Касса для флиппинга: что нужно знать, чтобы не нарушить 54-ФЗ
Если вы занимаетесь флиппингом через ИП, важно помнить: для расчетов с физлицами действует закон 54-ФЗ, а значит в некоторых случаях нужно пробивать кассовые чеки. И «товаром» здесь для флиппера является квартира.
Разберёмся, как это работает.
Оформить кассу «под ключ» можно в банке или специализированном центре. Есть два основных варианта:
• Физическая касса — обычный кассовый аппарат.
• Облачная онлайн-касса — работает через личный кабинет на сайте.
В кассе установлен фискальный накопитель — устройство, которое фиксирует все операции и передает данные в налоговую.
Цепочка передачи данных такая: фискальный накопитель → оператор фискальных данных → налоговая.
У накопителя бывают разные сроки действия. Для ИП на УСН подходит накопитель только на 36 месяцев — это максимальный срок работы.
Кто должен пробить чек?
Здесь важно ответить на вопрос: другая сторона сделки является физлицом или нет?
Если ДА, то чек пробивает флиппер
Если НЕТ, то смотрим, через какой счет ИП проходит расчет?
Если через счет физлица, то чек пробивает другая сторона, а если через счет ИП, то чек не нужен
Когда именно пробивается чек?
Главное правило — в день получения денег продавцом.
Например:
• если аванс или задаток не возвращается — чек пробиваем в этот же день
• если первый взнос по ипотеке передали продавцу на сделке — чек в этот же день
• если после регистрации раскрылся аккредитив и деньги ушли продавцу — чек пробиваем в день раскрытия (это не обязательно день сделки)
Если чек не пробили вовремя, то оформляется чек коррекции. Но есть важный нюанс: если таких чеков будет больше 30% от общего количества, налоговая может пригласить вас для объяснений или начать проверку.
Флиппинг — это не только про выгодно купить и хорошо отремонтировать. А упрощёнка в ряде случаев вовсе не упрощёнка, а усложненка! И только правильное оформление бумаг и документов защитит от доначислений и штрафов, полностью съедающих прибыль.
👉 Если вы занимаетесь флиппингом, запишитесь на бесплатный 15-минутный аудит – оценим риски и варианты, как легально оптимизировать налоги.
Если вы занимаетесь флиппингом через ИП, важно помнить: для расчетов с физлицами действует закон 54-ФЗ, а значит в некоторых случаях нужно пробивать кассовые чеки. И «товаром» здесь для флиппера является квартира.
Разберёмся, как это работает.
Оформить кассу «под ключ» можно в банке или специализированном центре. Есть два основных варианта:
• Физическая касса — обычный кассовый аппарат.
• Облачная онлайн-касса — работает через личный кабинет на сайте.
В кассе установлен фискальный накопитель — устройство, которое фиксирует все операции и передает данные в налоговую.
Цепочка передачи данных такая: фискальный накопитель → оператор фискальных данных → налоговая.
У накопителя бывают разные сроки действия. Для ИП на УСН подходит накопитель только на 36 месяцев — это максимальный срок работы.
Кто должен пробить чек?
Здесь важно ответить на вопрос: другая сторона сделки является физлицом или нет?
Если ДА, то чек пробивает флиппер
Если НЕТ, то смотрим, через какой счет ИП проходит расчет?
Если через счет физлица, то чек пробивает другая сторона, а если через счет ИП, то чек не нужен
Когда именно пробивается чек?
Главное правило — в день получения денег продавцом.
Например:
• если аванс или задаток не возвращается — чек пробиваем в этот же день
• если первый взнос по ипотеке передали продавцу на сделке — чек в этот же день
• если после регистрации раскрылся аккредитив и деньги ушли продавцу — чек пробиваем в день раскрытия (это не обязательно день сделки)
Если чек не пробили вовремя, то оформляется чек коррекции. Но есть важный нюанс: если таких чеков будет больше 30% от общего количества, налоговая может пригласить вас для объяснений или начать проверку.
Флиппинг — это не только про выгодно купить и хорошо отремонтировать. А упрощёнка в ряде случаев вовсе не упрощёнка, а усложненка! И только правильное оформление бумаг и документов защитит от доначислений и штрафов, полностью съедающих прибыль.
👉 Если вы занимаетесь флиппингом, запишитесь на бесплатный 15-минутный аудит – оценим риски и варианты, как легально оптимизировать налоги.