📈 Экономика проекта
Как считать проект
Раздел Экономика проекта — часть рубрики «Как считать проект». В Разделе собраны материалы о том, что нужно для полноценного финансового разбора ГАБа: от расчёта окупаемости до налоговых нюансов и стратегии выхода.
Этот раздел — для тех, кто прошёл первый фильтр и хочет считать проект всерьёз. Не чтобы успокоить себя красивыми цифрами, а чтобы понять, что на самом деле происходит с деньгами: сейчас, через год и когда придёт время продавать.
1️⃣ Метрики, понятия, ориентиры
Как правильно посчитать окупаемость коммерческого объекта
Как определить реальную стоимость объекта при покупке
Доходность на бумаге: как «рисуют» цифры при продаже
Сам себе аналитик: проверяем объект перед покупкой без экспертов
[NOI, МАП, cap rate — рабочий словарь с примерами]
2️⃣ Считаем доход
Как зарабатывать больше, получая долю от выручки арендатора
Привязка аренды к обороту: когда это выгодно, а когда нет
[Индексация арендной ставки: как считать доходность]
3️⃣ Финансовая модель
[Финансовая модель рантье и спекулянта]
ДДС / CashFlow: почему и когда важно просчитывать денежный поток, а не только прибыль
EBITDA → IRR → NPV: три метрики для оценки ГАБа
[ТЭО объекта: из чего собирается финансовая модель]
[Горизонт планирования: считаем на 3, 5 и 10 лет]
4️⃣ Налоги и расходы
Как не потерять с НДС — для собственников на УСН
Земельный и имущественный налоги: тенденции и риски
АУСН: тихая гавань без НДС или временная акция?
[Эксплуатационные расходы: что закладывать в модель]
[Невидимые статьи: страхование, управление, резервы]
5️⃣ Улучшаем, управляем, продаём
Как улучшить проект и поднять доходность
Предброкеридж, грамотный договор, управление — три инструмента роста стоимости
Как понять, что проект готов к продаже
Дроби и властвуй: как «нарезка» площадей повышает доходность
[Предброкеридж: готовим объект к продаже заранее]
[Когда выходить из актива: стратегия горизонта]
6️⃣ Стратегия: создать или купить действующий
Почему часто выгоднее купить помещение без арендатора, чем с готовым
Почему лучше создавать ГАБы, а не покупать
Эффект низкой базы: почему ГАБы в регионах опять выигрывают
[Апсайд: как оценить потенциал роста стоимости до покупки]
*️⃣ Раздел постоянно актуализируется.
[некоторые темы отражены как запланированные]
______________
Другие разделы рубрики Как считать проект:
Раздел Первый взгляд 👈
Раздел Кредитное плечо 👈
Как считать проект
Раздел Экономика проекта — часть рубрики «Как считать проект». В Разделе собраны материалы о том, что нужно для полноценного финансового разбора ГАБа: от расчёта окупаемости до налоговых нюансов и стратегии выхода.
Этот раздел — для тех, кто прошёл первый фильтр и хочет считать проект всерьёз. Не чтобы успокоить себя красивыми цифрами, а чтобы понять, что на самом деле происходит с деньгами: сейчас, через год и когда придёт время продавать.
1️⃣ Метрики, понятия, ориентиры
Как правильно посчитать окупаемость коммерческого объекта
Как определить реальную стоимость объекта при покупке
Доходность на бумаге: как «рисуют» цифры при продаже
Сам себе аналитик: проверяем объект перед покупкой без экспертов
[NOI, МАП, cap rate — рабочий словарь с примерами]
2️⃣ Считаем доход
Как зарабатывать больше, получая долю от выручки арендатора
Привязка аренды к обороту: когда это выгодно, а когда нет
[Индексация арендной ставки: как считать доходность]
3️⃣ Финансовая модель
[Финансовая модель рантье и спекулянта]
ДДС / CashFlow: почему и когда важно просчитывать денежный поток, а не только прибыль
EBITDA → IRR → NPV: три метрики для оценки ГАБа
[ТЭО объекта: из чего собирается финансовая модель]
[Горизонт планирования: считаем на 3, 5 и 10 лет]
4️⃣ Налоги и расходы
Как не потерять с НДС — для собственников на УСН
Земельный и имущественный налоги: тенденции и риски
АУСН: тихая гавань без НДС или временная акция?
[Эксплуатационные расходы: что закладывать в модель]
[Невидимые статьи: страхование, управление, резервы]
5️⃣ Улучшаем, управляем, продаём
Как улучшить проект и поднять доходность
Предброкеридж, грамотный договор, управление — три инструмента роста стоимости
Как понять, что проект готов к продаже
Дроби и властвуй: как «нарезка» площадей повышает доходность
[Предброкеридж: готовим объект к продаже заранее]
[Когда выходить из актива: стратегия горизонта]
6️⃣ Стратегия: создать или купить действующий
Почему часто выгоднее купить помещение без арендатора, чем с готовым
Почему лучше создавать ГАБы, а не покупать
Эффект низкой базы: почему ГАБы в регионах опять выигрывают
[Апсайд: как оценить потенциал роста стоимости до покупки]
*️⃣ Раздел постоянно актуализируется.
[некоторые темы отражены как запланированные]
______________
Другие разделы рубрики Как считать проект:
Раздел Первый взгляд 👈
Раздел Кредитное плечо 👈