◆ Аптеки. Рейтинг Forbes и оценка локации
Очередной рейтинг Forbes может быть интересен инвестору не только статистикой. Для оценки вложений в коммерческую недвижимость он носит вполне практическую ценность.
Но сначала два слова про рейтинг.
С немного отличающимися цифрами от других рейтингов, этот также фиксирует лидерство первой тройки Апрель, Ригла и Планета здоровье с прогрессирующим отрывом от преследователей. На фоне общего существенного замедления роста рынка это значит что рынок переживает фазу быстрой и необратимой консолидации.
Теперь в чем же практическая ценность рейтинга
1️⃣Первая двадцатка аптек контролирует более 70% рынка и за пределами этой двадцатки арендаторов стоит рассматривать только как второстепенных (временных) арендаторов. Предпочтительной конечно является первая тройка;
2️⃣Помимо роста сети и выручки рейтинг дает данные о средней выручке аптек. Это очень важные цифры, и хотя от города к городу они сильно колеблются использовать как приблизительный ориентир (если нет прямого доступа к "телу" сотрудников сети) можно.
При этом если посмотрим на первую тройку то увидим сильное отличие в средней выручке. Это не говорит о том что аптеки одной сети являются более эффективными чем другие, разница говорит о том что у аптек разная бизнес модель (Апрель - дискаунтер среди аптек и садится на площади 30-80 м2, а Планета здоровья более остальных требовательна к трафику и при этом может садиться на 200 м2, Ригла - посередине).
Теперь надо разобраться сколько дает "ваша" аптека. И опять же если нет прямого выхода на менеджеров сети это можно сделать приблизительно и самим.
Ну и понимая насколько хорошую выручку дает ваша аптека, посмотрите на аренду которую вы получаете или которую вам предлагают.
И вот здесь как раз тот самый случай когда завышенная арендная ставка - никому не на пользу. Чересчур красивый МАП скорее всего аукнется если не закрытием точки то уж снижением ставки точно.
Мы в своей работе стараемся получать информацию от менеджеров сети, но и они ошибаются. И хотя мы обычно до "посинения" торгуемся с сетями, если возникают сомнения в чрезмерно высокой ставке - лучше перепроверить.
Кстати, плотно работаем с менеджерами развития аптек первой тройки по всей стране. При желании осуществить вложения от 3 до 15 млн. рублей аптеки - лучший вариант - обращайтесь.
💸Рентабельный Выбор - подписывайтесь в Телеграм и в MAX
Очередной рейтинг Forbes может быть интересен инвестору не только статистикой. Для оценки вложений в коммерческую недвижимость он носит вполне практическую ценность.
Но сначала два слова про рейтинг.
С немного отличающимися цифрами от других рейтингов, этот также фиксирует лидерство первой тройки Апрель, Ригла и Планета здоровье с прогрессирующим отрывом от преследователей. На фоне общего существенного замедления роста рынка это значит что рынок переживает фазу быстрой и необратимой консолидации.
Теперь в чем же практическая ценность рейтинга
1️⃣Первая двадцатка аптек контролирует более 70% рынка и за пределами этой двадцатки арендаторов стоит рассматривать только как второстепенных (временных) арендаторов. Предпочтительной конечно является первая тройка;
2️⃣Помимо роста сети и выручки рейтинг дает данные о средней выручке аптек. Это очень важные цифры, и хотя от города к городу они сильно колеблются использовать как приблизительный ориентир (если нет прямого доступа к "телу" сотрудников сети) можно.
При этом если посмотрим на первую тройку то увидим сильное отличие в средней выручке. Это не говорит о том что аптеки одной сети являются более эффективными чем другие, разница говорит о том что у аптек разная бизнес модель (Апрель - дискаунтер среди аптек и садится на площади 30-80 м2, а Планета здоровья более остальных требовательна к трафику и при этом может садиться на 200 м2, Ригла - посередине).
Теперь надо разобраться сколько дает "ваша" аптека. И опять же если нет прямого выхода на менеджеров сети это можно сделать приблизительно и самим.
Ну и понимая насколько хорошую выручку дает ваша аптека, посмотрите на аренду которую вы получаете или которую вам предлагают.
И вот здесь как раз тот самый случай когда завышенная арендная ставка - никому не на пользу. Чересчур красивый МАП скорее всего аукнется если не закрытием точки то уж снижением ставки точно.
Мы в своей работе стараемся получать информацию от менеджеров сети, но и они ошибаются. И хотя мы обычно до "посинения" торгуемся с сетями, если возникают сомнения в чрезмерно высокой ставке - лучше перепроверить.
Кстати, плотно работаем с менеджерами развития аптек первой тройки по всей стране. При желании осуществить вложения от 3 до 15 млн. рублей аптеки - лучший вариант - обращайтесь.
💸Рентабельный Выбор - подписывайтесь в Телеграм и в MAX