🕯 Сам себе аналитик: Проверяем коммерческий объект перед покупкой без экспертов
Покупка коммерческой недвижимости — большое дело. Можно ли провести предварительный анализ самостоятельно и что для этого нужно?
🟣 Прежде чем предложить арендатору изучаем локацию
Трафик: Оцените пешеходный и автомобильный поток (2ГИС, Яндекс.Карты)
Окружение: Что рядом? Жилые дома, офисы, конкуренты?
Доступность: Есть ли парковка? Удобный подъезд?
🟣 Анализируем рынок и конкурентов
Кто уже из арендаторов есть рядом? Как у них идут дела?
Целевая аудитория: Соответствует ли она вашей?
Свободные ниши: Есть ли неудовлетворенный спрос?
🟣 Определяемся с экономикой проекта
Обращаемся к разным арендаторам. Сравниваем.
Сравнительный анализ: чье предложение из арендаторов - лучше? В учет берем далеко не только фиксированную ставку.
Окупаемость: укладывается ли в вашу финансовую модель (а она обязательно должна быть)?
🟣 Проверяем юридическую чистоту
Собственность: Запросите выписку из ЕГРН (Госуслуги, Росреестр) для проверки владельца, обременений и кадастровой стоимости.
История объекта: Узнайте, как давно объект в собственности, были ли споры.
Разрешения: Уточните, соответствуют ли характеристики объекта требованиям для вашего бизнеса.
🟣 Оцениваем техническое состояние
Осмотр: Внимательно осмотрите фундамент, стены, крышу, коммуникации (электрика, сантехника, отопление). Ищите плесень, протечки, трещины.
Планировка: Подойдет ли вам текущая планировка? Также проверьте, была ли перепланировка и законна ли она, а также узнайте, возможно ли сделать свою.
🟣 Дополнительный финансовый анализ
Кадастровая стоимость: Сравните цену с кадастровой стоимостью.
Аналоги: Поищите схожие объекты в районе, сравните цены.
Налоги и доп расходы: все ли налоги и расходы учли.
Такой предварительный анализ поможет отсеять неподходящие варианты. Если объект покажется перспективным, тогда уже можно задуматься о привлечении экспертов!
Не забывайте подписаться @renta_x 🔔
Покупка коммерческой недвижимости — большое дело. Можно ли провести предварительный анализ самостоятельно и что для этого нужно?
🟣 Прежде чем предложить арендатору изучаем локацию
Трафик: Оцените пешеходный и автомобильный поток (2ГИС, Яндекс.Карты)
Окружение: Что рядом? Жилые дома, офисы, конкуренты?
Доступность: Есть ли парковка? Удобный подъезд?
🟣 Анализируем рынок и конкурентов
Кто уже из арендаторов есть рядом? Как у них идут дела?
Целевая аудитория: Соответствует ли она вашей?
Свободные ниши: Есть ли неудовлетворенный спрос?
🟣 Определяемся с экономикой проекта
Обращаемся к разным арендаторам. Сравниваем.
Сравнительный анализ: чье предложение из арендаторов - лучше? В учет берем далеко не только фиксированную ставку.
Окупаемость: укладывается ли в вашу финансовую модель (а она обязательно должна быть)?
🟣 Проверяем юридическую чистоту
Собственность: Запросите выписку из ЕГРН (Госуслуги, Росреестр) для проверки владельца, обременений и кадастровой стоимости.
История объекта: Узнайте, как давно объект в собственности, были ли споры.
Разрешения: Уточните, соответствуют ли характеристики объекта требованиям для вашего бизнеса.
🟣 Оцениваем техническое состояние
Осмотр: Внимательно осмотрите фундамент, стены, крышу, коммуникации (электрика, сантехника, отопление). Ищите плесень, протечки, трещины.
Планировка: Подойдет ли вам текущая планировка? Также проверьте, была ли перепланировка и законна ли она, а также узнайте, возможно ли сделать свою.
🟣 Дополнительный финансовый анализ
Кадастровая стоимость: Сравните цену с кадастровой стоимостью.
Аналоги: Поищите схожие объекты в районе, сравните цены.
Налоги и доп расходы: все ли налоги и расходы учли.
Такой предварительный анализ поможет отсеять неподходящие варианты. Если объект покажется перспективным, тогда уже можно задуматься о привлечении экспертов!
Не забывайте подписаться @renta_x 🔔