Я продала арендный бизнес и разочаровалась в посуточной аренде
Хотя начиналось все достаточно оптимистично: однокомнатная квартира в Ростове-на-Дону в районе ЖД вокзала, планировка позволяла сделать две изолированные студии. Моя стратегия предполагала, что Ростов — транзитный город, люди постоянно приезжают, проезжают, останавливаются. Значит, квартира практически всегда будет в аренде.
Но в реальности за год с небольшим посуточная аренда приносила мне не более 5% годовых. При ставках по депозитам 12-14-18% получалась слишком грустная история.
Причина в событиях, на которые я не могу влиять: в связи с событиями, происходящими неподалеку, турпоток заметно сократился.
Я даже перевела квартиру в долгосрочную аренду, доходность выросла до 9% годовых — уже лучше, чем посуточная, но всё равно...
Когда ты работаешь с инвесторами в недвижимость и постоянно видишь, какие доходности до сих пор существуют в том же флиппинге, становится очень жалко упущенных возможностей. И появляется желание попробовать другие стратегии.
Поэтому я выставила объявление на Авито – продавала квартиру как готовый арендный бизнес. И для покупателя ключевым решением было то, что в квартире остаются арендаторы.
Так что сейчас для меня наконец-то открывается возможность, которую я ждала целый год: попробовать другие стратегии. В первую очередь, смотрю в сторону торгов. Присматриваюсь к флиппингу, но в регионе — на Москву мне ещё не хватает капитала.
Глобальная цель — растить капитал. Не исключено, что это будут более рисковые инструменты, чем аренда. Я пока в поиске, но при этом немного офигеваю от количества возможностей, которые есть на рынке даже с учётом всего происходящего.
Буду держать вас в курсе и показывать, как будет развиваться моя история с торгами, флиппингом и другими инвестиционными стратегиями. Посмотрим, куда меня это приведёт 🙂
Хотя начиналось все достаточно оптимистично: однокомнатная квартира в Ростове-на-Дону в районе ЖД вокзала, планировка позволяла сделать две изолированные студии. Моя стратегия предполагала, что Ростов — транзитный город, люди постоянно приезжают, проезжают, останавливаются. Значит, квартира практически всегда будет в аренде.
Но в реальности за год с небольшим посуточная аренда приносила мне не более 5% годовых. При ставках по депозитам 12-14-18% получалась слишком грустная история.
Причина в событиях, на которые я не могу влиять: в связи с событиями, происходящими неподалеку, турпоток заметно сократился.
Я даже перевела квартиру в долгосрочную аренду, доходность выросла до 9% годовых — уже лучше, чем посуточная, но всё равно...
Когда ты работаешь с инвесторами в недвижимость и постоянно видишь, какие доходности до сих пор существуют в том же флиппинге, становится очень жалко упущенных возможностей. И появляется желание попробовать другие стратегии.
Поэтому я выставила объявление на Авито – продавала квартиру как готовый арендный бизнес. И для покупателя ключевым решением было то, что в квартире остаются арендаторы.
Так что сейчас для меня наконец-то открывается возможность, которую я ждала целый год: попробовать другие стратегии. В первую очередь, смотрю в сторону торгов. Присматриваюсь к флиппингу, но в регионе — на Москву мне ещё не хватает капитала.
Глобальная цель — растить капитал. Не исключено, что это будут более рисковые инструменты, чем аренда. Я пока в поиске, но при этом немного офигеваю от количества возможностей, которые есть на рынке даже с учётом всего происходящего.
Буду держать вас в курсе и показывать, как будет развиваться моя история с торгами, флиппингом и другими инвестиционными стратегиями. Посмотрим, куда меня это приведёт 🙂