75% сделок на вторичке по статистике проходят за наличные
Но по факту большинство сделок с недвижимостью сейчас проходят по бартеру. Люди не копят, не инвестируют. Они просто пытаются обменять своё жильё на что-то менее убитое.
Владельцы современной вторички упорно считают свои квартиры чем-то вроде элитного актива. Хотя весь рост цен последних лет был создан льготной ипотекой. На вторичку льготка не действует. Значит, её цена должна падать. Но попробуйте объяснить это продавцу однушки у МКАД, который уверен, что его объект обязан стоить дороже новостройки в соседнем районе. Если открыть карту цен, видно сразу, где собственники уверены в уникальности своей бетонной коробки. Там начинается классический оверпрайсинг - плюс пару миллионов просто за «особый воздух» в квартире.
На этом фоне особенно странно выглядит свежая депутатская идея запретить наличные в сделках и оставить только безнал. Формально для борьбы с мошенничеством. По факту же крупнейшие коррупционные дела на миллиарды проходят исключительно по безналу. Но, конечно, спасём рынок, запретив бабушке рассчитаться наличкой.
А если кто-то мечтает бороться с преступностью, пусть начнёт с тех, кто гоняет откаты в семь нулей, а не с людей, которые просто меняют двушку на трёшку.
Но по факту большинство сделок с недвижимостью сейчас проходят по бартеру. Люди не копят, не инвестируют. Они просто пытаются обменять своё жильё на что-то менее убитое.
Владельцы современной вторички упорно считают свои квартиры чем-то вроде элитного актива. Хотя весь рост цен последних лет был создан льготной ипотекой. На вторичку льготка не действует. Значит, её цена должна падать. Но попробуйте объяснить это продавцу однушки у МКАД, который уверен, что его объект обязан стоить дороже новостройки в соседнем районе. Если открыть карту цен, видно сразу, где собственники уверены в уникальности своей бетонной коробки. Там начинается классический оверпрайсинг - плюс пару миллионов просто за «особый воздух» в квартире.
На этом фоне особенно странно выглядит свежая депутатская идея запретить наличные в сделках и оставить только безнал. Формально для борьбы с мошенничеством. По факту же крупнейшие коррупционные дела на миллиарды проходят исключительно по безналу. Но, конечно, спасём рынок, запретив бабушке рассчитаться наличкой.
А если кто-то мечтает бороться с преступностью, пусть начнёт с тех, кто гоняет откаты в семь нулей, а не с людей, которые просто меняют двушку на трёшку.