Дроби и властвуй
Про выгоду от «нарезки» коммерческих площадей

«Нарезка» (выделение лотов, раскадастрирование, сдача нескольким арендаторам и последующая продажа моно-ГАБов) — рабочий инструмент в создании ГАБов. Но, как мы показали в посте про риск, не всё так однозначно.

Если с рисками есть нюансы, то и выгоду надо смотреть шире, чем просто доходность: ставка, стабильность потока, ликвидность, управляемость и скорость полного выхода (когда вложения вернулись вместе с маржой).

По порядку.

1) Малый метр → премия к ставке

В стрит-ретейле небольшие блоки (