📢Краеугольный камень для объектов коммерческой недвижимости | Аналитика
Что первично при оценке коммерческой недвижимости: цена или ценность? И если ценность — то что именно в нее входит? Как определить ценность объекта?
Часто в объявлениях на Авито или в чатах риэлторов акцентируют внимание на стоимости квадратного метра, расположении и качестве ремонта. Для риэлторов ценность часто сводится к сравнению с другими объектами на рынке, выражая это словами «дешевле», «скидка», «хорошая локация», «свежий ремонт».
📍Однако эта оценка обычно субъективна и может быть завышена, особенно если речь идет о жилых объектах, где такие параметры еще можно учитывать. Для коммерческой недвижимости все эти параметры носят вторичный характер.
Для нас ценность объекта коммерческой недвижимости складывается из трех параметров:
1. Окупаемость.
2. Долгосрочная рентабельность.
3. Надежность оценки (расчетов показателей окупаемости и рентабельности).
Начнем с надежности расчетов.
✔️Ошибка в расчетах или умышленная манипуляция могут стоить очень дорого. Как же убедиться, что показатели верные и будут актуальны через годы?
✔️Ответ прост — только работая с проверенными посредниками и надежными арендаторами, которые действительно заинтересованы в объекте.
✔️Это ключевой момент, поскольку сомнительные аргументы продавца, такие как «средняя арендная ставка для подобных объектов такая-то» или «легко заселите арендаторами», должны насторожить.
Что же делать?
✔️Нужно быть уверенными, что арендаторы, если они еще не пришли, обязательно будут и предложенные ими условия будут выгодными. Требуйте документального подтверждения или работайте с проверенными посредниками.
Аргумент «арендатор - надежный» тоже требует проверки.
Чем подтверждается его надежность?
Как можно быть уверенным, что арендатор останется через 10 лет?
"Давно сидит" или "платит без задержек" - это хороший знак но достаточный ли?
Как определиться с арендатором, чтоб нам потом долго и с удовольствием работать вместе?
✔️Ответ: работать только с проверенными федеральными арендаторами. Без уверенности в долгосрочности отношений с арендатором все оценки проекта теряют смысл. Только с надежным и предсказуемым арендатором можно планировать и оценивать перспективы проекта на длительное время.
⸻
📲 По вопросам и заявкам — 👉 @renta_y
Что первично при оценке коммерческой недвижимости: цена или ценность? И если ценность — то что именно в нее входит? Как определить ценность объекта?
Часто в объявлениях на Авито или в чатах риэлторов акцентируют внимание на стоимости квадратного метра, расположении и качестве ремонта. Для риэлторов ценность часто сводится к сравнению с другими объектами на рынке, выражая это словами «дешевле», «скидка», «хорошая локация», «свежий ремонт».
📍Однако эта оценка обычно субъективна и может быть завышена, особенно если речь идет о жилых объектах, где такие параметры еще можно учитывать. Для коммерческой недвижимости все эти параметры носят вторичный характер.
Для нас ценность объекта коммерческой недвижимости складывается из трех параметров:
1. Окупаемость.
2. Долгосрочная рентабельность.
3. Надежность оценки (расчетов показателей окупаемости и рентабельности).
Начнем с надежности расчетов.
✔️Ошибка в расчетах или умышленная манипуляция могут стоить очень дорого. Как же убедиться, что показатели верные и будут актуальны через годы?
✔️Ответ прост — только работая с проверенными посредниками и надежными арендаторами, которые действительно заинтересованы в объекте.
✔️Это ключевой момент, поскольку сомнительные аргументы продавца, такие как «средняя арендная ставка для подобных объектов такая-то» или «легко заселите арендаторами», должны насторожить.
Что же делать?
✔️Нужно быть уверенными, что арендаторы, если они еще не пришли, обязательно будут и предложенные ими условия будут выгодными. Требуйте документального подтверждения или работайте с проверенными посредниками.
Аргумент «арендатор - надежный» тоже требует проверки.
Чем подтверждается его надежность?
Как можно быть уверенным, что арендатор останется через 10 лет?
"Давно сидит" или "платит без задержек" - это хороший знак но достаточный ли?
Как определиться с арендатором, чтоб нам потом долго и с удовольствием работать вместе?
✔️Ответ: работать только с проверенными федеральными арендаторами. Без уверенности в долгосрочности отношений с арендатором все оценки проекта теряют смысл. Только с надежным и предсказуемым арендатором можно планировать и оценивать перспективы проекта на длительное время.
Итак, надежный, проверенный арендатор - это ключевое условие для успешного проекта. Краеугольный камень, без которого нет смысла начинать какую либо работу с объектом коммерческой недвижимости.
⸻
📲 По вопросам и заявкам — 👉 @renta_y