*️⃣ Кредитное плечо | ДДС / CashFlow
Избыточная бюрократия или полезный инструмент?
Создавая или приобретая ГАБ важно не только считать прибыль, но и видеть, когда деньги приходят и уходят чтоб не оказаться без них в нужный момент. Надо ли объяснять что дефолт в нашем деле или отсутствие финансовой возможности закончить проект - это полный провал.
Для того чтоб избежать этих неприятностей есть полезный инструмент для планирования и контроля денежных потоков, имеющий несколько названий: Cashflow (кешфлоу, денежный поток), (О) ДДС - (отчет) движение денежных средств. Это таблица, в которой по периодам расписаны все денежные притоки и оттоки.
Если как следует с ней поработать и (честно, консервативно, без пропусков) внести все данные и с учетом этого доработать проект (пока он не "полетит"), то я за вас спокоен 😀
Конечно если проект предельно простой (вроде сегодня купил и через месяц перепродал без особых доработок), то ДДС не нужен. Этот инструмент максимально полезен для многоэтапных сложных проектов и проектов с внешним финансированием.
Зачем это инвестору? ДДС помогает:
— Привести мысли в систему: наглядно видно, в какие месяцы возникают провалы, а где можно начинать выводить деньги.
— Услышать «слабые места». На салфетке всё может выглядеть красиво, но при погружении появляются неучтенные моменты.
— Говорить с банком и инвесторами. Многие банки требуют ДДС как часть заявки, им важно убедиться как и вам что проект - рабочий. Для инвестора важно "на берегу" понимать когда и какие деньги потребуются и когда они начнут возвращаться.
Что включить:
Все притоки. МАП (доход от аренды), приход кредита,возврат инвестиций, прочие поступления.
Все оттоки. Вложения в проект, платежи банку (проценты и тело), налоги, коммунальные и эксплуатационные платежи, страхование, ремонт, комиссии управляющей компании.
Периодичность. Делайте помесячно или поквартально, особенно если проект сложный (например, с ремонтом или этапными платежами).
Важно: ДДС — это не инструмент для стратегических решений (на этапе "салфетки"), это для их реализации. Сначала убеждаемся, что проект в принципе бьётся по «большим цифрам». А затем когда обрастем деталями составляем ДДС как план действий.
Используйте ДДС как рабочий инструмент: обновляйте цифры по мере реализации проекта!
Для наглядности я здесь выкладываю ссылку по которой можно скачать (для работы в Excel) пример ДДС, его можно использовать как шаблон в работе (Это пример ДДС - для инвесторов - рантье! Для спекулятивной стратегии размещу отдельно позднее).
Максимальной рентабельности Вам! @RENTA_X
#инструмент #считаем #кредит
Избыточная бюрократия или полезный инструмент?
Создавая или приобретая ГАБ важно не только считать прибыль, но и видеть, когда деньги приходят и уходят чтоб не оказаться без них в нужный момент. Надо ли объяснять что дефолт в нашем деле или отсутствие финансовой возможности закончить проект - это полный провал.
Для того чтоб избежать этих неприятностей есть полезный инструмент для планирования и контроля денежных потоков, имеющий несколько названий: Cashflow (кешфлоу, денежный поток), (О) ДДС - (отчет) движение денежных средств. Это таблица, в которой по периодам расписаны все денежные притоки и оттоки.
Если как следует с ней поработать и (честно, консервативно, без пропусков) внести все данные и с учетом этого доработать проект (пока он не "полетит"), то я за вас спокоен 😀
Конечно если проект предельно простой (вроде сегодня купил и через месяц перепродал без особых доработок), то ДДС не нужен. Этот инструмент максимально полезен для многоэтапных сложных проектов и проектов с внешним финансированием.
Зачем это инвестору? ДДС помогает:
— Привести мысли в систему: наглядно видно, в какие месяцы возникают провалы, а где можно начинать выводить деньги.
— Услышать «слабые места». На салфетке всё может выглядеть красиво, но при погружении появляются неучтенные моменты.
— Говорить с банком и инвесторами. Многие банки требуют ДДС как часть заявки, им важно убедиться как и вам что проект - рабочий. Для инвестора важно "на берегу" понимать когда и какие деньги потребуются и когда они начнут возвращаться.
Что включить:
Все притоки. МАП (доход от аренды), приход кредита,возврат инвестиций, прочие поступления.
Все оттоки. Вложения в проект, платежи банку (проценты и тело), налоги, коммунальные и эксплуатационные платежи, страхование, ремонт, комиссии управляющей компании.
Периодичность. Делайте помесячно или поквартально, особенно если проект сложный (например, с ремонтом или этапными платежами).
Важно: ДДС — это не инструмент для стратегических решений (на этапе "салфетки"), это для их реализации. Сначала убеждаемся, что проект в принципе бьётся по «большим цифрам». А затем когда обрастем деталями составляем ДДС как план действий.
Используйте ДДС как рабочий инструмент: обновляйте цифры по мере реализации проекта!
Для наглядности я здесь выкладываю ссылку по которой можно скачать (для работы в Excel) пример ДДС, его можно использовать как шаблон в работе (Это пример ДДС - для инвесторов - рантье! Для спекулятивной стратегии размещу отдельно позднее).
Максимальной рентабельности Вам! @RENTA_X
#инструмент #считаем #кредит