Зачем покупать помещение под аптеку, если розница уходит в онлайн?
Маркетплейсы растут, магазины превращаются в пункты сбора или выдачи заказов, товары едут со складов и дарксторов прямо к покупателю.
У инвестора может возникнуть логичный вопрос:
Зачем мне покупать помещение под аптеку, если через несколько лет лекарства тоже будут заказывать онлайн и получать где угодно?
Давайте разберёмся, какие перспективы у физических точек продажи лекарственных препаратов.
Начнём с главного: лекарство — не обычный товар; неправильно подобранный, хранившийся с нарушениями или выданный не тому человеку препарат может причинить серьёзный вред. Поэтому государство контролирует весь путь лекарства: от производства и хранения до продажи и выдачи покупателю.
И по последним изменениям видно, что ослаблять этот контроль государство не собирается. В подтверждение этому и нереализованный проект по выдаче лекарств через "Почту России" и эксперимент с передвижной аптекой в сельской местности, которую может использовать только лицензированная фармацевтическая компания и новые требования к сотрудникам аптек, которые вступают в силу с 1 сентября 2026 года и не содержат каких либо послаблений (грубо говоря студент на подработке выдавать рецептурные препараты не сможет).
Конечно, онлайн-заказ лекарств будет расти, будет развиваться доставка, появляться новые партнёрства аптек и цифровых площадок, компактные форматы и передвижные пункты.
Но всё это будет развиваться внутри аптечного контура, а не вместо него.
Хранить, комплектовать и отпускать лекарства по-прежнему должна лицензированная организация с подготовленными сотрудниками и понятной ответственностью.
Кроме того, федеральные аптечные сети относятся к выбору точек гораздо тщательнее многих других арендаторов. Ей нужен регулярный повседневный трафик: люди, которые живут рядом, проходят по этой улице, возвращаются в эту точку и сегодня, и через несколько лет.
Именно поэтому аптечную локацию нужно оценивать на длинном отрезке, как достаточно универсальную.
Отдельные форматы торговли появляются и исчезают. Меняются способы заказа, вывески и арендаторы. Но сильный повседневный маршрут остаётся.
Как показало ранее опубликованное на канале исследование Ozon, даже при наличии бесплатной доставки люди не стремятся полностью отказаться от физических точек получения. Поход за заказом уже встроился в их обычный маршрут.
Если помещение прошло отбор крупной аптечной сети, это ещё не гарантия вечного договора. Но это серьёзный признак того, что на этом трафике могут работать ПВЗ, медицинские услуги, лаборатория, оптика, товары повседневного спроса и другие форматы.
Поэтому аптечный ГАБ — это вложение в помещение, востребованное в разных обстоятельствах.
______________
Нужен ➕ Апрель, Ригла или Планета здоровья? - это к нам
Маркетплейсы растут, магазины превращаются в пункты сбора или выдачи заказов, товары едут со складов и дарксторов прямо к покупателю.
У инвестора может возникнуть логичный вопрос:
Зачем мне покупать помещение под аптеку, если через несколько лет лекарства тоже будут заказывать онлайн и получать где угодно?
Давайте разберёмся, какие перспективы у физических точек продажи лекарственных препаратов.
Начнём с главного: лекарство — не обычный товар; неправильно подобранный, хранившийся с нарушениями или выданный не тому человеку препарат может причинить серьёзный вред. Поэтому государство контролирует весь путь лекарства: от производства и хранения до продажи и выдачи покупателю.
И по последним изменениям видно, что ослаблять этот контроль государство не собирается. В подтверждение этому и нереализованный проект по выдаче лекарств через "Почту России" и эксперимент с передвижной аптекой в сельской местности, которую может использовать только лицензированная фармацевтическая компания и новые требования к сотрудникам аптек, которые вступают в силу с 1 сентября 2026 года и не содержат каких либо послаблений (грубо говоря студент на подработке выдавать рецептурные препараты не сможет).
Конечно, онлайн-заказ лекарств будет расти, будет развиваться доставка, появляться новые партнёрства аптек и цифровых площадок, компактные форматы и передвижные пункты.
Но всё это будет развиваться внутри аптечного контура, а не вместо него.
Хранить, комплектовать и отпускать лекарства по-прежнему должна лицензированная организация с подготовленными сотрудниками и понятной ответственностью.
Кроме того, федеральные аптечные сети относятся к выбору точек гораздо тщательнее многих других арендаторов. Ей нужен регулярный повседневный трафик: люди, которые живут рядом, проходят по этой улице, возвращаются в эту точку и сегодня, и через несколько лет.
Именно поэтому аптечную локацию нужно оценивать на длинном отрезке, как достаточно универсальную.
Отдельные форматы торговли появляются и исчезают. Меняются способы заказа, вывески и арендаторы. Но сильный повседневный маршрут остаётся.
Как показало ранее опубликованное на канале исследование Ozon, даже при наличии бесплатной доставки люди не стремятся полностью отказаться от физических точек получения. Поход за заказом уже встроился в их обычный маршрут.
Если помещение прошло отбор крупной аптечной сети, это ещё не гарантия вечного договора. Но это серьёзный признак того, что на этом трафике могут работать ПВЗ, медицинские услуги, лаборатория, оптика, товары повседневного спроса и другие форматы.
Поэтому аптечный ГАБ — это вложение в помещение, востребованное в разных обстоятельствах.
______________
Нужен ➕ Апрель, Ригла или Планета здоровья? - это к нам