Немного о коммерческой недвижимости❗️

Коммерцией можно назвать все, от клочка земли, до монструозных заводов и предприятий.
Но здесь мы конечно больше имеем ввиду - первые коммерческие этажи, магазины, офисы, бизнес и торговые центры. Последние многие урбанисты считают злом во плоти!

Чем это аргументируется? ТЦ - это сверхконцентрация площадей и людей. В одном месте и поели и кино посмотрели и шопингом позанимались и все остальные варианты досуга, а так же удовлетворения потребностей. И это убивает все живое (малый бизнес) вокруг. Типо не развиваются небольшие точки, кафе, магазины, потому что никому они не нужно, когда все это в одно месте. Плюс (точнее минус) - они способствуют треклятой маятниковой миграции населения: из спального района в ТЦ и обратно и больше никуда.

Надо признать, что в этом есть здравый смысл и огромные торговые центры создают точки которые как пылесос высасывают население из окружающих районов и даже других населенных пунктов. Кстати, очень похоже это на американские небольшие города и субурбии (пригороды пресловутой "американской мечты). Там проблема в том, что все живут в частных домах и плотность населения настолько мала, что делать какие то небольшие магазины нет смысла - нет потока клиентов. А есть резон строить огромные центры, куда можно добраться только на машине.

Решением видится комплексная застройка: немного многоэтажек, больше средне и малоэтажек и частные дома/таунхаусы. Причем в рамках одних кварталов, с разной архитектурой и коммерческой недвижимостью. Такие проекты сейчас реализуют в Европе. Там первые этажи целиком отдают под коммерцию и там она процветает. Чем то похоже на новые микрорайоны в наших бетонных джунглях, но здорового человека.

А как вы думаете? Лучше большие торговые центры или много-много небольших точек коммерции❓