◆ Как считать реальную доходность, а не рекламную?
Обычный алгоритм изучения инвестором объекта готового арендного бизнеса: цена продажи + показатели доходности от продавца + фото объекта. После этого как правило решение уже есть и остальные проверки и действия нужны скорее чтоб успокоить волнение от вожделенной покупки.
А потом счастливый обладатель нового объекта часто сталкивается с неучтенными неприятными мелочами или настоящими проблемами.
Стоит ли винить продавца в том что мы не получили полную и качественную информацию?
На самом деле это даже не всегда связано со злым умыслом. У продавцов и риэлторов тоже ведь уровень часто не совсем профессиональный, вот и подают информацию так как ее понимают.
А потому этап получения и обработки данных из объявления или презентации (одним словом рекламы) - это тоже технология (о которой не раз писал) и это фильтр после которого отваливается 99% объектов, как не соответствующих нашим критериям потому что исходим из того что лучше чем в рекламе не будет.
На практике при сборке новых ГАБов могут разные ситуации - это уже другая история, в данном алгоритме - просто отсекаем лишнее.
И уже здесь наш расчет экономики может сильно отличаться от рекламных.
Затем начинаем сбор и проверку информации чтобы понять реальную доходность / окупаемость объекта / проекта.
Здесь важно составить более точное представление о регулярных операционных или текущих расходах по объекту (OPEX) и желательно о разовых вложениях на подготовку и улучшение проекта(CAPEX).
Речь пока идет не об окончательном расчете, а о расчете на салфетке, потому просим самые простые документы и данные об объекте. Это позволит нам получить полную картину по OPEX. Полную картину по CAPEX мы получим только на финальной стадии проработки проекта, потому сейчас CAPEX считаем с запасом исходя из имеющихся данных.
Весь пошаговый алгоритм работы ГАБами есть в Навигаторе канала где собрана полезная информация для инвестора, в том числе в рубрике Как считать проект - посты непосредственно про экономику проектов. Стоит туда регулярно заглядывать, информация там обновляется.
#FAQ
Ваш Рентабельный Выбор в Телеграм и в MAX
Обычный алгоритм изучения инвестором объекта готового арендного бизнеса: цена продажи + показатели доходности от продавца + фото объекта. После этого как правило решение уже есть и остальные проверки и действия нужны скорее чтоб успокоить волнение от вожделенной покупки.
А потом счастливый обладатель нового объекта часто сталкивается с неучтенными неприятными мелочами или настоящими проблемами.
Стоит ли винить продавца в том что мы не получили полную и качественную информацию?
На самом деле это даже не всегда связано со злым умыслом. У продавцов и риэлторов тоже ведь уровень часто не совсем профессиональный, вот и подают информацию так как ее понимают.
А потому этап получения и обработки данных из объявления или презентации (одним словом рекламы) - это тоже технология (о которой не раз писал) и это фильтр после которого отваливается 99% объектов, как не соответствующих нашим критериям потому что исходим из того что лучше чем в рекламе не будет.
На практике при сборке новых ГАБов могут разные ситуации - это уже другая история, в данном алгоритме - просто отсекаем лишнее.
И уже здесь наш расчет экономики может сильно отличаться от рекламных.
Затем начинаем сбор и проверку информации чтобы понять реальную доходность / окупаемость объекта / проекта.
Здесь важно составить более точное представление о регулярных операционных или текущих расходах по объекту (OPEX) и желательно о разовых вложениях на подготовку и улучшение проекта(CAPEX).
Речь пока идет не об окончательном расчете, а о расчете на салфетке, потому просим самые простые документы и данные об объекте. Это позволит нам получить полную картину по OPEX. Полную картину по CAPEX мы получим только на финальной стадии проработки проекта, потому сейчас CAPEX считаем с запасом исходя из имеющихся данных.
Весь пошаговый алгоритм работы ГАБами есть в Навигаторе канала где собрана полезная информация для инвестора, в том числе в рубрике Как считать проект - посты непосредственно про экономику проектов. Стоит туда регулярно заглядывать, информация там обновляется.
#FAQ
Ваш Рентабельный Выбор в Телеграм и в MAX