Почему застройщики не спешат снижать цены
Спрос на новостройки ослаб, но цены держатся. Почему?
1. Условия банков. Финансовую модель проекта согласуют заранее. Резкие скидки могут ухудшить показатели, поэтому застройщику бывает выгоднее продавать медленнее.
2. Растут затраты. По оценкам, за 2022–2025 годы строительство подорожало на 40–60%. Дорожают материалы, логистика и зарплаты.
3. Задерживаются стройки. Содержание площадки обходится дороже, а цены на работы и материалы продолжают расти.
4. Меньше доступных квартир. Девелоперы могут выводить бюджетные лоты постепенно. В Москве доля новостроек дешевле 10 млн рублей, согласно исходной оценке, за год снизилась с 22% до 3%.
5. Налоги и прочие расходы тоже могут влиять на цену.
Слухи о неофициальных выплатах подтверждений не имеют, поэтому считать их установленным фактом нельзя.
Цены поддерживают сразу несколько факторов: банковские условия, рост расходов и ограниченное предложение.
Спрос на новостройки ослаб, но цены держатся. Почему?
1. Условия банков. Финансовую модель проекта согласуют заранее. Резкие скидки могут ухудшить показатели, поэтому застройщику бывает выгоднее продавать медленнее.
2. Растут затраты. По оценкам, за 2022–2025 годы строительство подорожало на 40–60%. Дорожают материалы, логистика и зарплаты.
3. Задерживаются стройки. Содержание площадки обходится дороже, а цены на работы и материалы продолжают расти.
4. Меньше доступных квартир. Девелоперы могут выводить бюджетные лоты постепенно. В Москве доля новостроек дешевле 10 млн рублей, согласно исходной оценке, за год снизилась с 22% до 3%.
5. Налоги и прочие расходы тоже могут влиять на цену.
Слухи о неофициальных выплатах подтверждений не имеют, поэтому считать их установленным фактом нельзя.
Цены поддерживают сразу несколько факторов: банковские условия, рост расходов и ограниченное предложение.