Когда покупка ГАБа в складчину становится актуальной
Тема коллективных инвестиций в недвижимость становится актуальной когда:
1) инвестору хочется вложиться в недвижимость, не связываясь с сопутствующими "проблемами" и рисками;
2) инвестор не желает или не может вкладывать в ГАБ сумму, соответствующую его полной цене, но готов сделать в него вложения в меньшем размере.
Выход очевиден — покупать такие объекты в складчину.
Для этого есть достаточно широкий арсенал предусмотренных законодательством инструментов.
Коллективные вложения могут осуществлять даже незнакомые между собой люди.
Поэтому наиболее важными для участников коллективного проекта становится:
1️⃣Одинаковое понимание параметров проекта у всех участников со всех ракурсов: вход, зоны ответственности, юридическая основа, экономика, управление и выход;
2️⃣ Единая стратегия и цель.
То есть люди, которые до участия в проекте могли даже не знать друг друга, в рамках проекта должны стать практически единомышленниками.
У участников должно быть общее понимание стратегии: они заходят как рантье или как спекулянты, какую цель преследуют и как будут действовать, если проект отклонится от заданной траектории.
Плановые параметры проекта должны быть зафиксированы документально. Форма фиксации зависит от выбранной юридической оболочки и вида коллективных инвестиций. Иногда участники сами формируют условия и параметры проекта, иногда принимают уже предложенные условия, как, например, в ЗПИФ.
Без понимания и принятия общих целей и параметров проекта нет никакого смысла в него входить.
Отдельно среди параметров коллективных инвестиций стоит управление.
За управление в коллективных инвестициях должен отвечать один конкретный человек или подчиненная ему структура. Двоевластие здесь недопустимо.
Наделение нескольких или даже всех участников отдельным функционалом в некоторых проектах не только допустимо, но и порой полезно. Однако должен быть главный — тот, кто несет общую ответственность за реализацию проекта в целом, имеет право требовать от остальных участников исполнения их обязательств, инициировать важные вопросы и осуществлять действия по текущему управлению проектом без постоянного согласования с участниками.
Управление проектом имеет свою цену.
И крайне важно, чтобы цена этого вопроса и механика расчета вознаграждения были всем понятны, устраивали всех участников и мотивировали управляющего на лучший результат для проекта в целом, а не так, как в примере с убыточным ЗПИФ.
Здесь тоже возможны разные варианты — и по логике определения вознаграждения, и по системе выплаты. Многое зависит от юридической оболочки проекта и других деталей.
Порядок входа и выхода из проекта, а также целевая экономика тоже должны быть закреплены документально “на берегу”.
Сам проект (или проекты) готового арендного бизнеса для сборки может стать результатом подбора проекта под определенную команду единомышленников, а может наоборот быть триггером для формирования группы коллективных инвесторов.
При этом сами группы могут быть от 2 человек и практически до бесконечности в зависимости от размера проекта и выбранной юридической оболочки.
С точки зрения закона привлекать инвестиции от неограниченного круга лиц могут только организации, имеющие соответствующую лицензию Банка России, например ЗПИФ. Однако ничто не мешает единомышленникам создавать команды и подбирать проекты под свои интересы.
Вариантов юридического оформления коллективных инвестиций достаточно много: инвестиционный договор, товарищество, потребительский кооператив, доли в юридическом лице, доли в объекте недвижимости и так далее.
У каждого из них есть свое право на жизнь.
Отдельно пройдемся по основным вариантам и сравним их в итоге.
#коллективныеинвестиции
____________________
Больше полезного материала про готовый арендный бизнес - в Навигатор канала Рентабельный выбор и не забудьте подписаться.
Тема коллективных инвестиций в недвижимость становится актуальной когда:
1) инвестору хочется вложиться в недвижимость, не связываясь с сопутствующими "проблемами" и рисками;
2) инвестор не желает или не может вкладывать в ГАБ сумму, соответствующую его полной цене, но готов сделать в него вложения в меньшем размере.
Выход очевиден — покупать такие объекты в складчину.
Для этого есть достаточно широкий арсенал предусмотренных законодательством инструментов.
Коллективные вложения могут осуществлять даже незнакомые между собой люди.
Поэтому наиболее важными для участников коллективного проекта становится:
1️⃣Одинаковое понимание параметров проекта у всех участников со всех ракурсов: вход, зоны ответственности, юридическая основа, экономика, управление и выход;
2️⃣ Единая стратегия и цель.
То есть люди, которые до участия в проекте могли даже не знать друг друга, в рамках проекта должны стать практически единомышленниками.
У участников должно быть общее понимание стратегии: они заходят как рантье или как спекулянты, какую цель преследуют и как будут действовать, если проект отклонится от заданной траектории.
Плановые параметры проекта должны быть зафиксированы документально. Форма фиксации зависит от выбранной юридической оболочки и вида коллективных инвестиций. Иногда участники сами формируют условия и параметры проекта, иногда принимают уже предложенные условия, как, например, в ЗПИФ.
Без понимания и принятия общих целей и параметров проекта нет никакого смысла в него входить.
Отдельно среди параметров коллективных инвестиций стоит управление.
За управление в коллективных инвестициях должен отвечать один конкретный человек или подчиненная ему структура. Двоевластие здесь недопустимо.
Наделение нескольких или даже всех участников отдельным функционалом в некоторых проектах не только допустимо, но и порой полезно. Однако должен быть главный — тот, кто несет общую ответственность за реализацию проекта в целом, имеет право требовать от остальных участников исполнения их обязательств, инициировать важные вопросы и осуществлять действия по текущему управлению проектом без постоянного согласования с участниками.
Управляющий или руководитель проекта может быть одним из инвесторов либо сторонним лицом, которому доверяют все участники.
Управление проектом имеет свою цену.
И крайне важно, чтобы цена этого вопроса и механика расчета вознаграждения были всем понятны, устраивали всех участников и мотивировали управляющего на лучший результат для проекта в целом, а не так, как в примере с убыточным ЗПИФ.
Здесь тоже возможны разные варианты — и по логике определения вознаграждения, и по системе выплаты. Многое зависит от юридической оболочки проекта и других деталей.
Порядок входа и выхода из проекта, а также целевая экономика тоже должны быть закреплены документально “на берегу”.
Сам проект (или проекты) готового арендного бизнеса для сборки может стать результатом подбора проекта под определенную команду единомышленников, а может наоборот быть триггером для формирования группы коллективных инвесторов.
При этом сами группы могут быть от 2 человек и практически до бесконечности в зависимости от размера проекта и выбранной юридической оболочки.
С точки зрения закона привлекать инвестиции от неограниченного круга лиц могут только организации, имеющие соответствующую лицензию Банка России, например ЗПИФ. Однако ничто не мешает единомышленникам создавать команды и подбирать проекты под свои интересы.
Вариантов юридического оформления коллективных инвестиций достаточно много: инвестиционный договор, товарищество, потребительский кооператив, доли в юридическом лице, доли в объекте недвижимости и так далее.
У каждого из них есть свое право на жизнь.
Отдельно пройдемся по основным вариантам и сравним их в итоге.
#коллективныеинвестиции
____________________
Больше полезного материала про готовый арендный бизнес - в Навигатор канала Рентабельный выбор и не забудьте подписаться.