Дом строй | Недвижимость

💰Существует несколько ключевых факторов, которые нужно учитывать. Предложение о введении минимального размера оплаты труда (МРОТ) в 50 000 ₽ на данный момент не получило официального статуса.

На сегодняшний день в Госдуме идет активное обсуждение законопроекта, который предполагает увеличение минимальной зарплаты до 50 000 ₽ с 2027 года. Это предложение инициировали депутаты от партии «Справедливая Россия». Однако важным является то, что это пока лишь инициатива, и закон еще не принят.

🔺На 2026 год МРОТ установлен на уровне 27 093 ₽ в месяц. Прожиточный минимум для работающего населения составляет 20 644 ₽, что делает действующий МРОТ на 31,2% выше этого показателя.

🔺В проекте бюджета на 2027 год планируется повышение МРОТ до 28 935 ₽, что предоставляет увеличение на 6,8%. Предполагается, что в этот период прожиточный минимум составит 20 227 ₽.

🔺Разрыв между актуальным МРОТ и предлагаемой суммой в 50 000 ₽ практически удваивает его. Тем не менее, для комфортной жизни необходимый минимум потребительской корзины составляет примерно 59 625 ₽.

Таким образом, человеку с зарплатой в 27 тысяч рублей будет сложно удовлетворять свои основные нужды, так как для достойного существования потребуется около 60 тысяч. Даже с планируемым увеличением до 28 935 ₽ этот разрыв останется значительным.

❕Правительство не поддерживает данное предложение и предлагает более скромные цифры. Если законопроект не сможет быть принят, с 1 января 2027 года минимальная зарплата увеличится всего на 1 842 ₽ и составит 28 935 ₽.

📍 С 1 января 2027 года предполагается повышение суммы страхового покрытия для эскроу-счетов до 30 миллионов рублей.

На первом заседании Госдумы был утвержден законопроект, который увеличивает лимит страхования для эскроу-счетов с 10 миллионов рублей до 30 миллионов рублей. Эти нововведения касаются сделок по приобретению жилой недвижимости, долевому строительству и выполнению подрядных работ.

➖ Ранее в случае банкротства банка возмещение ограничивалось суммой в 10 миллионов рублей. Если стоимость недвижимости превышала этот лимит, то инвесторы теряли часть своих вложений. Теперь же страховое покрытие будет действовать на суммы до 30 миллионов рублей, что существенно уменьшит риски при крупных вложениях.

➖ Кроме того, предел для рублевых срочных депозитов с сроком более трех лет и для безотзывных сберегательных сертификатов (срок от одного до трех лет) также будет увеличен до 2 миллионов рублей.

➖ В некоторых ситуациях лимит может быть доведен до 10 миллионов рублей, например, при наследовании, продаже недвижимости, исполнении судебных решений и компенсации убытков, связанных с потерей жизни или здоровья. Эта сумма будет выделена отдельно от основной компенсации, что позволит получить в итоге до 11,4 миллиона рублей.

В России активно ведутся дискуссии относительно введения запрета на социальные видео, в которых семьи демонстрируются с небольшим количеством детей. Согласно предложенным законодательным инициативам, в каждой благополучной семье, являющейся объектом такого контента, должно быть не менее трех детей. По информации СМИ, данный проект уже получил одобрение соответствующей правительственной комиссии.

🏠 Рынок элитной недвижимости показывает свою стабильность, несмотря на снижение в других сегментах: какие изменения произошли в ценах на новые жилые комплексы?

По результатам исследования, проведенного аналитиками компании «Бест-Новострой» для РБК Недвижимости, были получены любопытные статистические показатели:

📍 Масс-маркет - снижение
В прошлом году количество предложений на рынке жилья уменьшилось на 26%, составив 9,9 тыс. квартир. Средняя цена за квадратный метр увеличилась на 18% и достигла 456,7 тыс. рублей. Ожидаемая стоимость квартиры составляет 23,3 млн рублей, однако эксперты полагают, что она останется на уровне прошлого года.

📍 Бизнес-класс - рост
Недавно было объявлено о трех новых проектах, что привело к увеличению предложения на 9% по сравнению с предыдущим годом. Зафиксированы рекордные цены: 647 тыс. рублей за квадратный метр и 40,7 млн рублей за квартиру.

📍 Премиум - максимальный рост
Общее количество предложений возросло почти на 50%, в то время как средняя площадь квартир сократилась на 15%. Стоимость квадратного метра выросла на 7% (до 1,2 млн рублей), а средняя цена на жилье упала на 9%, составив 124,9 млн рублей. Квартиры уменьшились в площади, однако цена за квадратный метр значительно увеличилась.

📍 Элитный сегмент - единственная категория с фиксированными ценами за последний месяц
Средняя стоимость составила почти 3 млн рублей за квадратный метр. В то же время, за прошедший год она возросла на 10%. Количество предложений увеличилось на 30%, а средняя цена квартиры достигла 427,5 млн рублей.

Марат Хуснуллин сообщил, что правительство планирует снова рассмотреть условия семейной ипотеки с учетом текущей рыночной ситуации.

Кабмин намерен провести анализ возможных последствий новой инициативы и, если потребуется, внести соответствующие изменения. Вице-премьер отметил, что основной приоритет заключается в завершении строительства объектов, финансирование которых уже осуществляется за счет средств граждан.

С 1 октября вступили в силу обновленные условия программы семейной ипотеки. Максимальный срок субсидирования составляет 15 лет, а процентные ставки варьируются в зависимости от региона, суммы кредита и числа детей.

Таким образом, государственные учреждения имеют возможность вносить корректировки в программу. В случае, если новые условия негативно скажутся на спросе или финансовом состоянии строительных компаний, они могут быть изменены.

Министерство строительства рассматривает возможность продления контрактов на комплексное развитие территорий (КРТ), что поможет уменьшить риски задержек в различных регионах страны.

На форуме «100+ TechnoBuild» Мария Синичич, глава департамента КРТ Минстроя, рассказала о намерениях разработать законопроект для Государственной Думы. Этот документ предложит увеличить сроки контрактов на КРТ. Такое решение обосновано текущими рыночными условиями и направлено на защиту интересов всех участников процесса.

«Инициатива о продлении действия договоров о КРТ… позволит сегодня, с учетом обстоятельств рынка, продаж и прочего защитить застройщиков и обезопасить регионы от нарушения сроков реализации договоров о КРТ», - отметила она.

Кроме того, Министерство активно занимается рядом важных вопросов:
➖ реформирование земельного законодательства,
➖ изменения в Градостроительном кодексе для несмежных земельных участков, заявки на которые подаются правообладателями для КРТ,
➖ упрощение процедур внесения изменений в генеральные планы и нормы землепользования и застройки.

Комплексное развитие территорий (КРТ) является инструментом передачи земельных участков застройщикам для их комплексного освоения, которое включает в себя строительство жилых комплексов, образовательных учреждений и необходимой инфраструктуры. В случае несоблюдения сроков обязательств участники проекта могут столкнуться с негативными последствиями. Продление контрактов и упрощение административных процедур направлено на снижение рисков как для застройщиков, так и для местных властей.

🍃 Изменения с 1 октября: новые правила в сфере жилья и коммунальных услуг

С 1 октября 2023 года граждане России, включая арендаторов и тех, кто покупает жилье, сталкиваются с рядом новых законодательных новшеств. Мы выделили пять основных аспектов:

🔺 Повышение тарифов на коммунальные услуги. В ряде регионов увеличение цен может варьироваться от 8% до 22%.

🔺 Возможное увеличение процентных ставок по ипотечным кредитам. С 15 октября Центробанк может установить ставки до 250% для банков, выдающих ипотеку заемщикам с высокой долговой нагрузкой, что может снизить интерес кредитных учреждений к таким займам.

🔺 Упрощение контроля в области аренды жилья. Цифровые платформы начнут передавать информацию о сделках в налоговые органы. Это повысит прозрачность, но может привести к увеличению арендных цен и частым запросам на предоставление личных данных.

🔺 Использование дронов для инспекции земельных участков. С 1 октября разрешается применять дронов и автоматизированные системы для фотосъемки и видеофиксации в процессе проверок. Это значительно упростит выявление заброшенных земель и случаев самовольного строительства, а также незаконного использования участков.

🔺 Индивидуализация условий по семейной ипотеке. Условия кредитования, такие как процентные ставки и лимиты, будут теперь зависеть от количества детей в семье. Программа доступна лишь для семей, имеющих хотя бы одного ребенка младше 7 лет. Чем больше детей, тем более выгодные условия кредита.

С октября 2023 года появилась возможность уменьшить процентную ставку по семейной ипотеке до 6%.

Чтобы воспользоваться этой льготой, необходимо выполнить одно из перечисленных условий:

— внести первоначальный взнос не менее 50% от стоимости жилья;
— либо погасить 50% от всей суммы кредита в течение первого года.

Эти условия будут применяться независимо от количества несовершеннолетних детей в семье и региона покупки недвижимости, сообщает Министерство финансов РФ.

💰 Местные администрации начали реализовывать программы ипотечного кредитования, предлагая ставки в диапазоне от 1% до 2% с целью привлечения квалифицированных специалистов.

В то время как в столице активно обсуждаются условия ипотечных предложений, регионы продолжают внедрять собственные инициативы для привлечения и сохранения кадров. Уже объявлены программы, и первые семьи начали получать ипотечные кредиты на приобретение жилья.

🔺 Тульская область – поддержка молодых ученых
➖ Ставка составляет 2% ниже ключевой ставки ЦБ
➖ Многодетные семьи и молодые родители (до 28 лет) могут рассчитывать на ставку 1,5%
➖ Если в период действия ипотеки в семье появится ребенок, ставка уменьшится на 1%
➖ Программа предназначена для соискателей ученой степени до 35 лет и докторов до 39 лет

🔺 Ростовская область – поддержка выдающихся выпускников
➖ Ставка составляет 1% на срок 10 лет
➖ Максимальная сумма кредита – 6 миллионов рублей
➖ Ипотечные кредиты предназначены для врачей и учителей, работающих в государственных учреждениях
➖ Условие: необходимо отработать 10 лет на месте покупки жилья
➖ Программу поддерживают 7 банков

🔺 Костромская область – помощь многодетным семьям
➖ Запущен проект «Костромская семья», поддерживаемый благотворительным фондом «Будущее сейчас», предлагающий ставку 2% годовых, что делает её наиболее выгодной среди федеральных программ.
➖ Условие: третий и последующие дети должны появиться после мая 2026 года.
➖ Ипотеку выдает Совкомбанк.

Помимо этого, программа охватывает не только приобретение жилья, но и четыре направления: предотвращение абортов, развитие родительских навыков, поддержку многодетных семей и стимулы для рождения третьего ребенка.

Также предусмотрены единовременные выплаты до 300 тысяч рублей для студенток-матерей, помощь с размещением в общежитиях и психологическая поддержка. На данный момент уже пять семей получили льготную ипотеку по ставке 2%.

Учитывая все эти инициативы, можно уверенно сказать, что это всего лишь «капля в море».

📈 Услуги ЖКХ. Тарифы останутся на текущем уровне до 2029 года.

➖ С 1 октября 2026 года будет ожидаемое повышение тарифов на 9,9%.
➖ С 1 июля 2027 года прогнозируется увеличение на 11% (вместо ранее предсказанных 8,7%).
➖ В 2028 году тарифы вырастут на 8,6%.
➖ В 2029 году ожидается повышение на 7,6%.

📍 В настоящее время средняя доплата составляет 6 700 рублей, и к 2029 году она достигнет 9 551 рубля. Таким образом, за три года доплата увеличится на 2 851 рубль.

Основные факторы такого роста – это обычная инфляция, а также повышение цен на газ и электроэнергию.

🏗️ В строительной отрасли фиксируется рост числа банкротств: в течение последнего года этот показатель увеличился на 41%.

В третьем квартале число дел о банкротстве в данном секторе возросло с 1089 до 1454, что также указывает на 41% рост по сравнению с таким же периодом прошлого года. Наибольшие трудности испытывают малые и средние предприятия, работающие в регионах.

К основным причинам данной ситуации можно отнести:
➖высокие процентные ставки по займам и усложнение условий их получения
➖снижение спроса на жильё из-за повышения процентных ставок
➖рост цен на строительные материалы
➖недочёты в сметной документации
➖накопленные штрафы за просрочку в выполнении работ

Общая сумма штрафов за задержки может достигать 100 миллиардов рублей.

🗣️ Эксперты и представители Центрального банка подчеркивают, что в данный момент нет признаков системного кризиса. Это больше похоже на естественный процесс, когда рынок очищается от менее сильных и устойчивых компаний. Крупные строительные компании продолжают обеспечивать стабильную прибыль.

❕ Эта ситуация должна настораживать клиентов и побуждать их внимательнее оценивать деятельность застройщиков, особенно небольших региональных фирм.

Новые правила программы семейной ипотеки вступают в силу с 1 октября. В соответствии с этими изменениями семьи с двумя детьми смогут приобрести квартиры площадью примерно 55–60 квадратных метров. Семьи, воспитывающие троих и более детей, получат возможность оформить жилье размером от 70 до 75 квадратных метров, как указывает газета «Ведомости». Ранее максимальная площадь квартир ограничивалась 42 квадратными метрами.

📈 Министерство строительства проинформировало о том, что одной из ключевых причин повышения цен на жилье и коммунальные услуги является неудовлетворительное состояние 41% инфраструктурных объектов.

Минэкономразвития подготовило прогноз на период с 2027 по 2029 годы. Согласно данным, предоставленным Министерством строительства, рост тарифов был запланирован заранее и закреплен в законодательстве. Главным фактором индексации стала высокая степень износа инфраструктурных систем (41%), нуждающихся в обновлении для снижения числа аварий.

📍 Индексация будет применяться лишь к определенным коммунальным услугам, таким как отопление, водоснабжение, канализация, газ, электроэнергия и вывоз мусора, и не повлияет на общую сумму платежей.
📍 Также будет пересмотрена стоимость управления многоквартирными домами с учетом инфляционных процессов, что будет осуществляться местными и региональными властями.
📍 За обоснованностью тарифов будет следить Федеральная антимонопольная служба (ФАС), а жилищные инспекции проверят правильность расчетов.
📍 Семьи, чьи расходы на коммунальные услуги превышают 22% от их доходов (порог может быть изменен местными органами власти), смогут подать заявки на получение субсидий. В настоящее время такую помощь получают 2 миллиона семей.

Министерство строительства подчеркивает, что основные направления государственной политики в области жилищно-коммунального хозяйства включают модернизацию инфраструктуры, прозрачность в формировании тарифов и поддержку граждан.

🏡 У нас замечательные новости для тех, кто стремится улучшить свои жилищные условия!

В рамках программы «Семейная ипотека» процентная ставка остается на уровне 6% на строительство индивидуальных домов, завершение их строительства или приобретение земельных участков. Эта ставка не зависит от количества детей и их регистрации.

🔺 Ставка 6% также доступна для семей, имеющих детей с ограниченными возможностями.
🔺 Зафиксировать процентную ставку на уровне 6% на весь срок кредита можно при условии, что первоначальный взнос составляет не менее 50% (это правило касается всех семей вне зависимости от числа детей).
🔺 Если в семье появился новый ребенок, есть возможность пересмотреть процентную ставку — для этого необходимо подать специальное заявление.
🔺 Срок действия субсидии увеличен до 15 лет.
🔺 Учтите: если заемщик не пройдет регистрацию по месту жительства в течение 271 дня с момента получения «Семейной ипотеки» (с даты выдачи свидетельства о праве собственности), процентная ставка может быть повышена.

За последние три месяца в строительной отрасли наблюдается увеличение числа банкротств на 33%. В результате общее количество зарегистрированных банкротств составило 1454, что значительно превышает 1089 случаев, зарегистрированных в июне.

Министерство строительства уже дало знать о возможных изменениях в программах строительства жилых комплексов в таких регионах, как Липецкая, Курская, Орловская и Ульяновская области.

Хотя строительные компании пока не считают ситуацию критической, проблемы становятся все более выраженными. Спрос на жилье снижается, расходы на строительство продолжают расти, а штрафы за задержки ввода объектов в эксплуатацию возрастают.

В России наблюдается рекордное количество новостроек, которые остались без покупателей. В августе доля проданных объектов в стадии строительства понизилась до 68% по сравнению с завершенными домами — это самый низкий показатель с начала сбора данных «Домом. РФ» в 2020 году. По сравнению с прошлым годом продажи новостроек сократились на 16%, а объем новых проектов, которые были запущены, уменьшился на 23%. Кроме того, общая площадь объектов, где увеличился риск недопродажи, составила 34,7 миллиона квадратных метров. Участники рынка предполагают, что к концу года спрос может упасть на 20%. Основной причиной этой ситуации является высокая стоимость жилья: во II квартале 2026 года средняя цена квадратного метра достигла приблизительно 222 тысяч рублей, что на 8% больше по сравнению с прошлым годом.

Неясно, почему российские власти не реагируют на эту ситуацию. Или все полагаются на "невидимую руку рынка", которая должна разрешить проблему? Эта "рука" может проявиться через гиперинфляцию или значительное снижение цен на недвижимость, и оба варианта будут крайне негативными как для экономики, так и для населения.

Как отметил первый заместитель председателя правительства Денис Мантуров, на недавнем собрании подкомиссии, которая рассматривает вопросы стабилизации различных секторов экономики, была озвучена информация о том, что готовность коммунальной инфраструктуры России к зимнему сезону составляет 90%.

С 1 октября вступают в силу новые изменения в программе семейной ипотеки.

В различных регионах России будет реализована новая система процентных ставок:

— 10% для семей с одним ребёнком;
— 8% для семей с двумя детьми;
— 6% для семей, где растут трое детей;
— 4% для семей с четырьмя детьми;
— 2% для родителей пятерых детей.

Сумма кредита колеблется от 6 до 10 миллионов рублей. В Москве, Санкт-Петербурге, а также в Подмосковье и Ленинградской области процентные ставки увеличатся на 2 пункта, в то время как максимальная сумма кредита возрастет до 12–18 миллионов рублей.

Субсидии будут действовать на протяжении 15 лет. Если речь идет о строительстве частного дома, процентная ставка составит 6%, независимо от региона и количества детей в семье.

Центральный банк России намерен предоставлять кредиты исключительно на основании "белой" заработной платы. Эльвира Набиуллина отметила, что регулятор принял решение сделать официальные доходы основным критерием для оценки кредитоспособности заемщиков. Ранее финансовые учреждения могли основывать свои решения на анккетах клиентов и учитывать косвенные факторы, такие как наличие автомобиля, выписки с банковских карт и кредитные истории. Однако теперь потребуется строгое документальное подтверждение: справка из налоговой службы или выписка из Социального фонда. Это создаст значительные трудности для тех, кто получает "серые" зарплаты, работает без оформления (например, таксисты или репетиторы) или является фрилансерами.