Алгоритм расчета налога при продаже недвижимости
1️⃣ Определить, какой именно объект продается. От этого зависит порядок расчета налога
2️⃣ Определить дату начала минимального срока владения. В зависимости от ситуации это может быть 3 года или 5 лет
3️⃣ Проверить налоговое резидентство продавца. Нерезиденты платят 30% от всей стоимости продажи, для резидентов действуют совсем другие правила
4️⃣ Сравнить цену продажи с кадастровой стоимостью объекта. Во многих регионах кадастровая стоимость является сильно неадекватной, а ещё есть регионы, в которых для расчёта берётся не 0,7 от кадастровой стоимости, а единица
Налог будет рассчитывать с большей суммы — либо с цены продажи, либо с кадастровой стоимости
5️⃣ Проверить, можно ли воспользоваться льготами. Например, освобождением от НДФЛ для семей с двумя и более детьми при соблюдении всех условий
6️⃣ Если льгота не применяется, рассчитать налоговую базу: из стоимости продажи вычесть подтвержденные расходы на покупку объекта либо применить имущественный налоговый вычет
7️⃣ Рассчитать сумму налога, применив ставку НДФЛ — 13% или 15%
8️⃣ Проверить, можно ли законно снизить налоговую нагрузку
-----------------
У меня в арсенале более 35 законных способов налоговой оптимизации. Поэтому, если хотите заранее понять, сколько налогов можно сэкономить именно в вашей ситуации, приходите на консультацию или приводите своих клиентов — разберем сделку и найдем оптимальное решение.
1️⃣ Определить, какой именно объект продается. От этого зависит порядок расчета налога
2️⃣ Определить дату начала минимального срока владения. В зависимости от ситуации это может быть 3 года или 5 лет
3️⃣ Проверить налоговое резидентство продавца. Нерезиденты платят 30% от всей стоимости продажи, для резидентов действуют совсем другие правила
4️⃣ Сравнить цену продажи с кадастровой стоимостью объекта. Во многих регионах кадастровая стоимость является сильно неадекватной, а ещё есть регионы, в которых для расчёта берётся не 0,7 от кадастровой стоимости, а единица
Налог будет рассчитывать с большей суммы — либо с цены продажи, либо с кадастровой стоимости
5️⃣ Проверить, можно ли воспользоваться льготами. Например, освобождением от НДФЛ для семей с двумя и более детьми при соблюдении всех условий
6️⃣ Если льгота не применяется, рассчитать налоговую базу: из стоимости продажи вычесть подтвержденные расходы на покупку объекта либо применить имущественный налоговый вычет
7️⃣ Рассчитать сумму налога, применив ставку НДФЛ — 13% или 15%
8️⃣ Проверить, можно ли законно снизить налоговую нагрузку
-----------------
У меня в арсенале более 35 законных способов налоговой оптимизации. Поэтому, если хотите заранее понять, сколько налогов можно сэкономить именно в вашей ситуации, приходите на консультацию или приводите своих клиентов — разберем сделку и найдем оптимальное решение.