Предварительные итоги 2025 года от Дом․рф:
⚫️По ДДУ продано 25–26 млн кв. м — уровень 2024 года. В денежном выражении рынок вырос до 5–5,2 трлн руб. против 4,7 трлн руб. годом ранее. Главное изменение — структура спроса. Доля ипотеки снизилась с 76% до 68%, а сделки за наличные и в рассрочку выросли до 32%.
⚫️За год выдано около 1 млн кредитов на 4,4 трлн руб. (–11% г/г). В первом полугодии было резкое падение, а во втором началось восстановление на фоне снижения ставок. Декабрь стал аномальным по выдаче — 150 тыс. кредитов на 735 млрд руб (максимум за полтора года).
"Семейная ипотека" показала исторический рекорд (565 млрд руб. за месяц), но этот всплеск во многом связан с попыткой успеть до ужесточения условий в 2026 году. Часть спроса просто была забрана из будущего.
⚫️Запуски новых проектов сократились на 15%. Сильнее всего режут активность застройщики вне ТОП-10 (регионалы). Портфель строительства вырос до 120 млн кв. м, но значительная часть этого роста произошла из-за переносов сроков ввода. Из-за этого ожидается дефицит предложения в 2027–2028 годах, если спрос восстановится (снизится ключ).
⚫️На счетах эскроу накоплено 7,5 трлн руб., но покрытие долга с эскроу упало до 68–69%. Около 17% стоимости ДДУ (1,5 трлн руб.) не оплачено из-за рассрочек. При этом 22% портфеля проектного финансирования обслуживается по ставкам выше 16%, что чувствительно.
⚫️В среднем по стране новостройки подорожали примерно на 10% (выше инфляции). Москва — около +20%, Подмосковье — +13%. Интересно, что в Москве ценник растет не из-за роста спроса, а за счет существенного снижения предложения проектов типового и комфорт-класса от девелоперов. Этот сегмент все больше забирает Фонд реновации. Столичный рынок стал полугосударственным. Конкуренции меньше — цены выше.
⚫️Формально рынок сбалансирован: распроданность около 70%, срок реализации непроданного жилья — 3,4 года. Но число регионов с избытком предложения выросло до 32. Рынок все больше расслаивается: Москва и крупные центры — отдельно, регионы — отдельно.
Прогноз на этот год:
⚫️Спрос на жилье будет восстанавливаться за счет роста рыночной ипотеки по мере снижения ставок.
⚫️Запуски новых проектов начнут постепенно расти и могут достигнуть 40–45 млн кв. м.
⚫️При этом рост цен будет близок к инфляции, а новый виток подорожания ожидается в 2027 году из-за дефицита предложения.
⚫️По ДДУ продано 25–26 млн кв. м — уровень 2024 года. В денежном выражении рынок вырос до 5–5,2 трлн руб. против 4,7 трлн руб. годом ранее. Главное изменение — структура спроса. Доля ипотеки снизилась с 76% до 68%, а сделки за наличные и в рассрочку выросли до 32%.
⚫️За год выдано около 1 млн кредитов на 4,4 трлн руб. (–11% г/г). В первом полугодии было резкое падение, а во втором началось восстановление на фоне снижения ставок. Декабрь стал аномальным по выдаче — 150 тыс. кредитов на 735 млрд руб (максимум за полтора года).
"Семейная ипотека" показала исторический рекорд (565 млрд руб. за месяц), но этот всплеск во многом связан с попыткой успеть до ужесточения условий в 2026 году. Часть спроса просто была забрана из будущего.
⚫️Запуски новых проектов сократились на 15%. Сильнее всего режут активность застройщики вне ТОП-10 (регионалы). Портфель строительства вырос до 120 млн кв. м, но значительная часть этого роста произошла из-за переносов сроков ввода. Из-за этого ожидается дефицит предложения в 2027–2028 годах, если спрос восстановится (снизится ключ).
⚫️На счетах эскроу накоплено 7,5 трлн руб., но покрытие долга с эскроу упало до 68–69%. Около 17% стоимости ДДУ (1,5 трлн руб.) не оплачено из-за рассрочек. При этом 22% портфеля проектного финансирования обслуживается по ставкам выше 16%, что чувствительно.
⚫️В среднем по стране новостройки подорожали примерно на 10% (выше инфляции). Москва — около +20%, Подмосковье — +13%. Интересно, что в Москве ценник растет не из-за роста спроса, а за счет существенного снижения предложения проектов типового и комфорт-класса от девелоперов. Этот сегмент все больше забирает Фонд реновации. Столичный рынок стал полугосударственным. Конкуренции меньше — цены выше.
⚫️Формально рынок сбалансирован: распроданность около 70%, срок реализации непроданного жилья — 3,4 года. Но число регионов с избытком предложения выросло до 32. Рынок все больше расслаивается: Москва и крупные центры — отдельно, регионы — отдельно.
Прогноз на этот год:
⚫️Спрос на жилье будет восстанавливаться за счет роста рыночной ипотеки по мере снижения ставок.
⚫️Запуски новых проектов начнут постепенно расти и могут достигнуть 40–45 млн кв. м.
⚫️При этом рост цен будет близок к инфляции, а новый виток подорожания ожидается в 2027 году из-за дефицита предложения.