Ритмика фасада | Максим Сергеев

Сегодня немного семейной рекламы

У моей жены Татьяны канал вообще не про недвижимость. Она anti-age терапевт, уже много лет работает с питанием и образом жизни, принимает в Екатеринбурге в УГМК-Здоровье и «Тихвине», ведёт людей онлайн.

Я хорошо знаю её главный принцип: здоровье не должно становиться отдельной работой. Оно вполне уживается с нормальной жизнью, путешествиями, хорошей едой, вином и всем остальным.

Несколько лет Таня собирает камерные поездки в Чиралы (это в Турции). Кстати некоторые подписчики канала уже ездили)

Это не экскурсионный тур, где за неделю надо посмотреть всю Турцию, и не ЗОЖ-лагерь. Живёшь в небольшом пансионе у моря, утром можно уехать на велосипеде, днём сходить в горы или к Олимпосу и Химере, вечером нормально поесть, выпить вина и никуда не торопиться. Программа есть, но никто не строит всех по расписанию.

Следующая поездка: 1–9 ноября. Можно одному, вдвоём или семьёй.

Ниже Танин пост со всеми подробностями 👇

Вопрос дня на Forum 100+

«Как медийные личности, в частности Артемий Лебедев или Витя АК47 влияют на продажи квартир?»

Ответ:

«За Артемия не скажу, не пробовал, а Витя АК - никак»😁

Привет!

Сегодня последний день Форума 100+
Прямо сейчас (в 12.05) в зале 2.1 расскажу об управлении репутацией на картах и справочниках.

Приходите!

Завтра стартует Forum 100+

Планирую быть на форуме все дни, но набегами, а не с утра до вечера. Так что если увидите - подходите, буду рад пообщаться)

А в пятницу, 2 октября, еще и выступаю. В 12:00 на сессии «Управление репутацией». Поговорим про ORM в девелопменте и вот это вот всё.

Ну и перекличка. Кто будет на 100+?

🔥 - я из Екатеринбурга, буду
🤝 - приеду из другого города
🗿 - я в Екатеринбурге, но на форум не пойду
😎 - иногородний, в этот раз мимо

Максим Сергеев в Telegram / в MAX

Чего не зватает наружке?

Дал комментарий OOHMag для большого материала о том, куда сейчас движется рынок наружной рекламы.

Если коротко, со стороны рекламодателя у меня два основных запроса.

1. Конкуренция. На фоне консолидации рынка особенно важны прозрачные торги, доступ разных операторов к хорошим локациям и понятные цены. В небольших городах это чувствуется особенно сильно: выбор операторов и качественных конструкций там и так ограничен.

2. Измеримость. Хочется понимать охват, частоту и аудиторию конкретной поверхности, а не выбирать только по адресу и фотографии в табличке. Плюс банальные вещи: состояние конструкции, освещение, видимость.

По моему мнению, чем прозрачнее наружка будет по закупке и измерению результата, тем проще маркетологу будет защищать этот канал и бюджет на него.

В самом материале много других мнений рынка: про DOOH, programmatic, консолидацию, регулирование и новые стандарты измерений.

Полный материал в OOH Mag

Кстати,как у вас с наружкой?

👍 регулярно используем
🤔 используем, но подумываем отказаться
👀 наружка? зачем?

Максим Сергеев в Telegram / в MAX

А селебрити и блогеры вообще продают квартиры?

Саша Сучков хорошо раскопал тему инфлюенс-маркетинга в недвижимости и собрал целую серию.

Начал с кейсов девелоперов и обнаружил занятную вещь: публично почти везде показывают охваты, просмотры и вовлечённость. А вот Brand Lift, стоимость сделки или хотя бы связь кампании с продажами найти уже намного сложнее.

Дальше полез в исследования. Там тоже есть сюрпризы: известное лицо само по себе рекламу сильнее не делает, число подписчиков у блогера не гарантирует результат, а для дорогой покупки вроде квартиры всё становится ещё сложнее.

Короче, хороший разбор для всех, кто хоть раз хотел поместить селебу на билборд и назвать это маркетингом. ⬇️⬇️⬇️

➡️ Часть 1
➡️ Часть 2
➡️ Часть 3

❗️С 1 октября семейная ипотека станет дифференцированной

Минфин меняет программу: ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона.

Для всей страны, кроме Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей:

1 ребенок до 7 лет → 10%, до 6 млн ₽
2 детей → 8%, до 8 млн ₽
3 детей → 6%, до 10 млн ₽
4 детей → 4%, до 10 млн ₽
5+ детей → 2%, до 10 млн ₽

Во всех случаях хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет.

Для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей:

1 ребенок до 7 лет → 12%, до 12 млн ₽
2 детей → 10%, до 15 млн ₽
3 детей → 8%, до 18 млн ₽
4 детей → 6%, до 18 млн ₽
5+ детей → 4%, до 18 млн ₽

Для ИЖС и покупки земли с последующим строительством ставка остается 6%независимо от региона и количества детей.

Еще одно изменение: максимальный срок субсидирования ипотеки - 15 лет.

Изменения начнут действовать для новых договоров с 1 октября 2026 года.

И тут немного обидно за коллег маркетологов. В прошлые изменения семейки можно было нормально поиграть в «успейте запрыгнуть в последний вагон».

А сейчас до 1 октября осталась ровно неделя. Старые условия пока еще действуют, но кампанию «успей взять семейную ипотеку под 6%» уже пора не запускать, а заканчивать 😁

Успеете запрыгнуть на этот хайп?

🔥 Уже льем трафик
⚡️ За ночь запустимся
😢 Пока согласуем, наступит 1 октября
🗿 Пойдем продавать ИЖС, там 6% оставили

Максим Сергеев в Telegram / в MAX

В прошлый раз на WOW Fest рассказывал про ИИ сам. В этот раз решил дать высказаться другим 😁

Кстати, свою прошлую презентацию прикреплю к следующему посту - кому актуально, забирайте.

А сегодня модерирую секцию «AI из хайпа в практику».

Поговорим о том, как девелоперы уже применяют ИИ в маркетинге, продажах, проектировании и рекламе.

Четыре спикера - четыре совершенно разных кейса:

▪️ Алексей Пустоветов, директор департамента маркетинга ИНСИТИ - покажет сервис управления наружной рекламой, который один продуктовый аналитик сделал с помощью ИИ. По данным команды: две недели, 80 часов работы и 2 500 рублей. Посмотрим, как это устроено и что из этого опыта можно повторить у себя.

▪️ Ольга Балагурова, директор клиентского сервиса РКС Девелопмент - про анализ всех звонков и записанных встреч с клиентами. Как находить ошибки менеджеров, давать им рекомендации через Telegram-бота и превращать разбор разговоров в обучение команды.

▪️ Артур Ишмаев, руководитель отдела развития ИИ ПИК - про то, как ИИ меняет проектирование. Генерация фасадов, ускорение работы над индивидуальными планировками примерно в четыре раза, автоматизация рабочей документации. И главное — что во всей этой истории происходит с ролью архитектора.

▪️ Денис Иванов, руководитель креативного направления The Clients - с вопросом: «Агентства больше не нужны?» Поговорим про производство ИИ-роликов и за что вообще стоит платить агентству, когда инструменты генерации доступны каждому.

А сразу после нашей секции - Сергей Марков из Сбера с лекцией «AI: скандалы, интриги, расследования». Про историю ИИ, его будущее и возможные последствия для нас.

📍 Сегодня, 16 сентября
17:00–18:20 — «AI из хайпа в практику»
18:20–19:20 — Сергей Марков

Москва, BOUNCE, фиолетовый зал, 1-й этаж.

Если будете на фестивале - приходите, увидимся!

Самый быстрорастущий бренд России в 2026 году - Брусника

BrandLab выпустил рейтинг самых дорогих брендов России. Среди девелоперов самый дорогой бренд - ПИК: 98,9 млрд ₽. Следом идут Самолет - 57,7 млрд ₽ и ФСК - 34,4 млрд ₽.

Но интереснее динамика. Брусника стала самым быстрорастущим брендом всего рейтинга. Причем в топ-10 по росту стоимости бренда вошли сразу четыре девелопера:

— Брусника +137,8%
— ТОЧНО +40,9%
— Pioneer +32,7%
— ПИК +31,9%

Для масштаба: банки - самая дорогая отрасль рейтинга: 5 брендов на 3,7 трлн ₽, или 20,9% топ-100. У девелоперов - 6 брендов на 224,8 млрд ₽, около 1,3% рейтинга.

Готовы доплачивать за бренд девелопера?

🔥- Да!
🗿- Нет, «цена, локация, срок сдачи»
🤷- За некоторые бренды хочется скидку

Максим Сергеев в Telegram / в MAX