Как неправильно дарить квартиру не родственникам
К сожалению, у меня такие ситуации встречаются: например, дарение происходит между двоюродными братьями и сёстрами, тётей и племянниками либо вообще между чужими людьми по каким-то своим причинам.
Собственники думают, что будет правильнее оформить сделку через договор дарения, а не через куплю-продажу.
Но что происходит дальше? Давайте посмотрим на примере тёти и племянника, когда квартира в подарок может обернуться вполне реальными налоговыми последствиями.
Если тётя подарит квартиру племяннику, который не является близким родственником, то ему придется заплатить НДФЛ — 13-15% с полной кадастровой стоимости подаренной недвижимости.
Если оформить квартиру на племянника по ДКП, но оплатить покупку со своего счета, возникает другая проблема: при продаже объекта менее чем через 3-5 лет он не сможет учесть расходы на приобретение квартиры при расчете налога.
А если просто дать племяннику деньги, чтобы он сам купил квартиру? Тоже не вариант, так как налоговая обязательно поинтересуется, «откуда деньги?»
И если происхождение средств подтвердить не получится, их могут расценить как доход и обложить НДФЛ.
Поэтому если уж тётя решила сделать такой дорогостоящий подарок, надо идти с племянником к нотариусу и оформлять договор дарения денег.
Дарение денежных средств НДФЛ не облагается, а происхождение денег при этом будет подтверждено документально.
----------------------
А если вы риэлтор и хотите разбираться в таких налоговых нюансах ещё до того, как они создадут проблемы вашим клиентам, приходите в чат налоговых консультаций для риэлторов. Там я разбираю налоговые кейсы, изменения законодательства и реальные ситуации из сделок с недвижимостью.
Напишите в комментариях «ЧАТ» — расскажу, как присоединиться.
К сожалению, у меня такие ситуации встречаются: например, дарение происходит между двоюродными братьями и сёстрами, тётей и племянниками либо вообще между чужими людьми по каким-то своим причинам.
Собственники думают, что будет правильнее оформить сделку через договор дарения, а не через куплю-продажу.
Но что происходит дальше? Давайте посмотрим на примере тёти и племянника, когда квартира в подарок может обернуться вполне реальными налоговыми последствиями.
Если тётя подарит квартиру племяннику, который не является близким родственником, то ему придется заплатить НДФЛ — 13-15% с полной кадастровой стоимости подаренной недвижимости.
Если оформить квартиру на племянника по ДКП, но оплатить покупку со своего счета, возникает другая проблема: при продаже объекта менее чем через 3-5 лет он не сможет учесть расходы на приобретение квартиры при расчете налога.
А если просто дать племяннику деньги, чтобы он сам купил квартиру? Тоже не вариант, так как налоговая обязательно поинтересуется, «откуда деньги?»
И если происхождение средств подтвердить не получится, их могут расценить как доход и обложить НДФЛ.
Поэтому если уж тётя решила сделать такой дорогостоящий подарок, надо идти с племянником к нотариусу и оформлять договор дарения денег.
Дарение денежных средств НДФЛ не облагается, а происхождение денег при этом будет подтверждено документально.
----------------------
А если вы риэлтор и хотите разбираться в таких налоговых нюансах ещё до того, как они создадут проблемы вашим клиентам, приходите в чат налоговых консультаций для риэлторов. Там я разбираю налоговые кейсы, изменения законодательства и реальные ситуации из сделок с недвижимостью.
Напишите в комментариях «ЧАТ» — расскажу, как присоединиться.