Купили дом за 6,5 млн ₽, продали за 6,5 млн ₽ — а налоговая насчитала 4,6 млн ₽ налога. Как такое вообще возможно?

У меня есть два объяснения, как такое могло произойти

Либо собственники продавали объект вообще без риэлтора. Либо риэлтор просто не знает, как считается налоговая база, если он не учел, что кадастровая стоимость этого дома составляет 22 млн ₽

Когда кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент, оказывается больше стоимости, указанной в ДКП, налог считается именно от кадастровой стоимости

Вот откуда и появился у продавца налог в 4,6 млн ₽

Кстати, уже в 16 регионах России понижающий коэффициент равен единице. Перечень этих регионов я собрала в чате налоговых консультаций для риэлторов — в разделе «Базы по налогам»

Там же есть таблицы и методички:
— как правильно считать минимальный срок владения
— как считать налог
— как применять льготу для семей с двумя и более детьми
— и другие материалы, которые помогают не допускать таких ошибок в сделках

Плюс чата еще и в том, что я отвечаю на вопросы в течение 10-15 минут

‼ Напоминаю: участие в чате стоит 990 ₽ в месяц. Чтобы присоединиться, пишите слово «чат» в комментариях.