Рынок новостроек Москвы: стабилизация цен и осторожный рост спроса
Во втором квартале спрос на новостройки Москвы продолжит постепенно восстанавливаться после спада в начале года. Однако динамика будет во многом зависеть от ключевой ставки и традиционно низкой активности покупателей в мае, из-за чего спрос может остаться на уровне первого квартала.
Основные факторы, влияющие на рынок:
- Высокие ставки по ипотеке — рыночные условия остаются дорогими, ставки превышают 19%.
- Общая экономическая ситуация — влияет на уверенность и решения покупателей.
- Конкуренция с вторичным жильём — особенно с недавно сданными новостройками, которые по качеству не уступают, а по цене часто выгоднее.
- Ограниченное предложение — особенно в массовом сегменте.
Прогноз по ценам
Эксперты сходятся во мнении, что стоимость новостроек продолжит расти, но умеренно. Ожидается, что за квартал цены увеличатся на 2–6%. По данным Ricci, в первом квартале 2026 года средняя цена предложения на первичном рынке Москвы составила 676 тыс. руб. за кв. м (без учёта делюкс-сегмента), рост за квартал — 3%, во втором квартале прогнозируется +2%. В CORE.XP ожидают более заметный рост — 5–6% за квартал, а аналитики «Яндекс Недвижимости» отмечают, что к концу апреля средняя цена достигла 555 тыс. руб. за кв. м (+3% за месяц, +4,9% с начала года).
Инструменты поддержки спроса
Во втором квартале ключевыми инструментами продаж останутся комбинированные ипотечные программы, рассрочки и скидки.
Во втором квартале спрос на новостройки Москвы продолжит постепенно восстанавливаться после спада в начале года. Однако динамика будет во многом зависеть от ключевой ставки и традиционно низкой активности покупателей в мае, из-за чего спрос может остаться на уровне первого квартала.
Основные факторы, влияющие на рынок:
- Высокие ставки по ипотеке — рыночные условия остаются дорогими, ставки превышают 19%.
- Общая экономическая ситуация — влияет на уверенность и решения покупателей.
- Конкуренция с вторичным жильём — особенно с недавно сданными новостройками, которые по качеству не уступают, а по цене часто выгоднее.
- Ограниченное предложение — особенно в массовом сегменте.
Прогноз по ценам
Эксперты сходятся во мнении, что стоимость новостроек продолжит расти, но умеренно. Ожидается, что за квартал цены увеличатся на 2–6%. По данным Ricci, в первом квартале 2026 года средняя цена предложения на первичном рынке Москвы составила 676 тыс. руб. за кв. м (без учёта делюкс-сегмента), рост за квартал — 3%, во втором квартале прогнозируется +2%. В CORE.XP ожидают более заметный рост — 5–6% за квартал, а аналитики «Яндекс Недвижимости» отмечают, что к концу апреля средняя цена достигла 555 тыс. руб. за кв. м (+3% за месяц, +4,9% с начала года).
Инструменты поддержки спроса
Во втором квартале ключевыми инструментами продаж останутся комбинированные ипотечные программы, рассрочки и скидки.