10 причин, которые могут помешать получить РНС
Прежде чем я начну рассказывать про наши действующие проекты, а вы добираете реакции, рассказываю про "подводные камни" при получении такой важной бумажки.
1. На участке нельзя строить объект нужного назначения
Купить землю — не значит получить право построить на ней магазин. Планируемый объект должен соответствовать разрешённому использованию участка. Если нужный вид использования условно разрешённый, потребуется отдельное разрешение.
Пример: «Участок понравился, сетевик заинтересовался, но действующий ВРИ не позволяет разместить магазин».
Основание: статьи 37 и 39 ГрК РФ.
2. Здание не помещается в допустимые границы застройки
Нужно учитывать минимальные отступы от границ участка. Вся площадь земли не обязательно доступна под здание.
Пример: после соблюдения отступов магазин нужной площади разместить уже не получается.
Основание: пункт 2 части 1 статьи 38 ГрК РФ.
3. Проект превышает допустимую высоту, этажность или процент застройки
Даже при подходящем ВРИ нельзя строить объект любых размеров. Для территории могут действовать ограничения по высоте, этажности и доле участка, занятой зданиями.
Пример: запроектировали здание больше, чем допускает градостроительный регламент.
Основание: статья 38 ГрК РФ.
4. Рассчитывали на отклонение от параметров, но разрешение не получили
В предусмотренных законом случаях можно запросить отклонение от предельных параметров. Но это отдельная процедура, а не автоматическое право собственника.
Нельзя заложить уменьшенные отступы в проект только потому, что «иначе здание не влезает». И полученное разрешение на отклонение не позволяет выходить за его условия.
Основание: статья 40 ГрК РФ.
5. Ограничения территории не позволяют реализовать проект
Участок может попадать в зону с особыми условиями использования территории — например, охранную или санитарно-защитную.
Сам факт наличия зоны не всегда запрещает строительство. Нужно проверить её конкретный режим: допускается ли именно ваш объект и в выбранном месте.
Основание: статья 107 Земельного кодекса РФ.
6. Не подтверждены необходимые права на участок
Заявитель должен иметь предусмотренное законом основание для строительства. Договорённость с продавцом сама по себе его не заменяет.
Основание: пункт 1 части 7 статьи 51 ГрК РФ. Текст нормы.
7. Нет необходимых документов или сведений
Например, отсутствуют обязательные материалы проектной документации. Комплект определяется характеристиками объекта и требованиями закона.
Основание: части 7 и 13 статьи 51 ГрК РФ. Перечень.
8. Не получено положительное заключение обязательной экспертизы
Если проект подлежит экспертизе, без положительного заключения пройти дальше не получится.
Но экспертиза нужна не каждому объекту. В статье 49 предусмотрены исключения и условия их применения.
Основание: статья 49 ГрК РФ.
9. Не согласован архитектурно-градостроительный облик, когда это обязательно
В определённых территориях внешний облик здания должен пройти согласование. Архитектурные решения должны соответствовать установленным требованиям.
Пример: запланировали типовую «коробку», но требования к фасадам и облику территории другие. Проект придётся корректировать. Это требование применяется не ко всем объектам.
Основание: статья 40.1 ГрК РФ и пункт 5.1 части 7 статьи 51.
10. При реконструкции нет необходимого согласия правообладателей
Если реконструируется существующее здание, могут требоваться согласия его правообладателей. Для многоквартирного дома действуют специальные правила.
Основание: пункты 6–6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ. Текст нормы.
До покупки участка нужно проверить, получится ли разместить на нём конкретное здание под конкретного арендатора. Цена земли и интерес сетевика — только начало проверки.
📌Сохраняй, чтобы не потерять
Прежде чем я начну рассказывать про наши действующие проекты, а вы добираете реакции, рассказываю про "подводные камни" при получении такой важной бумажки.
1. На участке нельзя строить объект нужного назначения
Купить землю — не значит получить право построить на ней магазин. Планируемый объект должен соответствовать разрешённому использованию участка. Если нужный вид использования условно разрешённый, потребуется отдельное разрешение.
Пример: «Участок понравился, сетевик заинтересовался, но действующий ВРИ не позволяет разместить магазин».
Основание: статьи 37 и 39 ГрК РФ.
2. Здание не помещается в допустимые границы застройки
Нужно учитывать минимальные отступы от границ участка. Вся площадь земли не обязательно доступна под здание.
Пример: после соблюдения отступов магазин нужной площади разместить уже не получается.
Основание: пункт 2 части 1 статьи 38 ГрК РФ.
3. Проект превышает допустимую высоту, этажность или процент застройки
Даже при подходящем ВРИ нельзя строить объект любых размеров. Для территории могут действовать ограничения по высоте, этажности и доле участка, занятой зданиями.
Пример: запроектировали здание больше, чем допускает градостроительный регламент.
Основание: статья 38 ГрК РФ.
4. Рассчитывали на отклонение от параметров, но разрешение не получили
В предусмотренных законом случаях можно запросить отклонение от предельных параметров. Но это отдельная процедура, а не автоматическое право собственника.
Нельзя заложить уменьшенные отступы в проект только потому, что «иначе здание не влезает». И полученное разрешение на отклонение не позволяет выходить за его условия.
Основание: статья 40 ГрК РФ.
5. Ограничения территории не позволяют реализовать проект
Участок может попадать в зону с особыми условиями использования территории — например, охранную или санитарно-защитную.
Сам факт наличия зоны не всегда запрещает строительство. Нужно проверить её конкретный режим: допускается ли именно ваш объект и в выбранном месте.
Основание: статья 107 Земельного кодекса РФ.
6. Не подтверждены необходимые права на участок
Заявитель должен иметь предусмотренное законом основание для строительства. Договорённость с продавцом сама по себе его не заменяет.
Основание: пункт 1 части 7 статьи 51 ГрК РФ. Текст нормы.
7. Нет необходимых документов или сведений
Например, отсутствуют обязательные материалы проектной документации. Комплект определяется характеристиками объекта и требованиями закона.
Основание: части 7 и 13 статьи 51 ГрК РФ. Перечень.
8. Не получено положительное заключение обязательной экспертизы
Если проект подлежит экспертизе, без положительного заключения пройти дальше не получится.
Но экспертиза нужна не каждому объекту. В статье 49 предусмотрены исключения и условия их применения.
Основание: статья 49 ГрК РФ.
9. Не согласован архитектурно-градостроительный облик, когда это обязательно
В определённых территориях внешний облик здания должен пройти согласование. Архитектурные решения должны соответствовать установленным требованиям.
Пример: запланировали типовую «коробку», но требования к фасадам и облику территории другие. Проект придётся корректировать. Это требование применяется не ко всем объектам.
Основание: статья 40.1 ГрК РФ и пункт 5.1 части 7 статьи 51.
10. При реконструкции нет необходимого согласия правообладателей
Если реконструируется существующее здание, могут требоваться согласия его правообладателей. Для многоквартирного дома действуют специальные правила.
Основание: пункты 6–6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ. Текст нормы.
До покупки участка нужно проверить, получится ли разместить на нём конкретное здание под конкретного арендатора. Цена земли и интерес сетевика — только начало проверки.
📌Сохраняй, чтобы не потерять