📉 Ставки аренды складов класса А в Москве и Подмосковье упали впервые с 2018 года
— По итогам I-го полугодия 2025 года средневзвешенная ставка аренды складов класса A снизилась до 11 900 ₽/м²/год (без НДС и OPEX) — падение на 6,7% по сравнению с концом 2024-го (12 700 ₽).
— Это первое длительное падение за последние 7 лет.
— Причина: охлаждение спроса — компании откладывают расширение, оптимизируют занимаемые площади.
— Ввод складских площадей в Московском регионе ожидается на уровне 2 млн м², из которых 34% — спекулятивные, что может повысить вакантность до 3% (сейчас 1,7%).
— Если тенденция сохранится, арендные ставки могут упасть до 11 500 ₽/м²/год.
Особенно интересно наблюдать этот факт на фоне роста популярности и спроса на объекты Light Industrial в московском регионе, о чем писал недавно. Иными словами у современных складов - гигантов класса А появились более гибкие относительно небольшие конкуренты, которые заставляют меняться весь рынок логистики.
💡Что это значит:
• Для арендаторов — есть возможность пересмотреть текущие условия, возможно выгодно пересесть на новые объекты или получить скидку.
• Для владельцев и девелоперов — растёт конкуренция, потребуется гибкая ценовая политика и активные переговоры.
• Для инвесторов — снижение доходности в краткосроке, но открываются возможности для льготных приобретений либо рассмотрения тех же light industrial в качестве альтернативы.
С уважением,
ФИНАЛЬЯНС | РЕНТАБЕЛЬНЫЙ ВЫБОР @renta_x 🔔
— По итогам I-го полугодия 2025 года средневзвешенная ставка аренды складов класса A снизилась до 11 900 ₽/м²/год (без НДС и OPEX) — падение на 6,7% по сравнению с концом 2024-го (12 700 ₽).
— Это первое длительное падение за последние 7 лет.
— Причина: охлаждение спроса — компании откладывают расширение, оптимизируют занимаемые площади.
— Ввод складских площадей в Московском регионе ожидается на уровне 2 млн м², из которых 34% — спекулятивные, что может повысить вакантность до 3% (сейчас 1,7%).
— Если тенденция сохранится, арендные ставки могут упасть до 11 500 ₽/м²/год.
Особенно интересно наблюдать этот факт на фоне роста популярности и спроса на объекты Light Industrial в московском регионе, о чем писал недавно. Иными словами у современных складов - гигантов класса А появились более гибкие относительно небольшие конкуренты, которые заставляют меняться весь рынок логистики.
💡Что это значит:
• Для арендаторов — есть возможность пересмотреть текущие условия, возможно выгодно пересесть на новые объекты или получить скидку.
• Для владельцев и девелоперов — растёт конкуренция, потребуется гибкая ценовая политика и активные переговоры.
• Для инвесторов — снижение доходности в краткосроке, но открываются возможности для льготных приобретений либо рассмотрения тех же light industrial в качестве альтернативы.
С уважением,
ФИНАЛЬЯНС | РЕНТАБЕЛЬНЫЙ ВЫБОР @renta_x 🔔