Москва и Московская область всегда имели и имеют большую специфику, особенно речь идет именно о Москве. Опять же, секундочку, такого воспоминания: "Я начал работать в этой сфере в 97-м году, то есть почти уже 30 лет, и всегда я помню, что была специфика, будь то, не знаю, Лужков там, Попов и так далее. Кто бы ни был, всегда была специфика города Москвы та или иная".

Но очевидно, это связано все таки, прежде всего с тем, что Москва это крупнейший, понятно, центр, инвестиционный. Это крупнейшее приложение сил, денег, спроса. И там, где у бизнеса есть спрос на земельные участки, строить недвижку, там власти имеют возможность, скажем так, диктовать свои правила, будем прямо называть вещи своими именами, делать то, что может в других регионах, где гораздо меньше спрос на недвижимость и гораздо меньше возможности у властей диктовать свои условия это не прошло бы никогда.

Всегда были тоже отличия, не только в связи со статусом Москвы как столицы, но также и с тем, что она по-другому, иначе регулировались земельные отношения. Был период, кто еще помнит, допустим, в нулевые годы, когда в Москве было очень сложно выкупить земельный участок, потому что просто Москва не запрещала, но никаким образом не допускала этого, мэр, говорил, что нет, мы не будем продавать московскую землю, хотя по Земельному кодексу собственник здания имел право всегда выкупать земельный участок под ним. Но тогда говорили "слишком дешево, поэтому мы продавать не будем". И через суды можно было с трудом такие участки выкупать. Потом опять же был 12-й год, когда придумали, скажем так, и чуть пораньше придумали, продавать участки, но вешать одновременно запрет на строительство на них. А когда уже можно было покупать спокойно, сейчас мы открываем стоимость участка, там по 3, по 5 млрд ₽.

И даже самые крупные институциональные инвесторы, естественно, выкупать такие участки, как правило, не хотят, - аренда гораздо выгоднее. Так вот, очень долгое время Москва говорила у меня некий особый статус, поэтому я творю такие вещи. А закрепился именно этот специальный статус Москвы именно в федеральном законе только, коллеги, в конце примерно, ну, скажем так, от 24-го года, 23- го года и так далее, когда его прописали в законе о статусе столицы Российской Федерации, про то, что у Москвы есть специальные особенности осуществления градостроительной деятельности.

То есть это и генеральный план, и ПЗЗ, и документация по планировке территории. Вот у всего этого есть некая специальная особенность, которую сама Москва и регулирует.