◆ ТЦ стареют
83% торговых центров в России уже старше 7 лет.
В Москве — 71%.
Средний возраст качественных ТЦ достиг 15,4 года в России и 14,1 года в Москве.
По оценке CORE.XP, примерно через 7 лет после запуска торговый центр обычно требует обновления концепции: меняются позиционирование, состав арендаторов и инфраструктура.
Проблема усиливается тем, что новых объектов становится мало. В Москве в I полугодии 2026 года ввели только два торговых центра общей площадью 43,2 тыс. м².
В результате рынок будет обновляться в основном внутри существующего фонда — через реконцепцию, перепланировку, смену форматов и арендаторов.
При этом я считаю что для инвестора здесь главный риск — зависимость от собственника самого ТЦ. Если реконцепция уже назрела, а денег или воли на неё нет, трафик и арендные ставки могут просесть быстрее, чем окупится помещение.
Поэтому мы в @renta_x предпочитаем свой вход с улицы.
________________
Источник: ТАСС
83% торговых центров в России уже старше 7 лет.
В Москве — 71%.
Средний возраст качественных ТЦ достиг 15,4 года в России и 14,1 года в Москве.
По оценке CORE.XP, примерно через 7 лет после запуска торговый центр обычно требует обновления концепции: меняются позиционирование, состав арендаторов и инфраструктура.
Проблема усиливается тем, что новых объектов становится мало. В Москве в I полугодии 2026 года ввели только два торговых центра общей площадью 43,2 тыс. м².
В результате рынок будет обновляться в основном внутри существующего фонда — через реконцепцию, перепланировку, смену форматов и арендаторов.
При этом я считаю что для инвестора здесь главный риск — зависимость от собственника самого ТЦ. Если реконцепция уже назрела, а денег или воли на неё нет, трафик и арендные ставки могут просесть быстрее, чем окупится помещение.
Поэтому мы в @renta_x предпочитаем свой вход с улицы.
________________
Источник: ТАСС