◆ Fix Price: арендатор крупным планом
У меня много постов с новостями и аналитикой федеральных сетей, но ни по одному арендатору нет общего обзорного поста - визитки для инвестора,
Решил попробовать на Fix Price.
Fix Price — одна из самых необычных сетей для инвестора в коммерческую недвижимость. Не продуктовый магазин, не классический дрогери, не хозяйственный магазин: товары повседневного спроса по низким ценам. И при этом не похожий на другие дискаунтеры,
История
Сеть появилась в 2007 году. Первый магазин открылся в Москве. В 2010 году Fix Price запустил франчайзинг, в 2013 году перешагнул отметку 1 000 магазинов, в 2019 году открыл 3 000-й магазин, в 2024 году — 7 000-й.
Первоначальная идея была простой: магазин фиксированных низких цен. Потом модель стала шире: не одна цена на всё, а несколько понятных ценовых уровней и широкий ассортимент в эконом-сегменте.
Масштаб сети
На конец 2025 года у Fix Price было 7 818 магазинов в России и других странах, около 1,7 млн м² торговой площади и 12 распределительных центров.
На конец первого квартала 2026 года сеть выросла до 7 912 магазинов. То есть это одна из самых масштабных сетей в российском ритейле.
Финансы
По итогам 2025 года:
— выручка — 313,3 млрд ₽;
— рост выручки — +4,3% год к году;
— EBITDA — 38,8 млрд ₽;
— чистая прибыль — 11,2 млрд ₽;
На фоне роста сети и выручки чистая прибыль снизилась почти вдвое к предыдущему году.
Ассортимент
Типовой магазин Fix Price — это около 2 000 SKU примерно в 20 товарных категориях.
По структуре ассортимента у сети есть три слоя: собственные торговые марки (24%), крупные бренды (21%) и небрендированные товары (56%).
География
Fix Price присутствует практически во всех регионах и открывается в населённых пунктах от 5 000 жителей.
Обычные требования сети к помещению:
— площадь обычно 200–250 м²;
— помещение в одном уровне;
— 1-й, 2-й этаж, цоколь или подвал;
— для точки нужен высокий существующий трафик;
— электрическая мощность обычно в диапазоне 20 кВт.
Арендная модель
Единой публичной ставки аренды по Fix Price нет.
Обычно фиксированная ставка составляет 150-270 т.р. в месяц.
Процент от товарооборота бывает не всегда, но если есть то обычно около 4%. Коммунальные услуги может компенсировать полностью либо частично.
То есть разбег по условиям довольно большой.
Технологии
Fix Price давно строит модель не только на низких ценах, но и на стандартизации процессов.
В 2024 году сеть сообщала об установке более 5 800 касс самообслуживания. В бизнес-модели отдельно выделяются IT-платформа, управление ассортиментом, логистика, прогнозирование спроса и контроль расходов.
В 2026 году Fix Price совместно со Сбером проводил AI-воркшоп: 50 сотрудников, 10 кросс-функциональных команд, сценарии применения генеративного ИИ в магазинах, операционных и офисных процессах.
Решение по открытию точки принимается на основании замеров трафиков и других показателей и маркетинговых исследований.
Что это значит для инвестора
Fix Price — понятный надежный федеральный арендатор с большим масштабом, узнаваемым форматом, развитой логистикой и стандартизированной операционной моделью.
Сильные стороны формата: компактная площадь, массовый спрос, работа в разных типах населённых пунктов, устойчивая бизнес модель.
Что стоит смотреть внимательнее - условия договора аренды.
Если такой формат визитки арендатора («арендатор крупным планом») интересен — оставьте реакцию. Тогда продолжу делать такие визитки по другим сетям.
Лично мы Fix Price нечасто рассматриваем в качестве якорного арендатора, но в комбинациях с другими сетями он может быть весьма интересен. Если вы находитесь в поиске нужной комбинации для ГАБа - напишите.
Искренне ваш, @renta_x 🔔
У меня много постов с новостями и аналитикой федеральных сетей, но ни по одному арендатору нет общего обзорного поста - визитки для инвестора,
Решил попробовать на Fix Price.
Fix Price — одна из самых необычных сетей для инвестора в коммерческую недвижимость. Не продуктовый магазин, не классический дрогери, не хозяйственный магазин: товары повседневного спроса по низким ценам. И при этом не похожий на другие дискаунтеры,
История
Сеть появилась в 2007 году. Первый магазин открылся в Москве. В 2010 году Fix Price запустил франчайзинг, в 2013 году перешагнул отметку 1 000 магазинов, в 2019 году открыл 3 000-й магазин, в 2024 году — 7 000-й.
Первоначальная идея была простой: магазин фиксированных низких цен. Потом модель стала шире: не одна цена на всё, а несколько понятных ценовых уровней и широкий ассортимент в эконом-сегменте.
Масштаб сети
На конец 2025 года у Fix Price было 7 818 магазинов в России и других странах, около 1,7 млн м² торговой площади и 12 распределительных центров.
На конец первого квартала 2026 года сеть выросла до 7 912 магазинов. То есть это одна из самых масштабных сетей в российском ритейле.
Финансы
По итогам 2025 года:
— выручка — 313,3 млрд ₽;
— рост выручки — +4,3% год к году;
— EBITDA — 38,8 млрд ₽;
— чистая прибыль — 11,2 млрд ₽;
На фоне роста сети и выручки чистая прибыль снизилась почти вдвое к предыдущему году.
Ассортимент
Типовой магазин Fix Price — это около 2 000 SKU примерно в 20 товарных категориях.
По структуре ассортимента у сети есть три слоя: собственные торговые марки (24%), крупные бренды (21%) и небрендированные товары (56%).
География
Fix Price присутствует практически во всех регионах и открывается в населённых пунктах от 5 000 жителей.
Обычные требования сети к помещению:
— площадь обычно 200–250 м²;
— помещение в одном уровне;
— 1-й, 2-й этаж, цоколь или подвал;
— для точки нужен высокий существующий трафик;
— электрическая мощность обычно в диапазоне 20 кВт.
Арендная модель
Единой публичной ставки аренды по Fix Price нет.
Обычно фиксированная ставка составляет 150-270 т.р. в месяц.
Процент от товарооборота бывает не всегда, но если есть то обычно около 4%. Коммунальные услуги может компенсировать полностью либо частично.
То есть разбег по условиям довольно большой.
Технологии
Fix Price давно строит модель не только на низких ценах, но и на стандартизации процессов.
В 2024 году сеть сообщала об установке более 5 800 касс самообслуживания. В бизнес-модели отдельно выделяются IT-платформа, управление ассортиментом, логистика, прогнозирование спроса и контроль расходов.
В 2026 году Fix Price совместно со Сбером проводил AI-воркшоп: 50 сотрудников, 10 кросс-функциональных команд, сценарии применения генеративного ИИ в магазинах, операционных и офисных процессах.
Решение по открытию точки принимается на основании замеров трафиков и других показателей и маркетинговых исследований.
Что это значит для инвестора
Fix Price — понятный надежный федеральный арендатор с большим масштабом, узнаваемым форматом, развитой логистикой и стандартизированной операционной моделью.
Сильные стороны формата: компактная площадь, массовый спрос, работа в разных типах населённых пунктов, устойчивая бизнес модель.
Что стоит смотреть внимательнее - условия договора аренды.
Если такой формат визитки арендатора («арендатор крупным планом») интересен — оставьте реакцию. Тогда продолжу делать такие визитки по другим сетям.
Лично мы Fix Price нечасто рассматриваем в качестве якорного арендатора, но в комбинациях с другими сетями он может быть весьма интересен. Если вы находитесь в поиске нужной комбинации для ГАБа - напишите.
Искренне ваш, @renta_x 🔔