◆ ГАБ становится стандартным инвестиционным активом
Если вы в раздумьях, куда инвестировать: во вклад, облигации или коммерческую недвижимость, — для вас важный сигнал. Готовый арендный бизнес становится обособленным стандартизированным активом, новым понятным форматом со своими параметрами и терминологией.
В подтверждение — интервью Олега Изотова (Авито Недвижимость) на BFM Петербург. (ссылка)
На мой взгляд, главный вывод здесь не в том, что «ГАБы стали модными».
Главное другое: рынок начинает считать готовый арендный бизнес как отдельный инвестиционный формат, который можно анализировать, раскладывать по параметрам, прогнозировать по доходности и риску и сравнивать с другими активами.
Иными словами, ГАБ перестаёт быть внутренней темой узкого круга инвесторов и брокеров и всё чаще рассматривается в общей линейке инвестиционных активов.
Однако важно понимать: стандартизация формата представления и сравнения ГАБов ещё не гарантирует качество самого актива. Поэтому каждый объект всё равно нужно разбирать руками: арендатор, договор, помещение, цена входа, экономика и сценарий замены.
Здесь нет Роспотребнадзора, который проверит качество «изготовления» актива. Нет Банка России, который обяжет продавца раскрыть все данные и пройти полноценный аудит. В ГАБе инвестор во многом остаётся один на один с рисками: договором, арендатором, помещением, экономикой и реальной ликвидностью.
Хороший ГАБ — по-прежнему результат хорошей проверки и подготовки, а не красивого названия в объявлении.
Если вы сейчас выбираете актив для инвестиций, ГАБ интересен именно гибкостью: его можно собирать под разный чек, горизонт владения, доходность и риск-профиль. И начинать лучше с постановки инвестиционной задачи.
Мы работаем именно в этой логике: не ищем витрину на рынке, а собираем ГАБ под задачу инвестора и делаем каждый проект под ключ.
__________________
Много полезной информации - в Навигаторе
Следите за новостями канала 💸
в Телеграм
и в MAX
Если вы в раздумьях, куда инвестировать: во вклад, облигации или коммерческую недвижимость, — для вас важный сигнал. Готовый арендный бизнес становится обособленным стандартизированным активом, новым понятным форматом со своими параметрами и терминологией.
В подтверждение — интервью Олега Изотова (Авито Недвижимость) на BFM Петербург. (ссылка)
По итогам 2025 года предложение ГАБов на Авито выросло на 23%, в Санкт-Петербурге — на 57%, в Москве — на 30%. Спрос по России прибавил 6%.
На мой взгляд, главный вывод здесь не в том, что «ГАБы стали модными».
Главное другое: рынок начинает считать готовый арендный бизнес как отдельный инвестиционный формат, который можно анализировать, раскладывать по параметрам, прогнозировать по доходности и риску и сравнивать с другими активами.
Иными словами, ГАБ перестаёт быть внутренней темой узкого круга инвесторов и брокеров и всё чаще рассматривается в общей линейке инвестиционных активов.
Однако важно понимать: стандартизация формата представления и сравнения ГАБов ещё не гарантирует качество самого актива. Поэтому каждый объект всё равно нужно разбирать руками: арендатор, договор, помещение, цена входа, экономика и сценарий замены.
Здесь нет Роспотребнадзора, который проверит качество «изготовления» актива. Нет Банка России, который обяжет продавца раскрыть все данные и пройти полноценный аудит. В ГАБе инвестор во многом остаётся один на один с рисками: договором, арендатором, помещением, экономикой и реальной ликвидностью.
Хороший ГАБ — по-прежнему результат хорошей проверки и подготовки, а не красивого названия в объявлении.
Если вы сейчас выбираете актив для инвестиций, ГАБ интересен именно гибкостью: его можно собирать под разный чек, горизонт владения, доходность и риск-профиль. И начинать лучше с постановки инвестиционной задачи.
Мы работаем именно в этой логике: не ищем витрину на рынке, а собираем ГАБ под задачу инвестора и делаем каждый проект под ключ.
__________________
Много полезной информации - в Навигаторе
Следите за новостями канала 💸
в Телеграм
и в MAX