Слеза риэлтора

В самом центре Манхэттена построят тюрьму-небоскреб для 1040 заключенных. 102-метровое 13-этажное здание под названием Jailscraper за $3,9 млрд станет самым высоким тюремным небоскребом в мире.

Новый комплекс со стеклянным фасадом, террасами и баскетбольной площадкой расположится прямо рядом с судом, что позволит заменить печально известную тюрьму на острове Райкерс и сократить перевозки арестантов. Окна здания будут защищены металлической сеткой.

Местные жители выступают против стройки, опасаясь шума, ущерба соседним домам и ухудшения имиджа всего района. Ранее такую уже построили в Чикаго @banksta

🤑🤑🤑 Самый большой налог за жилье в Москве в 2026 году заплатит собственник квартиры площадью более 1,2 тысячи кв м в Коробейниковом переулке, 1 в Хамовниках в центре Москвы – исчисленная сумма за 2025 год должна составить ₽25,4 млн, рассказал @ria_realty управляющий партнер юридической компании Consul Group Сергей Пивоварчик.

🥇По его словам, кадастровая стоимость квартиры, расположенной в премиальном жилом комплексе Crystal House, равна почти ₽1,3 млрд.

🥈На втором месте в Москве по сумме налога за 2025 год находится квартира чуть более чем на 1 тысячу "квадратов" в доходном доме А.Я. Рекка 1910 года на Пречистенке, 13. Здесь кадастровая стоимость жилья составила ₽1,1 млрд, а размер налога – ₽22,1 млн.

🥉А третью позицию по сумме фактического налога на жилье в Москве занимает квартира площадью 607,9 кв м в клубном доме Astris на улице Косыгина, 21 в Раменках. По этому адресу собственника ждет налоговое уведомление на ₽19,7 млн.

При этом, обратил внимание Пивоварчик, на квартиры с кадастровой стоимостью от ₽100 млн до ₽300 млн в Москве приходится 6% сбора налога с жилых объектов. А доля сбора с квартир с кадастровой стоимостью от ₽300 млн (после превышения этого показателя ставка налога поднимается до максимальных 2%) – всего 3,6%.

"Для сравнения: на квартиры кадастровой стоимостью ₽10-20 млн приходится 37,6% сбора налога с жилых объектов, на квартиры стоимостью ₽20-50 млн – 24,2%, на квартиры стоимостью до ₽10 млн – 16,6% сбора", – отметил собеседник @ria_realty.

☝️Партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев в свою очередь рассказал, что налоговая нагрузка давно стала существенным фактором при покупке элитного жилья.

"Покупатели оценивают как стоимость самой квартиры, так и ежегодные расходы на владение: налог на имущество, эксплуатационные и коммунальные платежи. Даже для состоятельного человека совокупная сумма может оказаться достаточно весомой, чтобы пересмотреть выбор объекта или отложить сделку. В нашей практике был случай, когда клиент отказался от покупки квартиры в одном из элитных проектов именно после такого расчета. С учетом налога и расходов на содержание владение квартирой обходилось бы ему примерно в миллион рублей в месяц. Покупатель сопоставил эту сумму со стоимостью аренды сопоставимого жилья и решил отложить приобретение", – привел пример он.

Особое внимание покупатели дорогой недвижимости, по словам Соловьева, уделяют порогу кадастровой стоимости в ₽300 млн, превышение которого существенно увеличивает налоговую нагрузку. Так, часть клиентов на первичном рынке даже заранее запрашивают у застройщиков ориентировочную кадастровую стоимость будущей квартиры, признался риелтор.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX