Как читать объявления: ищем нужные нам объекты
# Как считать проект → Первый взгляд 👁
Не буду теоретизировать, расскажу как это делаю я 👇
А потому...
___________
Первый принцип - мы ничему не верим на слово!
Не верим ни одной цифре пока не получим подтверждение, ни одному утверждению пока сами не проверим. Здесь ничего личного - только рациональный подход и системность.
И это главное в работе с объявлениями - мы не идем на поводу у продавцов, у нас свой план.
Второй принцип - не тратим время на ненужное!
Нормальная проработка объекта (проекта) занимает очень много времени, на нее должны выпадать только те объекты, которые прошли первые три этапа: жесткий автоматический фильтр, беглый просмотр объявления и изучение с "расчетом на салфетке".
___________
Прежде чем приступать к определению критериев определитесь с тем что вам на самом деле нужно - только будьте честны к себе и реалиям. Затем пройдите "Шаг 1 — Определяюсь как инвестор" в разделе Первый взгляд.
Из основных критериев выбираем те по которым мы можем легко убрать ненужное через автоматические фильтры досок объявлений и те которые сильно не изменятся при верификации данных. Нас на этом этапе не интересует состояние, конкретная локация, наличие арендатора и т.д. Здесь мы опираемся на наш бюджет, требования к размерам объекта (исходя из требований арендаторов) и географию развития нужной нам сети, - добавляйте что еще для вас наиболее критично и запускайте фильтр.
При беглом просмотре оставшихся после автоматической фильтрации выбираем объекты по остальным важным для нас критериям (без проверки корректности данных и глубокого погружения) - ставим отметку Избранное или копируем ссылку на "понравившийся" объект в отдельный список.
Если все правильно делали теперь у вас остался небольшой список для более детального изучения проекта. Если осталось много - в следующий раз добавьте критерии в фильтр или подкрутите значения критериев.
Следующий этап - изучение проекта (объекта) - это уже более трудоемкий процесс. На этапе изучения проекта проводится сбор первичных документов и салфеточный расчет (см. Первый взгляд). И уже после расчета на салфетке ...
Избранные выпадают на проработку и расчет Экономики проекта после чего мы принимаем решение по проекту.
Про проработку и экономику проекта в канале не один пост - загляните в Навигатор (где собраны полезные ссылки). Черти как всегда в деталях, но с опытом выработается своя система.
Если нет желания тратить время и набивать шишки - нанимайте профессиональных брокеров, которые разбираются во всех деталях.
Напишите нам и мы предложим проработанные проекты ✅
________________
📌 Этот пост входит в раздел Первый взгляд Справочника Как считать проект (👈 полезно изучить)
#FAQ
Если хотите сэкономить время и не проходить весь путь вслепую — обращайтесь. Помогаем найти объект, проверяем экономику, сопровождаем сделку → пишите 🤝
# Как считать проект → Первый взгляд 👁
Не буду теоретизировать, расскажу как это делаю я 👇
📌 Объявление - это не объект
В лучшем случае - это то как видит этот объект автор.
Но скорее всего - это то что вам хотят показать.
А потому...
___________
Первый принцип - мы ничему не верим на слово!
Не верим ни одной цифре пока не получим подтверждение, ни одному утверждению пока сами не проверим. Здесь ничего личного - только рациональный подход и системность.
И это главное в работе с объявлениями - мы не идем на поводу у продавцов, у нас свой план.
Второй принцип - не тратим время на ненужное!
Нормальная проработка объекта (проекта) занимает очень много времени, на нее должны выпадать только те объекты, которые прошли первые три этапа: жесткий автоматический фильтр, беглый просмотр объявления и изучение с "расчетом на салфетке".
___________
Прежде чем приступать к определению критериев определитесь с тем что вам на самом деле нужно - только будьте честны к себе и реалиям. Затем пройдите "Шаг 1 — Определяюсь как инвестор" в разделе Первый взгляд.
Из основных критериев выбираем те по которым мы можем легко убрать ненужное через автоматические фильтры досок объявлений и те которые сильно не изменятся при верификации данных. Нас на этом этапе не интересует состояние, конкретная локация, наличие арендатора и т.д. Здесь мы опираемся на наш бюджет, требования к размерам объекта (исходя из требований арендаторов) и географию развития нужной нам сети, - добавляйте что еще для вас наиболее критично и запускайте фильтр.
При беглом просмотре оставшихся после автоматической фильтрации выбираем объекты по остальным важным для нас критериям (без проверки корректности данных и глубокого погружения) - ставим отметку Избранное или копируем ссылку на "понравившийся" объект в отдельный список.
Если все правильно делали теперь у вас остался небольшой список для более детального изучения проекта. Если осталось много - в следующий раз добавьте критерии в фильтр или подкрутите значения критериев.
Следующий этап - изучение проекта (объекта) - это уже более трудоемкий процесс. На этапе изучения проекта проводится сбор первичных документов и салфеточный расчет (см. Первый взгляд). И уже после расчета на салфетке ...
Избранные выпадают на проработку и расчет Экономики проекта после чего мы принимаем решение по проекту.
Про проработку и экономику проекта в канале не один пост - загляните в Навигатор (где собраны полезные ссылки). Черти как всегда в деталях, но с опытом выработается своя система.
Если нет желания тратить время и набивать шишки - нанимайте профессиональных брокеров, которые разбираются во всех деталях.
Напишите нам и мы предложим проработанные проекты ✅
________________
📌 Этот пост входит в раздел Первый взгляд Справочника Как считать проект (👈 полезно изучить)
#FAQ
Если хотите сэкономить время и не проходить весь путь вслепую — обращайтесь. Помогаем найти объект, проверяем экономику, сопровождаем сделку → пишите 🤝