартиры.
⏺Можно сделать и еще меньше (100 тыс. рублей первый транш) и платеж 2000 рублей в месяц, но стоимость квартиры будет 12,95 млн.
2️⃣ К моменту сдачи дома выдается второй транш (80% от суммы кредита) и платеж увеличивается до 139 500 рублей в месяц.