📢 Как зарабатывать больше получая долю от выручки?| Аналитика
💡 Что такое процент РТО и почему это выгодно?
Крупные ритейлеры — «Пятёрочка», «Дикси», «Магнит» — не просто платят фиксированную арендную ставку. Многие договора включают процент с розничного товарооборота (РТО). Это значит, что если магазин показывает хорошие продажи, арендодатель получает порой гораздо больше чем фиксированная часть арендной платы. Процент может составлять от 2 до 6% от выручки.
📊 Как это работает на цифрах?
Допустим, в договоре аренды указано:
✔️ Фиксированная ставка – 300 000 ₽ в месяц
✔️ Процент от РТО – 4%
Если магазин делает выручку менее 7,5 млн. рублей - вы получаете 400 т.р., а если допустим генерирует РТО в 15 млн ₽ в месяц, то 4% от этой суммы — уже 600 000 ₽ арендной платы. Это в два раза больше фиксированной ставки.
В некотором смысле, договор аренды с процентом от РТО - это пример "антихрупкости" (формулировка Н. Талеб) в арендном бизнесе: где "негативный результат" для вас ограничен фиксированным размером, а положительные возможности теоретически ничем не ограничены.
То есть с одной стороны вы защищены от не совсем удачного старта ритейлера фиксированной ставкой, с другой если проект "полетит" то вы в доле. И вы в этом сильно заинтересованы:
📈 Рост продаж = рост арендной платы
Инфляция — ваш союзник
Когда цены растут, розничный товарооборот сетей увеличивается. Люди продолжают покупать продукты, напитки, товары первой необходимости. Это значит, что даже в условиях высокой инфляции арендные выплаты автоматически растут, следуя за выручкой магазина. Фактически, это встроенная защита от инфляции.
Иными словами процент от РТО - это очень хорошая альтернатива индексации арендной платы! И договоры с процентом от РТО могут существенно сократить окупаемость вашего проекта.
Важно: не все договоры аренды даже у одной и той же федеральной сети предусматривают процент от РТО.
НО с другой стороны отсутствие процента от РТО не делает проект неинтересным - все "лечится" ценой!
💰 Итог: процент от РТО очень сильный пункт в договоре аренды, который дает дополнительный заработок не только при эффективной работе магазина но и при негативном развитии экономики страны.
📲 Хотите найти объект с РТО? Пишите 👉 @renta_y
💡 Что такое процент РТО и почему это выгодно?
Крупные ритейлеры — «Пятёрочка», «Дикси», «Магнит» — не просто платят фиксированную арендную ставку. Многие договора включают процент с розничного товарооборота (РТО). Это значит, что если магазин показывает хорошие продажи, арендодатель получает порой гораздо больше чем фиксированная часть арендной платы. Процент может составлять от 2 до 6% от выручки.
📊 Как это работает на цифрах?
Допустим, в договоре аренды указано:
✔️ Фиксированная ставка – 300 000 ₽ в месяц
✔️ Процент от РТО – 4%
Если магазин делает выручку менее 7,5 млн. рублей - вы получаете 400 т.р., а если допустим генерирует РТО в 15 млн ₽ в месяц, то 4% от этой суммы — уже 600 000 ₽ арендной платы. Это в два раза больше фиксированной ставки.
В некотором смысле, договор аренды с процентом от РТО - это пример "антихрупкости" (формулировка Н. Талеб) в арендном бизнесе: где "негативный результат" для вас ограничен фиксированным размером, а положительные возможности теоретически ничем не ограничены.
То есть с одной стороны вы защищены от не совсем удачного старта ритейлера фиксированной ставкой, с другой если проект "полетит" то вы в доле. И вы в этом сильно заинтересованы:
📈 Рост продаж = рост арендной платы
Инфляция — ваш союзник
Когда цены растут, розничный товарооборот сетей увеличивается. Люди продолжают покупать продукты, напитки, товары первой необходимости. Это значит, что даже в условиях высокой инфляции арендные выплаты автоматически растут, следуя за выручкой магазина. Фактически, это встроенная защита от инфляции.
Иными словами процент от РТО - это очень хорошая альтернатива индексации арендной платы! И договоры с процентом от РТО могут существенно сократить окупаемость вашего проекта.
Важно: не все договоры аренды даже у одной и той же федеральной сети предусматривают процент от РТО.
НО с другой стороны отсутствие процента от РТО не делает проект неинтересным - все "лечится" ценой!
💰 Итог: процент от РТО очень сильный пункт в договоре аренды, который дает дополнительный заработок не только при эффективной работе магазина но и при негативном развитии экономики страны.
📲 Хотите найти объект с РТО? Пишите 👉 @renta_y