◆ ГАБы в малых городах — конкретный пример
И разбор преимуществ
Я часто говорю, что ГАБы в регионах и небольших населённых пунктах недооценены.
И это не теория — это практика.
Давайте не абстрактно, а на конкретном примере.
Небольшой город в Иркутской области (население 15+ тыс.)
Аптека «Апрель»:
— аренда: 50 000 🅿️
— договор: 30 лет
— индексация: 7% раз в 4 года
— коммунальные: компенсируются
— расходы собственника: только капремонт (~400 ₽)
🔥 Все вложения: ~3,4 млн ₽
🚀 Окупаемость: ~5,7 лет (без учета индексации)
И да — этот проект сейчас у нас в работе, его можно забрать✊
Почему такие истории вообще работают.
Первое.
В таких городах нет перегрева.
Нет ситуации, когда рядом открываются три одинаковых формата.
Нет давления доставки «в каждый дом».
Спрос проще и стабильнее.
Второе.
Федеральные сети работают там в том же формате, что и в крупных городах.
Та же аптека, тот же ассортимент, те же стандарты.
И по факту такие точки становятся частью повседневной жизни района.
Третье.
Цена входа.
Здесь ты платишь не за «разогретый метр», а за экономику.
Отсюда и окупаемость, которая выглядит гораздо живее.
Отдельно про арендатора.
«Апрель» — аптечный дискаунтер.
В небольших городах такие форматы особенно востребованы.
Плюс — длинный и достаточно жесткий договор.
Но он даёт главное — предсказуемость.
У меня были и есть объекты с этим арендатором —
в операционке это обычно спокойная история.
И ещё момент, который часто упускают.
Такие объекты не требуют постоянного участия.
А при работе с нами: мы полностью готовим проект и передаём его под ключ вместе с подписанным актом приема передачи и нужными контактами.
Дальше:
— мелкие вопросы закрывает арендатор
— по остальным (редко возникающим) есть локальные подрядчики
Это не «вторая работа». Это именно инвестиция.
Что в итоге.
Малые города — это про:
— более простую модель
— предсказуемое будущее
— меньший чек входа
— и хорошую экономику
Именно там можно разместить свои первые вложения в недвижимость или остаток от крупной сделки.
Возвращаясь к нашему примеру с аптекой Апрель - он полностью соответствует классическому ГАБу в регионах и может стать вашим всего за 3,4 млн. рублей.
Пишите: @dmitriig27
Телефон: +7 914 541 32 85 (до 14 МСК)
Искренне ваш, @renta_x 🔔
И разбор преимуществ
Я часто говорю, что ГАБы в регионах и небольших населённых пунктах недооценены.
И это не теория — это практика.
Давайте не абстрактно, а на конкретном примере.
Небольшой город в Иркутской области (население 15+ тыс.)
Аптека «Апрель»:
— аренда: 50 000 🅿️
— договор: 30 лет
— индексация: 7% раз в 4 года
— коммунальные: компенсируются
— расходы собственника: только капремонт (~400 ₽)
🔥 Все вложения: ~3,4 млн ₽
🚀 Окупаемость: ~5,7 лет (без учета индексации)
И да — этот проект сейчас у нас в работе, его можно забрать✊
Почему такие истории вообще работают.
Первое.
В таких городах нет перегрева.
Нет ситуации, когда рядом открываются три одинаковых формата.
Нет давления доставки «в каждый дом».
Спрос проще и стабильнее.
Второе.
Федеральные сети работают там в том же формате, что и в крупных городах.
Та же аптека, тот же ассортимент, те же стандарты.
И по факту такие точки становятся частью повседневной жизни района.
Третье.
Цена входа.
Здесь ты платишь не за «разогретый метр», а за экономику.
Отсюда и окупаемость, которая выглядит гораздо живее.
Отдельно про арендатора.
«Апрель» — аптечный дискаунтер.
В небольших городах такие форматы особенно востребованы.
Плюс — длинный и достаточно жесткий договор.
Но он даёт главное — предсказуемость.
У меня были и есть объекты с этим арендатором —
в операционке это обычно спокойная история.
И ещё момент, который часто упускают.
Такие объекты не требуют постоянного участия.
А при работе с нами: мы полностью готовим проект и передаём его под ключ вместе с подписанным актом приема передачи и нужными контактами.
Дальше:
— мелкие вопросы закрывает арендатор
— по остальным (редко возникающим) есть локальные подрядчики
Это не «вторая работа». Это именно инвестиция.
Что в итоге.
Малые города — это про:
— более простую модель
— предсказуемое будущее
— меньший чек входа
— и хорошую экономику
Именно там можно разместить свои первые вложения в недвижимость или остаток от крупной сделки.
Возвращаясь к нашему примеру с аптекой Апрель - он полностью соответствует классическому ГАБу в регионах и может стать вашим всего за 3,4 млн. рублей.
Пишите: @dmitriig27
Телефон: +7 914 541 32 85 (до 14 МСК)
Искренне ваш, @renta_x 🔔