✅Полезная информация
📌 Что такое кадастровая стоимость и зачем она вам нужна?
Многие путают кадастровую стоимость недвижимости с рыночной. Но разница между ними огромная, и незнание этого нюанса может стоить вам лишних денег. Давайте разберем всё по полочкам.
🔹 Что это такое?
Кадастровая стоимость — это цена вашей недвижимости (квартиры, дома, участка), которую определило государство.
В отличие от рыночной стоимости, которая зависит от настроения покупателей, курса валют и свежего ремонта, кадастровая оценивается по стандартным методикам. Государство смотрит на:
▫️Район и инфраструктуру.
▫️Год постройки и материал стен.
▫️Общую площадь.
🔹 Для чего она нужна?
Государство использует эту цифру как «базу» для нескольких важных вещей:
Расчет налогов. Это главное. Налог на имущество физических лиц и земельный налог считаются именно как процент от кадастровой стоимости. Выше стоимость — больше налог.
Продажа и НДФЛ. Если вы продаете недвижимость, которой владели меньше минимального срока, вам нужно заплатить налог (13%). Государство сравнивает цену в договоре и кадастровую стоимость. Продать квартиру «на бумаге» за копейки, чтобы не платить налог, не выйдет — его все равно посчитают от кадастра (обычно от 70% от этой суммы).
Оформление наследства или дарения. Нотариусы берут пошлину за свои услуги, и её размер напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта.
💡 Лайфхак: Проверьте свой кадастр
Иногда государство ошибается, и кадастровая стоимость оказывается выше реальной рыночной. Из-за этого вы каждый год переплачиваете налоги.
Вы имеете полное право узнать её (бесплатно на сайте Росреестра или через Госуслуги) и, если она сильно завышена, оспорить её через специальную комиссию или суд, чтобы снизить свои расходы.
⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ.
📌 Что такое кадастровая стоимость и зачем она вам нужна?
Многие путают кадастровую стоимость недвижимости с рыночной. Но разница между ними огромная, и незнание этого нюанса может стоить вам лишних денег. Давайте разберем всё по полочкам.
🔹 Что это такое?
Кадастровая стоимость — это цена вашей недвижимости (квартиры, дома, участка), которую определило государство.
В отличие от рыночной стоимости, которая зависит от настроения покупателей, курса валют и свежего ремонта, кадастровая оценивается по стандартным методикам. Государство смотрит на:
▫️Район и инфраструктуру.
▫️Год постройки и материал стен.
▫️Общую площадь.
Важно: Кадастровая стоимость не учитывает, поклеены у вас дорогие обои или в квартире голые стены. Она обновляется раз в несколько лет.
🔹 Для чего она нужна?
Государство использует эту цифру как «базу» для нескольких важных вещей:
Расчет налогов. Это главное. Налог на имущество физических лиц и земельный налог считаются именно как процент от кадастровой стоимости. Выше стоимость — больше налог.
Продажа и НДФЛ. Если вы продаете недвижимость, которой владели меньше минимального срока, вам нужно заплатить налог (13%). Государство сравнивает цену в договоре и кадастровую стоимость. Продать квартиру «на бумаге» за копейки, чтобы не платить налог, не выйдет — его все равно посчитают от кадастра (обычно от 70% от этой суммы).
Оформление наследства или дарения. Нотариусы берут пошлину за свои услуги, и её размер напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта.
💡 Лайфхак: Проверьте свой кадастр
Иногда государство ошибается, и кадастровая стоимость оказывается выше реальной рыночной. Из-за этого вы каждый год переплачиваете налоги.
Вы имеете полное право узнать её (бесплатно на сайте Росреестра или через Госуслуги) и, если она сильно завышена, оспорить её через специальную комиссию или суд, чтобы снизить свои расходы.
⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ.