Недвижимость по лицу и голосу
Наш мир довольно быстро уходит в цифру. Недвижимость и сделки с ней — тоже.
1 октября в Москве впервые зарегистрировали сделку с недвижимостью с использованием биометрии. Причём продавался нежилой объект — поэтому история имеет прямое отношение и к коммерческой недвижимости.
Электронная регистрация давно не новость. МФЦ, нотариус, Росреестр, банковские сервисы — основные варианты мы уже разбирали здесь.
Но у собственника-физлица есть дополнительная защита от мошенничества-идентификация личности.
Если сделка проходит через МФЦ — личность проверяют очно. Если через банковский сервис — работает отдельная схема взаимодействия банка с Росреестром.
А просто подписать договор УКЭП и отправить его в Росреестр физлицо по общему правилу не может. Сначала надо лично прийти в МФЦ и подать заявление, разрешающее электронное отчуждение недвижимости. Можно разрешить сделки по конкретному объекту или сразу по всем своим объектам. Без такой записи электронный пакет вернут без рассмотрения.
Получался парадокс: чтобы потом проводить сделки дистанционно, сначала всё равно надо сходить в МФЦ.
С 1 июля появилась альтернатива — подтверждённая биометрия в ЕБС. Если стороны идентифицируются через неё и подписывают документы УКЭП, предварительное разрешение через МФЦ уже не требуется.
И на практике всё выгялдит просто.
Один раз приходим в отделение банка, которое регистрирует биометрию в ЕБС: паспорт, СНИЛС, лицо и голос.
А дальше — всё из дома.
Устанавливаем на смартфон «Госключ» и бесплатно выпускаем там УКЭП. Ни флешка, ни загранпаспорт нового образца при идентификации через ЕБС теперь не нужны.
Покупателю-физлицу для такой схемы тоже нужны биометрия и УКЭП. Дальше стороны подтверждают личности, подписывают документы и дистанционно отправляют их в Росреестр. Можно через телефон сидя дома на диване.
Учитывая то что биометрия активно входит в нашу жизнь вместе с цифрой, скоро вопрос "регистрировали ли вы биометрию" при сделках может стать достаточно частым.
На мой взгляд для межрегиональных сделок - неплохая альтернатива.
А вы как думаете?
#FAQ
____________
📌 Больше материалов из практики инвестора и для обучения в Навигаторе канала (ГАБы-главное. Быстрый старт)
Ваш Рентабельный выбор 💸
Наш мир довольно быстро уходит в цифру. Недвижимость и сделки с ней — тоже.
1 октября в Москве впервые зарегистрировали сделку с недвижимостью с использованием биометрии. Причём продавался нежилой объект — поэтому история имеет прямое отношение и к коммерческой недвижимости.
Электронная регистрация давно не новость. МФЦ, нотариус, Росреестр, банковские сервисы — основные варианты мы уже разбирали здесь.
Но у собственника-физлица есть дополнительная защита от мошенничества-идентификация личности.
Если сделка проходит через МФЦ — личность проверяют очно. Если через банковский сервис — работает отдельная схема взаимодействия банка с Росреестром.
А просто подписать договор УКЭП и отправить его в Росреестр физлицо по общему правилу не может. Сначала надо лично прийти в МФЦ и подать заявление, разрешающее электронное отчуждение недвижимости. Можно разрешить сделки по конкретному объекту или сразу по всем своим объектам. Без такой записи электронный пакет вернут без рассмотрения.
Получался парадокс: чтобы потом проводить сделки дистанционно, сначала всё равно надо сходить в МФЦ.
С 1 июля появилась альтернатива — подтверждённая биометрия в ЕБС. Если стороны идентифицируются через неё и подписывают документы УКЭП, предварительное разрешение через МФЦ уже не требуется.
И на практике всё выгялдит просто.
Один раз приходим в отделение банка, которое регистрирует биометрию в ЕБС: паспорт, СНИЛС, лицо и голос.
А дальше — всё из дома.
Устанавливаем на смартфон «Госключ» и бесплатно выпускаем там УКЭП. Ни флешка, ни загранпаспорт нового образца при идентификации через ЕБС теперь не нужны.
Покупателю-физлицу для такой схемы тоже нужны биометрия и УКЭП. Дальше стороны подтверждают личности, подписывают документы и дистанционно отправляют их в Росреестр. Можно через телефон сидя дома на диване.
Учитывая то что биометрия активно входит в нашу жизнь вместе с цифрой, скоро вопрос "регистрировали ли вы биометрию" при сделках может стать достаточно частым.
На мой взгляд для межрегиональных сделок - неплохая альтернатива.
А вы как думаете?
#FAQ
____________
📌 Больше материалов из практики инвестора и для обучения в Навигаторе канала (ГАБы-главное. Быстрый старт)
Ваш Рентабельный выбор 💸