SOK.Brokerage▫️Брокеридж в недвижимости

Новые условия «Семейной ипотеки» с 1 октября: ставка будет зависеть от числа детей и региона

Минфин сообщил об утверждении изменений в программу «Семейная ипотека». Новые условия будут действовать для договоров, заключенных с 1 октября 2026 года.

Сейчас ставка 6% для всех. Льготная часть кредита: до 12 млн ₽ в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн ₽ в остальных регионах.
Программа доступна семьям с ребёнком до 6 лет включительно (или ребёнком с инвалидностью) и семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми.

С 1 октября ставка и максимальная сумма кредита зависят от числа детей и региона.

В регионах:

👶🏻один ребёнок:
10%, кредит до 6 млн ₽
👶🏻👶🏻двое детей:
8%, кредит до 8 млн ₽
👶🏻👶🏻👶🏻трое детей:
6%, кредит до 10 млн ₽
👶🏻👶🏻👶🏻👶🏻четверо детей:
4%, кредит до 10 млн ₽
👶🏻👶🏻👶🏻👶🏻👶🏻пятеро и больше:
2%, кредит до 10 млн ₽

В Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях:

👶🏻один ребёнок:
12%, кредит до 12 млн ₽
👶🏻👶🏻двое детей:
10%, кредит до 15 млн ₽
👶🏻👶🏻👶🏻трое детей:
8%, кредит до 18 млн ₽
👶🏻👶🏻👶🏻👶🏻четверо детей:
6%, кредит до 18 млн ₽
👶🏻👶🏻👶🏻👶🏻👶🏻пятеро и больше:
4%, кредит до 18 млн ₽

Условие для всех: хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.

Что ещё важно:

📌 На строительство частного дома, его завершение или покупку земли под дом ставка остаётся 6% независимо от числа детей и региона.

📌 Льготную ставку будут субсидировать максимум 15 лет. Что будет со ставкой дальше, пока неизвестно.

По мнению Минфина, такие условия делают «Семейную ипотеку» более адресной и демографически ориентированной программой.

🔥Май преподнес несколько сюрпризов. Главный — ЗИЛАРТ от ЛСР. После 47 ДДУ в апреле проект выдал 105 ДДУ в мае и стал абсолютным лидером месяца.

🤯А помните, как мы обсуждали Лучи? Казалось, что после ипотечного безумия декабря 2025 проект окончательно успокоился. В марте было 19 ДДУ, в апреле 19 ДДУ, а в мае внезапно — 89 сделок. Второе место по Москве!

📈Настоящий рекордсмен по динамике — Дубровка от Гранель. После 11 ДДУ в апреле проект сделал 63 продажи в мае. Рост почти в пять раз. Очень мощный результат.

✈️Интересно наблюдать за проектами в районе Аэропорта. Соул от Forma продолжает уверенно продаваться — 51 ДДУ в мае против 45 в апреле.

🎁А вот мартовские новинки заметно притормозили. Если в апреле все обсуждали дуэль Музы и Мастерс, то сейчас картина совсем другая.
Муза от Мангазеи: 28 ДДУ в апреле и всего 8 в мае.
Мастерс от Capital Group: 47 ДДУ в апреле и 11 в мае.
Посмотрим, разовый ли это всплеск стартовых продаж или рынок просто быстро выбрал наиболее интересные лоты.

📉Остров от Донстроя несколько месяцев подряд держал фантастическую стабильность на уровне 60–70 ДДУ. В мае впервые серьезно просел — 43 сделки против 76 в апреле. Но даже такой результат для премиального проекта выглядит очень достойно.

📉СберСити продолжает охлаждаться. После 107 ДДУ в марте было 44 в апреле и уже 29 в мае. Интересно будет посмотреть, где сформируется новый стабильный уровень спроса.

😬Сдал Ситидзен от MR Group. После бурного апреля с 49 ДДУ проект откатился до 22 сделок в мае. Возможно, апрель был эффектом выхода нового объема.
Примавера тоже не удержала весенний импульс: после роста до 17 ДДУ в апреле в мае только 9 сделок.

🚬У проектов MR Group в Можайском районе ситуация пока непростая. Сет снизился с 13 до 8 ДДУ, а Веер остался на уровне 15 продаж. При распроданности около 30% объемов впереди еще очень много.

✈️Зато неожиданно ожил Селигер Сити. После 6 ДДУ в апреле проект показал 20 продаж в мае.

🥇Еще один герой месяца — РЕКА от Донстроя. После одной сделки в апреле проект подписал 24 ДДУ в мае. Для такого продукта результат выглядит очень впечатляющим.

🌟Теперь посмотрим на премиум и deluxe сегмент со стоимостью квадратного метра от 1 млн рублей.

😳Главная неожиданность месяца — ONE. После 1 продажи в апреле проект сделал сразу 8 сделок в мае. Напомню, что в декабре комплекс показывал 145 ДДУ, так что потенциал там явно есть.

📉Клубный дом Duo не смог повторить апрельский фокус. После рекордных 9 сделок в мае продажи фактически остановились.
Монблан от Галс после стабильных 5–9 продаж тоже взял паузу — всего 3 сделки в мае.

OPUS от Пионера в Даниловском районе закрыл только 1 ДДУ против 3 месяцем ранее.

Aurus Residence после апрельских 2 продаж смог удвоить результат до 4 ДДУ. Пока цифры скромные, но проект хотя бы вернулся к положительной динамике.

На Садовнической 69 вновь тишина — после единственной сделки в апреле в мае продаж не зафиксировано.

Николь от MR Private сохраняет стабильность — по одной сделке в месяц. Для deluxe это не катастрофа, но и прорывом назвать сложно.

😬А вот Five Towers продолжает удерживать абсолютный ноль. Башня уже давно стала частью московского горизонта, а продажи по-прежнему не появляются в статистике.

🌊Вейв от ЛСР наконец-то вышел из нулевой зоны. После нуля в апреле проект показал 3 сделки в мае. Немного, но уже лучше, чем полное отсутствие продаж.

⚓️Северный Порт понемногу оживает: 5 ДДУ в мае против 3 в апреле. Пока цифры небольшие, но проект хотя бы движется в правильном направлении.

‼️ Напишите название ЖК, который вас интересует или за стройкой которого следите. Посмотрю динамику продаж за последние месяцы и расскажу, что там происходит.