◆ Дарить ГАБы внутри семьи можно.
Верховный суд поставил точку в споре с налоговой

Для инвестора, который держит ГАБ или коммерческий объект "внутри семьи", это решение создает новые возможности, не создающие дополнительный НДФЛ на пустом месте.

Первоисточник: Определение СКЭС ВС РФ от 17.04.2026

Суть спора простая.

Мать подарила дочери 11 объектов коммерческой недвижимости. Налоговая решила: раз объекты коммерческие, используются в предпринимательской деятельности, а стороны — ИП, значит у дочери возник доход.

С квартирами и личными автомобилями такой остроты обычно не было: семейное дарение не подпадает под НДФЛ.

Но здесь коммерция и ИФНС доначислила 2,43 млн ₽ НДФЛ и штраф.
Арбитражные суды поддержали налоговую.
Верховный суд — нет.

Логика ВС: для льготы по НДФЛ имеет значение круг лиц, а предмет дарения.

Если объект передаётся внутри семьи или между близкими родственниками — супругами, родителями, детьми, бабушками, дедушками, внуками, братьями, сёстрами — сама передача не должна облагаться НДФЛ у получателя.

Очень своевременное решение на фоне ужесточения налогового кодекса в части УСН и НДС,

Но нужно быть крайне внимательным и не впадать в эйфорию - суд дал ответ только про НДФЛ!
Но это решение не касается других налогов.

Навряд ли налоговая оставит эту лазейку открытой. А потому стоит быть осторожнее. Точно не выстраивать какие то долгосрочные стратегии и быть готовым к другим исходам.

Что может углядеть ИФНС в таком дарении:
1) уклонение ИП (продавца) от уплаты налога от результата деятельности;
2) уклонение от НДС для плательщиков НДС (есть вполне четкая практика о доначислении НДС при безвозмездной передаче);
3) признание дроблением бизнеса с целью занижения выручки и сохранения режима УСН.

Я не говорю что именно так и будет. Но риск есть, его нужно учитывать.

Главный вывод для инвестора:

семейная передача коммерческой недвижимости — нормальный инструмент владения активами, но не универсальная налоговая амнистия.

__________________

Следите за новостями канала 💸
в Телеграм
и в MAX