Трости и гвозди (Ekaterina Proskurina) ДИЗАЙН

Как согласовать перепланировку в Москве

1. Получить технический паспорт квартиры до перепланировки. Его заказывают в БТИ: для Москвы — через mos.ru или МосгорБТИ, для Московской области — через портал mosreg. Стоимость — 4 000–8 000 ₽.
2. Подготовить новую планировку. Архитектор или дизайнер разрабатывает план квартиры с учётом действующих норм: расположения мокрых зон, допустимых площадей кухни и жилых комнат, несущих конструкций, вентиляции и особенностей конкретной недвижимости. Именно такие планировки я готовлю в составе дизайн-проекта: их можно реализовать и согласовать. Подробнее тут.
3. Оформить проект перепланировки и техническое заключение. На основании новой планировки специализированная организация с СРО готовит документацию для согласования. Стоимость — 35 000–60 000 ₽.
4. Подать документы в Мосжилинспекцию через mos.ru. Согласование бесплатное, срок рассмотрения — до 20 рабочих дней.
5. Выполнить ремонт по согласованному проекту и при необходимости оформить акты скрытых работ.
6. Заказать технический план. После ремонта кадастровый инженер обмеряет квартиру и готовит документы для регистрации изменений. Стоимость — 12 000–25 000 ₽. Я на Profi.ru нашла за 8000 рублей, но зависит от площади помещений.
7. Пройти приёмку. Мосжилинспекция проверяет соответствие выполненных работ проекту и оформляет акт завершённой перепланировки.
8. Внести изменения в ЕГРН. Госпошлина для физического лица — 1 000 ₽.

Общий бюджет без стоимости ремонта: примерно 50 000–90 000 ₽ при самостоятельном согласовании или 100 000–180 000 ₽ с сопровождением.

Перешли тому, кому это актуально 👌
#перепланировка #согласование

Трости и гвозди

Никому не интересно смотреть на ч\б чертежи

Поэтому пробую подачу в 3д. Это таже самая квартира из предыдущего поста. Две наиболее удачные планировки. Какая вам больше нравится: 1 или 2?
Трости и гвозди

Меня часто спрашивают: сколько вариантов планировки я делаю?

В идеале — один. Потому что жить в трёх вариантах одновременно всё равно невозможно :)

Но чтобы найти тот самый, я обычно начинаю с 2–3 решений. Заказчик заполняет бриф, я понимаю, как именно должна работать квартира, мы смотрим варианты, берём лучшее из каждого и постепенно приходим к одному — самому подходящему.

На иллюстрациях — реальный проект хрущёвки, над которым я работала весной.

Кухню объединили с гостиной, не вынося мокрую зону. Здесь электроплита, поэтому такое решение оказалось возможным. Получилась большая кухня-гостиная, просторная спальня и нормальная прихожая со шкафом для верхней одежды.

В спальне могла появиться гардеробная. Или рабочее место. Но жильцам они не нужны.

И вот это для меня очень важно: хорошая планировка — не та, куда удалось впихнуть максимум функций. А та, которая подходит конкретным людям.

Единственное, чего победить не удалось, — крошечный санузел. Увеличить его нельзя, поэтому компактно разместили душ, небольшую раковину и унитаз на инсталляции.

Поэтому задача Смарт-планировки — не нарисовать вам побольше вариантов. А найти один, в котором именно вам будет удобно жить.

С него и начинается дизайн будущей квартиры.

#смартпланировка #планировкаквартиры #ремонтбезошибок
Трости и гвозди

Фото рецепции Часовой мастерской. Проект этого лета. Рисовали очень быстро, за 2 недели. Я сначала подумала, сейчас за день вообще мебель расставим, все по-простому, зачем усложнять. Но как всегда путь клиента и то, как будут пользоваться интерьером сначала проживает Архитектор-дизайнер, чтобы в интерьере, кто бы в него не пришел, чувствовалась эта мысль и осознанность. Как много интерьеров, где просто стоит мебель, без идеи. Когда входишь и тебе красиво, то это значит продуманно. Это знак качества 👌 Предыдущие фото проекта тут.
Трости и гвозди

Интерьер, который взорвал мой Pinterest. Сейчас сюда приезжают агротуристы, а вокруг продолжается строительство: появляются новый цех и летняя терраса. Всё развивается, растёт, наполняется жизнью.

И всё же особенно тепло видеть, что интерьер Светлицы живёт. Не остался красивой картинкой в проекте, а стал настоящим местом, куда приезжают люди, где встречаются, разговаривают, рассматривают детали и делают фотографии.

Нарядный интерьер в неорусском стиле — с узнаваемым характером, цветом, орнаментами и немного сказочным настроением. В него было вложено немало сил, внимания и творческих идей. И сейчас, глядя на эти фотографии, я просто рада, что всё получилось.

Наверное, это одно из самых приятных чувств для архитектора: спустя время случайно увидеть свой интерьер — уже самостоятельный, обжитой и живой.

Немного фотографий Светлицы 🤍 Как это было можете посмотреть по тегу #светлица
Фото с ТГ канала сидродельни.
Трости и гвозди

Считается, что жить на природе легче. Поэтому люди выбирают частные жилые дома и виллы. А это многоквартирный дом для птиц из Ярославля. 😂
Хотите жить в квартире или доме?
Трости и гвозди

Все прекрасно в этих фото, но почему люстра не по центру стола? Это же ошибка. Она висит над головами сидящих за столом людей. Встал в люстру...
Еще мне тут пол не нравится. Излишне рустикален. Ровный коричневый был бы намного аккуратнее. Сочетание цветов классное 🫶🏻
Трости и гвозди

🏆 Кейс: смарт-планировка сэкономила 500 000 ₽ и 1 месяц ремонта!

Коллега из ЖК Варежки обратилась ко мне на стадии бетонных стен. Мы сделали проект смарт-планировки ее таунхауса (около 82 м²). Результат превзошёл ожидания: благодаря чёткому плану ремонт занял на месяц меньше запланированного срока, а главное – коллега сэкономила около 500 тыс. руб.! Откуда взялась экономия?

Во-первых, не переделывали ничего на ходу – каждый угол был продуман заранее. Мы перенесли туалет на 1 этаже под лестницу - на второй этаж не набегаешься - и тем самым получили гостиную зону с диваном, и огромнейшее общее пространство кухни-столовой-гостиной. Ввод воды и канализации именно там был, в левом нижнем углу под диваном. Если бы на этом месте размещать туалет, пространство не было таким большим, получился бы стандартный домик, нарезанный на комнатки.

Во-вторых, грамотно рассчитали материалы: не купили лишнего, не пришлось докупать по кусочку.

В-третьих, избежали ошибок: например, изначально прораб предлагал перенести дверь, что тянуло бы перепланировку и лишние расходы, но наш план показал, как обойтись без этого. Клиентка счастлива: въехала вовремя и уложилась в бюджет .

Такие истории вдохновляют мою команду работать ещё лучше!

👉 Хотели бы вы такой же результат? Пишите, и мы обсудим, как реализовать это в вашей квартире. А пока нажмите «❤️» этому посту – пусть как можно больше людей узнают, что ремонт может быть эффективным!

#кейс #доверие #экономия
Трости и гвозди

Всегда знала, что укроп идеален для стилизации букетов в интереьрах 😂
Трости и гвозди