ГАБ Fix Price | Московская область

🏢 Помещение с Fix Price:

Цена: 25,9 млн ₽

317,55 м²
1 этаж отдельно стоящего здания
парковка ≈50 мест
мощность 60 кВт

Fix Price
работает с 2022 года;
аренда — 4,5% от РТО;
коммунальные расходы компенсируются арендатором.

Текущая аренда:
≈365 тыс. ₽/мес.

РТО магазина:
более 8 млн ₽/мес.
📈 Выручка ежегодно растёт:
+11–14%

Дополнительный фактор:
магазин получил алкогольную лицензию и вошёл в пилотный проект Fix Price по развитию направления.

💰 Экономика
Доходность сейчас:
≈16,9% годовых
Окупаемость:
≈5,9 года без учета роста АП
≈4,7–5 лет с учетом исторического роста РТО

📍 В радиусе около 100 м:
🟨 Пятёрочка — более 16 млн ₽/мес.
🟨 Чижик — более 16 млн ₽/мес.
🟨 Дикси — более 11 млн ₽/мес.
🚗 федеральная трасса А-108

Также рядом:
Почта России, ВТБ, Wildberries, СДЭК.
Дополнительно возможно приобретение второго этажа здания с местными арендаторами.

❗️Здание также продается целиком:
Цена - 35 млн. рублей
Чистая выручка всего здания - от 500 000 рублей

📩 Документы, договор аренды и финансовые показатели — по запросу.
Пишите: @dmitrig27