◆ Почему покупают ГАБы с «Апрелем»?
Предложения с ГАБами, где арендатором выступает «Апрель», действительно пользуются высоким спросом у инвесторов.
Хотя все, кто работает с такими объектами, знают: договоры у «Апреля» - не самые удобные для собственника.
Длинный срок. Часто от 25 лет. Индексация слабее, чем хотелось бы: либо по соглашению сторон, либо редко, раз в несколько лет.
На первый взгляд, это должно охлаждать интерес к таким объектам.
И все же эти аптеки раскупаются как горячие пирожки.
Почему?
Для начала надо понять, что именно в договорах «Апреля» действительно является проблемой.
Отсутствие у собственника свободной возможности расторгнуть долгосрочный договор аренды и требования к помещению — это характерно для всех федералов.
Длинный срок? Пожалуй, но все таки при прочих равных это в некотором смысле - плюс.
После длительного перебора все таки остаётся только индексация.
Это действительно весомый нюанс. Если арендная плата индексируется не каждый год, а по соглашению сторон или раз в 4–5 лет, денежный поток растёт слабее. Для инвестора это важно.
Но и этот нюанс не делает ГАБ с Апрелем невостребованным.
Какие плюсы перевешивают?
Все выгоды федерального арендатора у «Апреля» на месте.
Это одна из крупнейших сетей страны и лидер по количеству аптечных точек. Формат понятный, известный бренд, испытанная устойчивая бизнес-модель. Самая быстро растущая аптечная сеть. И при этом (в отличие от ПВЗ) формат и требования к помещениям не меняются.
А это значит:
1️⃣ Надежный арендатор, долгосрочная предсказуемость
Экспансия федеральных, уход торговли в онлайн и экономическая конъюнктура заставляют закрываться региональный бизнес, освобождается большое количество помещений, которые невозможно заполнить даже с ПВЗ.
Пустующие помещения и помещения с местными арендаторами - не сильно востребованы. Инвестору нужна предсказуемость и непрерывность денежного потока. И Апрель это дает , создавая таким образом -
2️⃣Ликвидный объект в глазах массового инвестора.
3️⃣Простота владения и стандартные требования:
Для аптек действительно достаточно несложно подготовить помещение и содержать его, так как это малая площадь в МКД или ТЦ.
4️⃣Доступный чек:
Аптеки Апрель садятся на минимальные площади по сравнению даже со своими прямыми конкурентами и успешно работают в небольших населенных пунктах.
5️⃣Высокая потребность у арендатора:
Апрель открывает самое большое количество новых точек по сравнению с другими аптечными брендами, соответственно чаще других реагирует на предложения.
В итоге мы получаем не просто востребованный, а дефицитный товар - для инвестора.
А что же наша ложка дегтя - как быть с индексацией?
Даже с этим нюансом ГАБы с Апрелем гораздо лучше ГАБов с местным арендатором. Даже если с регионалом прописана безусловная индексация, совсем не факт что сможешь ей воспользоваться. Скорее всего в итоге он съедет и следующий за ним также и т.д.
ПВЗ и алкомаркеты - не индексируют.
Единственное с кем можно сравнить - это с другими аптеками. Но с Апрелем можно сравнивать только Риглу и Планету здоровья, которые садятся в помещения побольше и подороже и открывают новые точки гораздо реже.
Выходит что в сегменте малых ГАБов с федеральными сетями Апрель практически вне конкуренции.
Если вы не хотите участвовать в коллективных инвестициях или покупать объект с сомнительным арендатором:
При этом новые ГАБы с Апрелем с такими показателями пока еще можно создавать.
До 2030 года сеть планирует вырасти с 10 тыс. до 30 тыс. объектов, это около 15 аптек в день по стране. А все свои планы Апрель до сих пор выполнял.
Значит нам есть с чем поработать. У нас есть наработанная годами практика сотрудничества с сетью и подбора объектов. При том что мы работаем по всей стране.
Приглашаем инвесторов с бюджетом 2-10 млн. руб. - оставляйте заявки на создание ГАБов с аптеками! Пишите 👈
Ваш Рентабельный выбор 💸
Предложения с ГАБами, где арендатором выступает «Апрель», действительно пользуются высоким спросом у инвесторов.
Хотя все, кто работает с такими объектами, знают: договоры у «Апреля» - не самые удобные для собственника.
Длинный срок. Часто от 25 лет. Индексация слабее, чем хотелось бы: либо по соглашению сторон, либо редко, раз в несколько лет.
На первый взгляд, это должно охлаждать интерес к таким объектам.
И все же эти аптеки раскупаются как горячие пирожки.
Почему?
Для начала надо понять, что именно в договорах «Апреля» действительно является проблемой.
Отсутствие у собственника свободной возможности расторгнуть долгосрочный договор аренды и требования к помещению — это характерно для всех федералов.
Длинный срок? Пожалуй, но все таки при прочих равных это в некотором смысле - плюс.
После длительного перебора все таки остаётся только индексация.
Это действительно весомый нюанс. Если арендная плата индексируется не каждый год, а по соглашению сторон или раз в 4–5 лет, денежный поток растёт слабее. Для инвестора это важно.
Но и этот нюанс не делает ГАБ с Апрелем невостребованным.
Какие плюсы перевешивают?
Все выгоды федерального арендатора у «Апреля» на месте.
Это одна из крупнейших сетей страны и лидер по количеству аптечных точек. Формат понятный, известный бренд, испытанная устойчивая бизнес-модель. Самая быстро растущая аптечная сеть. И при этом (в отличие от ПВЗ) формат и требования к помещениям не меняются.
А это значит:
1️⃣ Надежный арендатор, долгосрочная предсказуемость
Экспансия федеральных, уход торговли в онлайн и экономическая конъюнктура заставляют закрываться региональный бизнес, освобождается большое количество помещений, которые невозможно заполнить даже с ПВЗ.
Пустующие помещения и помещения с местными арендаторами - не сильно востребованы. Инвестору нужна предсказуемость и непрерывность денежного потока. И Апрель это дает , создавая таким образом -
2️⃣Ликвидный объект в глазах массового инвестора.
3️⃣Простота владения и стандартные требования:
Для аптек действительно достаточно несложно подготовить помещение и содержать его, так как это малая площадь в МКД или ТЦ.
4️⃣Доступный чек:
Аптеки Апрель садятся на минимальные площади по сравнению даже со своими прямыми конкурентами и успешно работают в небольших населенных пунктах.
5️⃣Высокая потребность у арендатора:
Апрель открывает самое большое количество новых точек по сравнению с другими аптечными брендами, соответственно чаще других реагирует на предложения.
В итоге мы получаем не просто востребованный, а дефицитный товар - для инвестора.
А что же наша ложка дегтя - как быть с индексацией?
Даже с этим нюансом ГАБы с Апрелем гораздо лучше ГАБов с местным арендатором. Даже если с регионалом прописана безусловная индексация, совсем не факт что сможешь ей воспользоваться. Скорее всего в итоге он съедет и следующий за ним также и т.д.
ПВЗ и алкомаркеты - не индексируют.
Единственное с кем можно сравнить - это с другими аптеками. Но с Апрелем можно сравнивать только Риглу и Планету здоровья, которые садятся в помещения побольше и подороже и открывают новые точки гораздо реже.
Выходит что в сегменте малых ГАБов с федеральными сетями Апрель практически вне конкуренции.
Если вы не хотите участвовать в коллективных инвестициях или покупать объект с сомнительным арендатором:
Апрель - это отличное и чуть ли не единственное решение для вложений от 2 до 10 млн. рублей,
При этом новые ГАБы с Апрелем с такими показателями пока еще можно создавать.
До 2030 года сеть планирует вырасти с 10 тыс. до 30 тыс. объектов, это около 15 аптек в день по стране. А все свои планы Апрель до сих пор выполнял.
Значит нам есть с чем поработать. У нас есть наработанная годами практика сотрудничества с сетью и подбора объектов. При том что мы работаем по всей стране.
Приглашаем инвесторов с бюджетом 2-10 млн. руб. - оставляйте заявки на создание ГАБов с аптеками! Пишите 👈
Ваш Рентабельный выбор 💸